← Alle gemeenten

Kosten & regels: Maastricht

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Maastricht, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: maastricht.

Kosten en regels in de gemeente Maastricht

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Maastricht.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): eerste haalbaarheidsoordeel € 219,50; conceptaanvraag/principeverzoek € 443,45 — volledig verrekenbaar met de latere vergunningaanvraag (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): gestaffeld naar bouwkosten, technisch + ruimtelijk deel samen effectief ca. 3,6-4,2% (woning van € 300.000 ≈ € 11.500) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): toeslag per bouwkostenstaffel bovenop het ruimtelijk deel (bijv. € 2,60 per € 500 bouwkosten); zonder bouwactiviteit + € 1.739,15 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: woning > 110 m²: 1,1 tot 1,6 parkeerplaatsen incl. bezoek, afhankelijk van de zone (buitenwijken 1,6; binnenstad 0,8) (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat voor nieuwbouwkavels; voor het splitsen van een bestaand pand geldt wel: gebouw min. 140 m², nieuwe woningen min. ca. 45 m² (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Maastricht 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Maastricht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Maastricht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Maastricht reguleert het splitsen van bestaande gebouwen streng via uitvoeringsregels (min. 140 m², alleen gebouwen ouder dan vijf jaar, parkeertoets); die regels zien niet op kavelsplitsing met nieuwbouw. De Woonprogrammering 2021-2030 legt de prioriteit bij hergebruik van bestaande gebouwen en betaalbare woningen. (bron, 2023)

Dien vooraf een principeverzoek (conceptaanvraag) in via het eLoket met situatietekening en plattegronden; de leges zijn volledig verrekenbaar met de latere aanvraag. De reguliere vergunningprocedure duurt daarna acht weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Maastricht en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd