← Alle gemeenten

Kosten & regels: Alphen-Chaam

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Alphen-Chaam, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: alphen, bavel ac, chaam, galder, strijbeek, ulvenhout ac.

Kosten en regels in de gemeente Alphen-Chaam

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Alphen-Chaam.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): a. vooroverleg (advies over indienen aanvraag omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit) € 202,78; b. intake (indicatieve beoordeling of medewerking kan worden verleend aan een initiatief dat in strijd is met het omgevingsplan) € 1.436,50. Bij positief advies en vervolgaanvraag voor hetzelfde project wordt 100% van de conceptverzoek-leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen naast elkaar (Legesverordening 2026, tarieventabel). Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit): bouwkosten < € 19.000: 1,44% (min. € 98,49); € 19.000 tot € 500.000: € 273,60 + 1,20% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 6.045,60 + 1,06%; vanaf € 1.250.000: € 13.995,60 + 0,083%. Ruimtelijk deel (art. 2.6, omgevingsplanactiviteit bouwwerk): < € 19.000: 3,33% (min. € 229,31); € 19.000 tot € 500.000: € 632,70 + 2,79% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 14.052,60 + 2,48%; vanaf € 1.250.000: € 32.652,60 + 1,94%. Rekenvoorbeeld nieuwe woning van € 350.000 bouwkosten: ca. € 4.245,60 (technisch) + € 9.867,60 (ruimtelijk) = ca. € 14.113,20 (eigen berekening). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.46a tarieventabel Legesverordening 2026: buitenplanse omgevingsplanactiviteit die uitsluitend valt in de categorieen van Bijlage I (o.a. bijgebouwen, dakkapellen, pre-mantelzorgwoning): € 463,16 (zelfde tarief als binnenplans, lid 1). Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (waaronder een nieuwe woning door kavelsplitsing): werkelijke kosten op basis van een vooraf meegedeelde begroting van het college (lid 3). Buitenplanse OPA waarvoor advies van de gemeenteraad is vereist en die niet is voorafgegaan door een conceptverzoek: € 5.000,00 (lid 5). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Alphen-Chaam 2019 (vastgesteld 14-03-2019; juridisch geborgd via Paraplubeheersverordening Alphen-Chaam 2023) kent geen norm per woningtype maar per oppervlakte: woning > 90 m2: 2,0 pp per woning in gebiedstype 'overig' (rest bebouwde kom en buitengebied) en 1,8 pp in 'centrum' (alleen centra van Alphen en Chaam); woning < 90 m2: 1,8 resp. 1,6 pp. Aandeel bezoekers (0,3 pp per woning) is inbegrepen. Voor een vrijstaande koopwoning (> 90 m2) geldt dus doorgaans 2,0 pp, parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. Basis: CROW-publicatie 381 (2018), stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk', gemiddelde van de bandbreedte. (bron, 2019)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed concreet minimum voor kavelmaat of perceel bij kavelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR-regelingen van Alphen-Chaam (o.a. Paraplubeheersverordening 2023, Uitgifteregeling wonen 2010, Programma Wonen), officielebekendmakingen.nl (zoektermen kavelsplitsing, woningsplitsing, woningbouwinitiatieven) en de gemeentesite. Eventuele maatvoering staat per locatie in het omgevingsplan (tijdelijk deel: kom-bestemmingsplannen); beoordeling gebeurt per geval via een conceptverzoek. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Alphen-Chaam 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Alphen-Chaam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Alphen-Chaam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Programma Wonen Alphen-Chaam (in werking 13-08-2025) is faciliterend: de gemeente wil woningdelen en woningsplitsing 'vergemakkelijken en stimuleren' (maatregel 11) en stelt een afwegingskader voor woningsplitsing en verkamering op, waarbij volkshuisvesting zwaarder weegt dan parkeren en stedenbouw omdat veel initiatieven nu stranden op de parkeereis. Creatieve woonvormen zijn 'welkom en wenselijk', met een faciliterende houding richting particuliere initiatieven; conform provinciaal beleid ligt de nadruk op inbreiding. Tegelijk wil de gemeente 'ongebreidelde wildgroei' van splitsing voorkomen en staat behoud van het dorpse karakter (Cittaslow) centraal. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij bouwplannen eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen via het digitale Omgevingsloket (DigiD/eHerkenning); behandeling gebeurt door de ABG-organisatie (vergunningen@abg.nl). Bij een positief advies worden de conceptverzoek-leges volledig verrekend met de vervolgaanvraag; een BOPA-aanvraag met raadsadvies zonder voorafgaand conceptverzoek kost € 5.000,00 extra. Beslistermijn omgevingsvergunning: binnen 8 weken (reguliere procedure); voor het conceptverzoek zelf noemt de gemeente geen termijn. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Alphen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd