← Alle gemeenten

Kosten & regels: Almelo

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Almelo, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: aadorp, almelo, bornerbroek.

Kosten en regels in de gemeente Almelo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Almelo.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Getrapt vooroverleg (art. 2.4 tarieventabel): conceptaanvraag gratis; intaketafel gratis; omgevingstafel (bredere haalbaarheidsbeoordeling) €500,00; principebesluit van het college €2.109,00; betrokkenheid/advisering omgevingsdienst in de voorfase €801,00. Geen teruggaaf-/verrekeningsregeling bij een vervolgaanvraag aangetroffen. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte, eerste stap gratis — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van bouwkosten, twee delen. Technisch (bouwactiviteit, art. 2.5): tot €50.000: 1,00% (min. €270,00); €50.000-€100.000: €498,00 + 0,97% over het meerdere; €100.000-€250.000: €981,00 + 0,93%; €250.000-€500.000: €2.383,00 + 0,90% over het meerdere boven €250.000. Ruimtelijk (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): tot €50.000: 1,41% (min. €270,00); €50.000-€100.000: €703,00 + 1,37%; €100.000-€250.000: €1.386,00 + 1,32%; €250.000-€500.000: €3.370,00 + 1,28% over het meerdere. Voorbeeld nieuwe woning met €350.000 bouwkosten: €3.283,00 technisch + €4.650,00 ruimtelijk = €7.933,00 (excl. evt. BOPA-toeslag). Versie geldend vanaf 11-06-2026. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): €5.300,00 voor het beoordelen of afwijking van het omgevingsplan mogelijk is in andere gevallen dan a t/m c (art. 2.46.1 onder d), bovenop de overige leges. Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage I): €545,00 (art. 2.46.1 onder c); binnenplanse afwijkingsbevoegdheid tijdelijk deel omgevingsplan: €545,00 (onder a). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen vaste cijfers: Almelo hanteert de actuele CROW-parkeerkencijfers als parkeernormen, bij stedelijkheidsgraad 'sterk stedelijk' (1.607 adressen/km2), gedifferentieerd naar zeven gebiedstypen (centrum, schil centrum, 2e schil centrum, rest bebouwde kom, bedrijfsterreinen, buitengebied-Tusveld, buitengebied); bezoekersaandeel volgens CROW komt daar bovenop. De norm voor een vrijstaande koopwoning (categorie koop, huis, vrijstaand) is dus het zone-afhankelijke CROW-kencijfer; de normtabellen staan als afbeeldingen in de beleidsregel en zijn online niet als tekst leesbaar. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen minimale kavel-/perceelmaat voor kavelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelgeving van Almelo (o.a. beleidsregels woningsplitsing 2020, beleidsregels tiny houses 2023, legesverordening) of op almelo.nl; beoordeling gaat per geval via de intaketafel. Wel geldt een minimale oppervlaktemaat van 75 m2 per woning (bij transformatie/revitalisering verkleinbaar tot 65 m2, of 55 m2 als het gemiddelde per gebouw minimaal 75 m2 blijft). Woningsplitsing binnen de bebouwde kom wordt categorisch geweigerd. (bron, 2020)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Almelo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Almelo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Almelo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Almelo zet met het Volkshuisvestingsprogramma (2026) sterk in op binnenstedelijk bouwen: circa 75% van de groei via inbreiding, met een basisambitie van minimaal 4.070 woningen tot 2035 en ruim 6.400 woningen in programmering (o.a. Aalanderveld ca. 3.000, Spoorzone ca. 2.200, Aadorp 300-400, Bornerbroek 200-400). De gemeente ziet kansen in optoppen en wil verkennen hoe en waar woningsplitsing gebiedsgericht makkelijker kan, met leefbaarheid als randvoorwaarde. Tegelijk geldt op grond van de beleidsregels uit 2020 nog altijd dat het college binnen de bebouwde kom niet afwijkt van het verbod op woningsplitsing, en specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid ontbreekt. (bron, 2026)

De gemeente adviseert initiatieven die niet in het omgevingsplan passen eerst (gratis) voor te leggen aan de intaketafel, die het idee multidisciplinair (stedenbouw, verkeer, milieu) beoordeelt met als uitkomst kansrijk, kansrijk mits, niet kansrijk tenzij, of niet kansrijk; daarna kan worden opgeschaald naar de omgevingstafel (€500,00) of een principebesluit van het college (€2.109,00). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website; de wettelijke beslistermijnen van de Omgevingswet zijn van toepassing. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Aadorp en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd