← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Almelo

Wat het kost, wat mag en hoe Almelo ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 954 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Almelo in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Almelo minimaal € 7.021 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.904 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Almelo

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Almelo, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Almelo 2026, kavelscout.nl/gemeente/almelo#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Almelo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Almelo.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen vaste cijfers: Almelo hanteert de actuele CROW-parkeerkencijfers als parkeernormen, bij stedelijkheidsgraad 'sterk stedelijk' (1.607 adressen/km2), gedifferentieerd naar zeven gebiedstypen (centrum, schil centrum, 2e schil centrum, rest bebouwde kom, bedrijfsterreinen, buitengebied-Tusveld, buitengebied); bezoekersaandeel volgens CROW komt daar bovenop. De norm voor een vrijstaande koopwoning (categorie koop, huis, vrijstaand) is dus het zone-afhankelijke CROW-kencijfer; de normtabellen staan als afbeeldingen in de beleidsregel en zijn online niet als tekst leesbaar. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen minimale kavel-/perceelmaat voor kavelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelgeving van Almelo (o.a. beleidsregels woningsplitsing 2020, beleidsregels tiny houses 2023, legesverordening) of op almelo.nl; beoordeling gaat per geval via de intaketafel. Wel geldt een minimale oppervlaktemaat van 75 m2 per woning (bij transformatie/revitalisering verkleinbaar tot 65 m2, of 55 m2 als het gemiddelde per gebouw minimaal 75 m2 blijft). Woningsplitsing binnen de bebouwde kom wordt categorisch geweigerd. (bron, 2020)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Almelo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Almelo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Almelo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Almelo zet met het Volkshuisvestingsprogramma (2026) sterk in op binnenstedelijk bouwen: circa 75% van de groei via inbreiding, met een basisambitie van minimaal 4.070 woningen tot 2035 en ruim 6.400 woningen in programmering (o.a. Aalanderveld ca. 3.000, Spoorzone ca. 2.200, Aadorp 300-400, Bornerbroek 200-400). De gemeente ziet kansen in optoppen en wil verkennen hoe en waar woningsplitsing gebiedsgericht makkelijker kan, met leefbaarheid als randvoorwaarde. Tegelijk geldt op grond van de beleidsregels uit 2020 nog altijd dat het college binnen de bebouwde kom niet afwijkt van het verbod op woningsplitsing, en specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid ontbreekt. (bron, 2026)

De gemeente adviseert initiatieven die niet in het omgevingsplan passen eerst (gratis) voor te leggen aan de intaketafel, die het idee multidisciplinair (stedenbouw, verkeer, milieu) beoordeelt met als uitkomst kansrijk, kansrijk mits, niet kansrijk tenzij, of niet kansrijk; daarna kan worden opgeschaald naar de omgevingstafel (€500,00) of een principebesluit van het college (€2.109,00). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website; de wettelijke beslistermijnen van de Omgevingswet zijn van toepassing. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Almelo heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Almelo. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Almelo?

Wie in Almelo een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Almelo heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied correctieve herziening (geconsolideerd 2017).

Letterlijk in de regeling: „ter compensatie van de sloop van minimaal 850 m2 voormalige bedrijfsbebouwing en/of bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning, niet zijnde karakteristieke bebouwing en opgericht met een bouwvergunning voor 1 januari 2004, kan één compensatiewoning worden toegestaan”

Eén compensatiewoning van hooguit 750 m³ op een kavel van 500 tot 1.000 m². De aanhef spreekt van 'één of meerdere extra woningen', maar een staffel staat niet in het gelezen fragment. De Beleidsnotitie Rood voor Rood 2025 (college 15 april 2025) herziet de compensatie om meerdere kleinere woningen mogelijk te maken; die voorwaarden staan niet in de bron.

art. 3.5.9, 4.6.8 en 18.5.1 Extra woningen bij sloop van bedrijfsbebouwing · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Almelo

Almelo verbiedt woningsplitsing in (een deel van) de gemeente: Beleidsregels Kamerbewoning, inwoning, woningsplitsing, herbestemmen ... en verkleining oppervlaktemaat (2-6-2020).

• Het paraplubestemmingsplan Parapluherziening wonen (2020) sluit woningsplitsing in bestaande gebouwen uit.
• Het bestemmingsplan Buitengebied heeft een eigen regeling (veelal inwoning/mantelzorg); niet uitgelezen.
• De eis van 75 m² (of 55 m² bij gemiddeld 75 m²) geldt voor zelfstandige woningen in niet-woongebouwen, niet voor woningsplitsing.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Almelo

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 954 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 471 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 23 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Almelo

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Almelo?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Almelo is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 500 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Almelo tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Almelo als neutraal. Almelo faciliteert inbreiding en grootschalige binnenstedelijke woningbouw en verkent verruiming van woningsplitsing, maar hanteert tegelijk een categorisch verbod op woningsplitsing binnen de bebouwde kom en heeft geen specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid, zodat particuliere splitsing per geval via de intaketafel wordt beoordeeld. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Almelo?

Almelo heeft een verbod met uitzonderingen: Beleidsregels Kamerbewoning, inwoning, woningsplitsing, herbestemmen ... en verkleining oppervlaktemaat. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Almelo hebben?

De parkeernorm van Almelo: Geen eigen vaste cijfers: Almelo hanteert de actuele CROW-parkeerkencijfers als parkeernormen, bij stedelijkheidsgraad 'sterk stedelijk' (1.607 adressen/km2), gedifferentieerd naar zeven gebiedstypen (centrum, schil centrum, 2e schil centrum, rest bebouwde kom, bedrijfsterreinen, buitengebied-Tusveld, buitengebied); bezoekersaandeel volgens CROW komt daar bovenop. De norm voor een vrijstaande koopwoning (categorie koop, huis, vrijstaand) is dus het zone-afhankelijke CROW-kencijfer; de normtabellen staan als afbeeldingen in de beleidsregel en zijn online niet als tekst leesbaar. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Almelo hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 35% van de 21.901 woningen met een eigen perceel in Almelo ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.691 woningen); voor 30 m² of meer is dat 68%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Almelo hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Almelo 954 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Almelo aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Almelo sinds 2020 92 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 24 verleende vergunningen en besluiten, 59 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Almelo (78). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Almelo, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/almelo”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd