Kavel splitsen in Culemborg
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 14.319 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Inbreiding en particuliere initiatieven worden in de Omgevingsvisie expliciet gefaciliteerd en vooroverlegleges worden bij doorzetten volledig verrekend, maar het omgevingsplan verbiedt woningsplitsing als hoofdregel en de ruimtelijke …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Culemborg sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Culemborg ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 256 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Culemborg in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Culemborg naar schatting € 14.319 in totaal aan leges en Kadaster: € 536 voor het principeverzoek, € 12.062 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Culemborg
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 536 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 7.654 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 4.408 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 14.319 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Culemborg | Legesverordening Culemborg 2026, artikel 2.4 'Concept verzoek (vooroverleg)' - omgevingsoverleg. Staffel naar (bouw)kosten, identiek voor de onderdelen a. concept verzoek (beoordeling omgevingsplan), b. concept verzoek incl. beoordeling kleine afwijking, c. verken uw idee, d. principeverzoek en e. intaketafel: (bouw)kosten tot 100.000 euro = 264,00 euro; vanaf 100.000 tot 500.000 euro = 536,00 euro; vanaf 500.000 euro = 1.073,00 euro. Daarnaast f. kleine omgevingstafel 2.295,00 euro en g. grote omgevingstafel 4.591,00 euro. Verrekening (artikel 2.52): 100% vermindering van de voorfase-leges als de vergunningaanvraag binnen 12 maanden na de laatste omgevingstafel/kennisgeving wordt ingediend, 50% daarna; bovendien 25% extra korting op de leges van artikel 2.5 en 2.6 bij een binnen 12 maanden met positieve kennisgeving afgerond vooroverleg. Voorwaarden: dezelfde onderwerpen, aanvraag conform de uitkomsten van de omgevingstafel, omgevingsoverleg positief afgerond. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Culemborg | Artikel 2.6 lid 4a Legesverordening Culemborg 2026: bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief berekend volgens artikel 2.6 lid 1 a t/m e en dat bedrag verhoogd met 2,05% van de bouwkosten, met een minimum van 424,00 euro en een maximum van 6.377,00 euro. Een BOPA zonder bouwactiviteit (strijdig gebruik, lid 4b) en een omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit (lid 3) staan op 'reserveren', dus zonder tarief. Komt de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 Awb) aan de orde, dan geldt artikel 2.48 onder c aanvullend: 5.496,00 euro. Wijzigen van het omgevingsplan (artikel 2.45) kost de werkelijke kosten conform offerte. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Culemborg | Twee losse componenten, beide percentage van de bouwkosten. Technisch deel (artikel 2.5, bouwactiviteit Bbl): minder dan 25.000 euro = 0,97% (min. 128,00 euro); 25.000-50.000 euro = 0,87% (min. 192,00 euro); 50.000-200.000 euro = 0,83% (min. 486,00 euro); 200.000-2.500.000 euro = 0,88% (min. 1.728,00 euro); 2.500.000 euro of meer = 1,04% (min. 20.353,00 euro, max. 133.000,00 euro). Ruimtelijk deel (artikel 2.6 lid 1, binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit): minder dan 25.000 euro = 3,90%; 25.000-50.000 euro = 3,49%; 50.000-200.000 euro = 3,29%; 200.000-2.500.000 euro = 3,56%; 2.500.000 euro of meer = 4,20%, tot een maximum van 400.000,00 euro. Voor een nieuwe vrijstaande woning met bouwkosten in de klasse 200.000-2.500.000 euro is dat samen 0,88% + 3,56% = 4,44% van de bouwkosten. Opslag artikel 2.6 lid 2b bij toepassing wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 424,00 euro. Welstand/omgevingskwaliteit (artikel 2.50) volgens de als bijlage opgenomen tariefregeling van het Gelders Genootschap; advies gemeenteraad 796,00 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Culemborg, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Culemborg 2026, kavelscout.nl/gemeente/culemborg#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Culemborg.
Kosten en regels in de gemeente Culemborg
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Culemborg.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Inbreiding en particuliere initiatieven worden in de Omgevingsvisie expliciet gefaciliteerd en vooroverlegleges worden bij doorzetten volledig verrekend, maar het omgevingsplan verbiedt woningsplitsing als hoofdregel en de ruimtelijke leges (3,29-3,90% van de bouwkosten plus 2,05% BOPA-opslag bovenop het technische deel) zijn fors.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen 2020-2025 (geldend van 02-04-2020 t/m heden), hoofdgroep wonen, norm per individuele woning inclusief bezoekersaandeel. 'koop vrijstaand (woning duur)': centrum 2,20; schil centrum 2,20; rest bebouwde kom 2,30; buitengebied (bubeko) 2,50. Het bezoekersaandeel daarin is 0,30 en moet altijd vrij beschikbaar, openbaar toegankelijk en herkenbaar zijn. Ter vergelijking: koop 2-onder-1-kap 2,10 / 2,20 / 2,30 / 2,50. Garages tellen sinds deze nota niet meer mee als parkeerplaats; op parkeerplaatsen op eigen terrein worden berekeningsaantallen toegepast. De normtabellen staan als afbeelding in de publicatie en zijn visueel uitgelezen (afbeelding 44id7a16070-f435-4405-a454-77617bf3dabd.jpg). (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsoppervlakte gevonden (gezocht in CVDR Culemborg, in de officiele bekendmakingen op 'perceelsoppervlakte', 'kavelsplitsing', 'perceelsplitsing', 'minimale perceelsbreedte' - alle 0 treffers; de oude bestemmingsplannen Voorkoop, Culemborg West enz. zijn na de Omgevingswet niet meer via ruimtelijkeplannen.nl op te vragen en culemborg.nl geeft HTTP 403). Wel harde voorwaarden bij woningsplitsing: het Paraplubestemmingsplan Wonen Culemborg (NL.IMRO.0216.BPWonen-VG01, vastgesteld 20-10-2022, sinds 01-01-2024 onderdeel van het omgevingsplan) verbiedt in artikel 5.1 het splitsen van een woning of andersoortig vastgoed in meerdere zelfstandige wooneenheden en het omzetten naar twee of meer onzelfstandige wooneenheden, voor het hele grondgebied behalve het bestemmingsplan Buitengebied. B&W kunnen bij omgevingsvergunning afwijken (artikel 5.3) mits aan ten minste een van de randvoorwaarden wordt voldaan, waaronder toetsing aan de Woonvisie Culemborg 2017-2026, appartementen boven winkels waar geen 50 m2 haalbaar is, sociale huur met prestatieafspraken, monumenten of een specifieke doelgroep met bijzondere/dringende woonvraag. Afwegingskader artikel 5.4: minimaal gebruiksoppervlak per wooneenheid 50 m2, geen onevenredige verstening van de openbare ruimte, voldoen aan de nota Parkeernormen die geldt op moment van aanvraag, en geen onevenredige aantasting van woon- en leefklimaat, straat- en bebouwingsbeeld, verkeersveiligheid, parkeersituatie, sociale veiligheid, brandveiligheid, milieusituatie, cultuurhistorische waarde en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. (bron, 2022)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Culemborg 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Culemborg voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Culemborg 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Culemborg (geldend vanaf 31-12-2024) kiest expliciet voor inbreiding: 'We doen dit met inbreiding. Dit betekent dat we bestaande stedelijke gebieden (her)ontwikkelen en dat we onderzoeken of open ruimten binnen de stad benut kunnen worden' en 'Wel kiezen we eerst voor inbreiding voordat we locaties buiten het stedelijk gebied onderzoeken', met als extra voorwaarde dat er meervoudig duurzaam wordt gebouwd. Het gros van de woningbouw wordt echter geconcentreerd in de Stationsomgeving en de transformatie van bedrijventerrein Pavijen (circa 1.700 woningen tot 2032 plus 1.000 daarna), en de gemeente zegt per project naar mogelijkheden te kijken, ook bij locaties van derden. Tegenover die faciliterende lijn voor nieuwbouw staat een restrictieve lijn voor bestaande woningen: het Paraplubestemmingsplan Wonen 'gaat ongeremde woningsplitsing en verkamering tegen' en maakt splitsing van een woning in zelfstandige wooneenheden in de hele gemeente (behalve buitengebied) vergunningplichtig met een verbod als hoofdregel. Kavelsplitsing met nieuwbouw van een extra woning valt dus onder het inbreidingsspoor, het splitsen van een bestaande woning onder het restrictieve spoor. (bron, 2024)
Culemborg heeft de voorfase formeel ingericht en beprijsd in hoofdstuk 2, paragraaf 2.2 van de Legesverordening 2026: 'verken uw idee', concept verzoek (omgevingsoverleg), principeverzoek, intaketafel en de kleine of grote omgevingstafel; bij een concept verzoek wordt vooraf getoetst of het plan past binnen het omgevingsplan en wordt het aan de welstandscommissie voorgelegd, en het beantwoorden van een principeverzoek geldt als antwoord van de intaketafel. Vooroverleg wordt sterk gestimuleerd: artikel 2.52 geeft 100% vermindering van de voorfase-leges bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden (50% daarna) plus 25% extra korting op de leges van artikel 2.5 en 2.6 na een positief afgerond vooroverleg. Voor een BOPA voor het bouwen van een of meerdere woningen en voor het splitsen van een woning in meerdere wooneenheden is participatie verplicht (raadsbesluit 06-10-2022, https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-219502.html), en de gemeenteraad oefent zijn adviesrecht binnen de bebouwde kom pas uit vanaf activiteiten gericht op 20 of meer woningen (raadsbesluit 30-01-2025, https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-65255.html), zodat een enkele extra woning door het college wordt afgedaan. Concrete gemeentelijke behandeltermijnen zijn niet gevonden: culemborg.nl gaf bij elke poging HTTP 403 (blokkade voor niet-browserverkeer), en die blokkade is niet omzeild; wel blijkt uit artikel 2.48 dat voor een deel van de buitenplanse activiteiten de uitgebreide voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Awb wordt gevolgd. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Culemborg heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Culemborg. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Culemborg
Culemborg heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Paraplubestemmingsplan Wonen Culemborg, artikel 5 Woningsplitsing (20-10-2022). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Het hele plangebied behalve het bestemmingsplan Buitengebied (daar gelden de regels van dat plan).
- Hoofdregel: splitsen is verboden; het college kan afwijken als aan minstens één randvoorwaarde wordt voldaan, onder meer toetsing aan de Woonvisie Culemborg 2017-2026.
- Parkeren volgens de nota Parkeernormen; geen onevenredige verstening of aantasting van woon- en leefklimaat en straatbeeld.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Culemborg
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Culemborg?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Culemborg kost onder meer € 264 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Culemborg tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Culemborg als neutraal. Inbreiding en particuliere initiatieven worden in de Omgevingsvisie expliciet gefaciliteerd en vooroverlegleges worden bij doorzetten volledig verrekend, maar het omgevingsplan verbiedt woningsplitsing als hoofdregel en de ruimtelijke leges (3,29-3,90% van de bouwkosten plus 2,05% BOPA-opslag bovenop het technische deel) zijn fors. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Culemborg?
Culemborg heeft een eigen regeling: Paraplubestemmingsplan Wonen Culemborg, artikel 5 Woningsplitsing. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Culemborg hebben?
De parkeernorm van Culemborg: Nota parkeernormen 2020-2025 (geldend van 02-04-2020 t/m heden), hoofdgroep wonen, norm per individuele woning inclusief bezoekersaandeel. 'koop vrijstaand (woning duur)': centrum 2,20; schil centrum 2,20; rest bebouwde kom 2,30; buitengebied (bubeko) 2,50. Het bezoekersaandeel daarin is 0,30 en moet altijd vrij beschikbaar, openbaar toegankelijk en herkenbaar zijn. Ter vergelijking: koop 2-onder-1-kap 2,10 / 2,20 / 2,30 / 2,50. Garages tellen sinds deze nota niet meer mee als parkeerplaats; op parkeerplaatsen op eigen terrein worden berekeningsaantallen toegepast. De normtabellen staan als afbeelding in de publicatie en zijn visueel uitgelezen (afbeelding 44id7a16070-f435-4405-a454-77617bf3dabd.jpg). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Culemborg hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 22% van de 8.424 woningen met een eigen perceel in Culemborg ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.864 woningen); voor 30 m² of meer is dat 46%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Culemborg hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Culemborg 256 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Culemborg aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Culemborg sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Culemborg, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/culemborg”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Culemborg en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy