Kavel splitsen in Maastricht
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.282 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Splitsingsregels zien op bestaande gebouwen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Maastricht sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Maastricht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 473 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Maastricht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Maastricht minimaal € 3.282 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Maastricht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 443 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.118 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.282 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Maastricht | eerste haalbaarheidsoordeel € 219,50; conceptaanvraag/principeverzoek € 443,45 — volledig verrekenbaar met de latere vergunningaanvraag Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Maastricht | toeslag per bouwkostenstaffel bovenop het ruimtelijk deel (bijv. € 2,60 per € 500 bouwkosten); zonder bouwactiviteit + € 1.739,15 | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Maastricht | gestaffeld naar bouwkosten, technisch + ruimtelijk deel samen effectief ca. 3,6-4,2% (woning van € 300.000 ≈ € 11.500) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Maastricht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Maastricht 2026, kavelscout.nl/gemeente/maastricht#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Maastricht.
Kosten en regels in de gemeente Maastricht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Maastricht.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
splitsingsregels zien op bestaande gebouwen; kavelsplitsing met nieuwbouw is maatwerk zonder eigen kader
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: woning > 110 m²: 1,1 tot 1,6 parkeerplaatsen incl. bezoek, afhankelijk van de zone (buitenwijken 1,6; binnenstad 0,8) (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat voor nieuwbouwkavels; voor het splitsen van een bestaand pand geldt wel: gebouw min. 140 m², nieuwe woningen min. ca. 45 m² (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Maastricht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Maastricht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Maastricht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Maastricht reguleert het splitsen van bestaande gebouwen streng via uitvoeringsregels (min. 140 m², alleen gebouwen ouder dan vijf jaar, parkeertoets); die regels zien niet op kavelsplitsing met nieuwbouw. De Woonprogrammering 2021-2030 legt de prioriteit bij hergebruik van bestaande gebouwen en betaalbare woningen. (bron, 2023)
Dien vooraf een principeverzoek (conceptaanvraag) in via het eLoket met situatietekening en plattegronden; de leges zijn volledig verrekenbaar met de latere aanvraag. De reguliere vergunningprocedure duurt daarna acht weken. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Maastricht heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Maastricht. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Maastricht
Maastricht heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Uitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en kleinschalige herbestemming (10-12-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 140 m² netto woonoppervlakte.
- Woning minstens 5 jaar oud.
- Waar: Hele gemeente; woningsplitsing is verboden (facetbestemmingsplan/-beheersverordening) en kan via afwijking.
- Parkeren: Voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen.
- De nieuwe woning(en) passen in het gemeentelijk woningbouwprogramma.
- Nieuwe appartementen: minimaal 18-55 m² afhankelijk van huur of koopprijs; koop boven de NHG-grens geen eis.
- Planschade-afwentelingsovereenkomst met de gemeente.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Maastricht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Maastricht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Maastricht kost onder meer € 219,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Maastricht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Maastricht als neutraal. Splitsingsregels zien op bestaande gebouwen; kavelsplitsing met nieuwbouw is maatwerk zonder eigen kader. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Maastricht?
Maastricht heeft een eigen regeling: Uitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en kleinschalige herbestemming. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 140 m² netto woonoppervlakte; woning minstens 5 jaar oud. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Maastricht te splitsen?
Voor Maastricht geldt: geen algemene minimummaat voor nieuwbouwkavels; voor het splitsen van een bestaand pand geldt wel: gebouw min. 140 m², nieuwe woningen min. ca. 45 m². (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Maastricht hebben?
De parkeernorm van Maastricht: woning > 110 m²: 1,1 tot 1,6 parkeerplaatsen incl. bezoek, afhankelijk van de zone (buitenwijken 1,6; binnenstad 0,8). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Maastricht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 29% van de 23.946 woningen met een eigen perceel in Maastricht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.977 woningen); voor 30 m² of meer is dat 56%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Maastricht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Maastricht 473 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Maastricht aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Maastricht sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Maastricht, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/maastricht”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Maastricht en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy