Kavel splitsen in Best
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.677 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Het vastgestelde Woonbeleid 2024-2028 geeft inbreiding expliciet prioriteit boven uitbreiding en staat in principe positief tegenover woningsplitsing, al moet een concreet afwegingskader voor splitsing nog worden uitgewerkt. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Best sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Best ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 674 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Best in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Best minimaal € 2.677 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en mogelijk € 5.434 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Best
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 956 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.434 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.677 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Best | Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): eerste overleg in het Adviesteam Principeverzoeken € 955,60; elk volgend overleg € 637,10; bespreking op de regionale Omgevingstafel € 674,20; extra lasten van deskundigen en verbonden partijen worden doorbelast aan de aanvrager. Conceptaanvraag (art. 2.4a): 50% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag om omgevingsvergunning voor hetzelfde project verschuldigd zouden zijn. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Best | BOPA voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit die valt onder de Beleidsregel kruimelgevallen gemeente Best (m.u.v. onderdeel 9 en/of 11): € 510,00, bij cumulatie van onderdelen worden de bedragen opgeteld (art. 2.6.a.8). Overige BOPA voor bouw-/gebruiksactiviteit: de werkelijke kosten voor het nemen van het besluit, vooraf aan de aanvrager medegedeeld op basis van een door of vanwege het college opgestelde begroting (art. 2.6.a.9). BOPA niet zijnde bouwactiviteit (art. 2.33): € 796,90 bij geraamde tijd van 5 uur of minder; € 1.593,90 bij meer dan 5 en minder dan 10 uur; bij meer dan 10 uur € 159,80 per geraamd uur. Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een BOPA: plus € 1.275,30 (art. 2.35.b). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Best | Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6.a.1): bouwkosten tot € 150.000: 2,65% van de bouwkosten met een minimum van € 582,10; over het deel van € 150.000 tot € 1.000.000: 2,24% (€ 3.978 plus 2,24% over het meerdere boven € 150.000); over het deel vanaf € 1.000.000: 0,77% (€ 23.052 plus 0,77% over het meerdere). Technisch deel, bouwactiviteit (art. 2.5.a, alleen indien een bouwtechnische vergunning nodig is): tot € 150.000: 1,33% met een minimum van € 291,00; deel € 150.000 tot € 1.000.000: 1,12% (€ 1.995 plus 1,12% over het meerdere); deel vanaf € 1.000.000: 0,41% (€ 11.515 plus 0,41% over het meerdere). Welstandsbeoordeling zonder adviescommissie: plus € 159,80 (art. 2.6.a.2). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Best, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Best 2026, kavelscout.nl/gemeente/best#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Best.
Kosten en regels in de gemeente Best
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Best.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Het vastgestelde Woonbeleid 2024-2028 geeft inbreiding expliciet prioriteit boven uitbreiding en staat in principe positief tegenover woningsplitsing, al moet een concreet afwegingskader voor splitsing nog worden uitgewerkt.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning (koop en huur), bewonersnorm plus bezoekersnorm per woning: stationsgebied 1,2 + 0,2 = 1,4; centrum 1,3 + 0,2 = 1,5; schil 1,4 + 0,2 = 1,6; rest bebouwde kom 1,7 + 0,3 = 2,0; buitengebied 1,7 + 0,3 = 2,0. Parkeren op eigen terrein heeft de voorkeur; opritten en garages/carports tellen mee in de parkeernorm. (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen algemene gemeentelijke minimummaat voor kavels of perceelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: CVDR-regelingen van gemeente Best (o.a. Beleidsregel kruimelgevallen, die geen kavelsplitsingsregeling bevat), volledige tekst Legesverordening 2026, Woonbeleid Best 2024-2028 en full-text zoekopdrachten in officiële bekendmakingen van Best op kavelsplitsing, perceelsplitsing en minimale perceelsoppervlakte. Maatvoering volgt per locatie uit het (tijdelijke deel van het) omgevingsplan/bestemmingsplan. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Best 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Best voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Best 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Woonbeleid Best 2024-2028 (volkshuisvestingsprogramma) geeft prioriteit aan inbreiding boven uitbreiding en wil geen landbouwgrond voor woningbouw gebruiken. De gemeente staat 'in principe positief' tegenover initiatieven van inwonen en hospitaverhuur tot bouwkundig en kadastraal splitsen van woningen, vooral voor kleine huishoudens. Een concreet afwegingskader woningsplitsing staat nog op het uitvoeringsprogramma en moet nog worden uitgewerkt; specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet. Bij woningsplitsing van een cultuurhistorisch waardevol pand en in het landelijk gebied geldt het bindend adviesrecht van de gemeenteraad. (bron, 2024)
De gemeente adviseert bij afwijking van het omgevingsplan eerst een intake in te dienen (beoordeling door het Adviesteam Initiatieven) en daarna een principeverzoek, dat door het Adviesteam Principeverzoeken wordt beoordeeld waarna het college een standpunt inneemt; de prijs voor het behandelen van een principeverzoek is € 955,60. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn van 8 weken, eenmalig verlengbaar met 6 weken; bij een uitgebreide procedure 26 weken. Voor BOPA's onder het bindend adviesrecht van de raad (o.a. meer dan 11 woningen binnen stedelijk gebied) wordt de uitgebreide procedure van afdeling 3.4 Awb toegepast. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Best heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Best. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Best?
Wie in Best een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Best heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Best
Best werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Woonbeleid Best 2024-2028, uitvoeringsagenda). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Best
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Best?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Best kost onder meer € 955,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Best tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Best als faciliterend. Het vastgestelde Woonbeleid 2024-2028 geeft inbreiding expliciet prioriteit boven uitbreiding en staat in principe positief tegenover woningsplitsing, al moet een concreet afwegingskader voor splitsing nog worden uitgewerkt. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Best?
Een concreet afwegingskader woningsplitsing staat nog op het uitvoeringsprogramma en moet nog worden uitgewerkt; specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Best hebben?
De parkeernorm van Best: Vrijstaande woning (koop en huur), bewonersnorm plus bezoekersnorm per woning: stationsgebied 1,2 + 0,2 = 1,4; centrum 1,3 + 0,2 = 1,5; schil 1,4 + 0,2 = 1,6; rest bebouwde kom 1,7 + 0,3 = 2,0; buitengebied 1,7 + 0,3 = 2,0. Parkeren op eigen terrein heeft de voorkeur; opritten en garages/carports tellen mee in de parkeernorm. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Best hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 36% van de 9.963 woningen met een eigen perceel in Best ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.548 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Best hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Best 674 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Best aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Best sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Best, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/best”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Best en andere kernen in deze gemeente.
Op de pagina van Best staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Best.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy