← Alle gemeenten

Kosten & regels: Best

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Best, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: best.

Kosten en regels in de gemeente Best

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Best.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): eerste overleg in het Adviesteam Principeverzoeken € 955,60; elk volgend overleg € 637,10; bespreking op de regionale Omgevingstafel € 674,20; extra lasten van deskundigen en verbonden partijen worden doorbelast aan de aanvrager. Conceptaanvraag (art. 2.4a): 50% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag om omgevingsvergunning voor hetzelfde project verschuldigd zouden zijn. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6.a.1): bouwkosten tot € 150.000: 2,65% van de bouwkosten met een minimum van € 582,10; over het deel van € 150.000 tot € 1.000.000: 2,24% (€ 3.978 plus 2,24% over het meerdere boven € 150.000); over het deel vanaf € 1.000.000: 0,77% (€ 23.052 plus 0,77% over het meerdere). Technisch deel, bouwactiviteit (art. 2.5.a, alleen indien een bouwtechnische vergunning nodig is): tot € 150.000: 1,33% met een minimum van € 291,00; deel € 150.000 tot € 1.000.000: 1,12% (€ 1.995 plus 1,12% over het meerdere); deel vanaf € 1.000.000: 0,41% (€ 11.515 plus 0,41% over het meerdere). Welstandsbeoordeling zonder adviescommissie: plus € 159,80 (art. 2.6.a.2). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA voor een bouw- en/of gebruiksactiviteit die valt onder de Beleidsregel kruimelgevallen gemeente Best (m.u.v. onderdeel 9 en/of 11): € 510,00, bij cumulatie van onderdelen worden de bedragen opgeteld (art. 2.6.a.8). Overige BOPA voor bouw-/gebruiksactiviteit: de werkelijke kosten voor het nemen van het besluit, vooraf aan de aanvrager medegedeeld op basis van een door of vanwege het college opgestelde begroting (art. 2.6.a.9). BOPA niet zijnde bouwactiviteit (art. 2.33): € 796,90 bij geraamde tijd van 5 uur of minder; € 1.593,90 bij meer dan 5 en minder dan 10 uur; bij meer dan 10 uur € 159,80 per geraamd uur. Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een BOPA: plus € 1.275,30 (art. 2.35.b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning (koop en huur), bewonersnorm plus bezoekersnorm per woning: stationsgebied 1,2 + 0,2 = 1,4; centrum 1,3 + 0,2 = 1,5; schil 1,4 + 0,2 = 1,6; rest bebouwde kom 1,7 + 0,3 = 2,0; buitengebied 1,7 + 0,3 = 2,0. Parkeren op eigen terrein heeft de voorkeur; opritten en garages/carports tellen mee in de parkeernorm. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen algemene gemeentelijke minimummaat voor kavels of perceelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: CVDR-regelingen van gemeente Best (o.a. Beleidsregel kruimelgevallen, die geen kavelsplitsingsregeling bevat), volledige tekst Legesverordening 2026, Woonbeleid Best 2024-2028 en full-text zoekopdrachten in officiële bekendmakingen van Best op kavelsplitsing, perceelsplitsing en minimale perceelsoppervlakte. Maatvoering volgt per locatie uit het (tijdelijke deel van het) omgevingsplan/bestemmingsplan. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Best 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Best voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Best 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Woonbeleid Best 2024-2028 (volkshuisvestingsprogramma) geeft prioriteit aan inbreiding boven uitbreiding en wil geen landbouwgrond voor woningbouw gebruiken. De gemeente staat 'in principe positief' tegenover initiatieven van inwonen en hospitaverhuur tot bouwkundig en kadastraal splitsen van woningen, vooral voor kleine huishoudens. Een concreet afwegingskader woningsplitsing staat nog op het uitvoeringsprogramma en moet nog worden uitgewerkt; specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet. Bij woningsplitsing van een cultuurhistorisch waardevol pand en in het landelijk gebied geldt het bindend adviesrecht van de gemeenteraad. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij afwijking van het omgevingsplan eerst een intake in te dienen (beoordeling door het Adviesteam Initiatieven) en daarna een principeverzoek, dat door het Adviesteam Principeverzoeken wordt beoordeeld waarna het college een standpunt inneemt; de prijs voor het behandelen van een principeverzoek is € 955,60. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn van 8 weken, eenmalig verlengbaar met 6 weken; bij een uitgebreide procedure 26 weken. Voor BOPA's onder het bindend adviesrecht van de raad (o.a. meer dan 11 woningen binnen stedelijk gebied) wordt de uitgebreide procedure van afdeling 3.4 Awb toegepast. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Best en andere kernen in deze gemeente.

Op de pagina van Best staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Best.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd