Kavel splitsen in Alphen-Chaam
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.157 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Het Programma Wonen 2025 wil splitsing en nieuwe woonvormen actief vergemakkelijken en stimuleren en laat volkshuisvesting zwaarder wegen dan parkeren en stedenbouw, zij het met bewaking van het dorpse Cittaslow-karakter. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Alphen-Chaam sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Alphen (10). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Alphen-Chaam ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 969 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Alphen-Chaam in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Alphen-Chaam minimaal € 3.157 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en mogelijk € 6.101 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Alphen-Chaam
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.436 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 6.101 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.157 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Alphen-Chaam | Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): a. vooroverleg (advies over indienen aanvraag omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit) € 202,78; b. intake (indicatieve beoordeling of medewerking kan worden verleend aan een initiatief dat in strijd is met het omgevingsplan) € 1.436,50. Bij positief advies en vervolgaanvraag voor hetzelfde project wordt 100% van de conceptverzoek-leges verrekend (art. 2.52). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Alphen-Chaam | Art. 2.46a tarieventabel Legesverordening 2026: buitenplanse omgevingsplanactiviteit die uitsluitend valt in de categorieen van Bijlage I (o.a. bijgebouwen, dakkapellen, pre-mantelzorgwoning): € 463,16 (zelfde tarief als binnenplans, lid 1). Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (waaronder een nieuwe woning door kavelsplitsing): werkelijke kosten op basis van een vooraf meegedeelde begroting van het college (lid 3). Buitenplanse OPA waarvoor advies van de gemeenteraad is vereist en die niet is voorafgegaan door een conceptverzoek: € 5.000,00 (lid 5). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Alphen-Chaam | Twee delen naast elkaar (Legesverordening 2026, tarieventabel). Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit): bouwkosten < € 19.000: 1,44% (min. € 98,49); € 19.000 tot € 500.000: € 273,60 + 1,20% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 6.045,60 + 1,06%; vanaf € 1.250.000: € 13.995,60 + 0,083%. Ruimtelijk deel (art. 2.6, omgevingsplanactiviteit bouwwerk): < € 19.000: 3,33% (min. € 229,31); € 19.000 tot € 500.000: € 632,70 + 2,79% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 14.052,60 + 2,48%; vanaf € 1.250.000: € 32.652,60 + 1,94%. Rekenvoorbeeld nieuwe woning van € 350.000 bouwkosten: ca. € 4.245,60 (technisch) + € 9.867,60 (ruimtelijk) = ca. € 14.113,20 (eigen berekening). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Alphen-Chaam, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Alphen-Chaam 2026, kavelscout.nl/gemeente/alphen-chaam#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Alphen-Chaam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Alphen-Chaam.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Het Programma Wonen 2025 wil splitsing en nieuwe woonvormen actief vergemakkelijken en stimuleren en laat volkshuisvesting zwaarder wegen dan parkeren en stedenbouw, zij het met bewaking van het dorpse Cittaslow-karakter.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Alphen-Chaam 2019 (vastgesteld 14-03-2019; juridisch geborgd via Paraplubeheersverordening Alphen-Chaam 2023) kent geen norm per woningtype maar per oppervlakte: woning > 90 m2: 2,0 pp per woning in gebiedstype 'overig' (rest bebouwde kom en buitengebied) en 1,8 pp in 'centrum' (alleen centra van Alphen en Chaam); woning < 90 m2: 1,8 resp. 1,6 pp. Aandeel bezoekers (0,3 pp per woning) is inbegrepen. Voor een vrijstaande koopwoning (> 90 m2) geldt dus doorgaans 2,0 pp, parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. Basis: CROW-publicatie 381 (2018), stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk', gemiddelde van de bandbreedte. (bron, 2019)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed concreet minimum voor kavelmaat of perceel bij kavelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR-regelingen van Alphen-Chaam (o.a. Paraplubeheersverordening 2023, Uitgifteregeling wonen 2010, Programma Wonen), officielebekendmakingen.nl (zoektermen kavelsplitsing, woningsplitsing, woningbouwinitiatieven) en de gemeentesite. Eventuele maatvoering staat per locatie in het omgevingsplan (tijdelijk deel: kom-bestemmingsplannen); beoordeling gebeurt per geval via een conceptverzoek. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Alphen-Chaam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Alphen-Chaam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Alphen-Chaam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Programma Wonen Alphen-Chaam (in werking 13-08-2025) is faciliterend: de gemeente wil woningdelen en woningsplitsing 'vergemakkelijken en stimuleren' (maatregel 11) en stelt een afwegingskader voor woningsplitsing en verkamering op, waarbij volkshuisvesting zwaarder weegt dan parkeren en stedenbouw omdat veel initiatieven nu stranden op de parkeereis. Creatieve woonvormen zijn 'welkom en wenselijk', met een faciliterende houding richting particuliere initiatieven; conform provinciaal beleid ligt de nadruk op inbreiding. Tegelijk wil de gemeente 'ongebreidelde wildgroei' van splitsing voorkomen en staat behoud van het dorpse karakter (Cittaslow) centraal. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij bouwplannen eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen via het digitale Omgevingsloket (DigiD/eHerkenning); behandeling gebeurt door de ABG-organisatie (vergunningen@abg.nl). Bij een positief advies worden de conceptverzoek-leges volledig verrekend met de vervolgaanvraag; een BOPA-aanvraag met raadsadvies zonder voorafgaand conceptverzoek kost € 5.000,00 extra. Beslistermijn omgevingsvergunning: binnen 8 weken (reguliere procedure); voor het conceptverzoek zelf noemt de gemeente geen termijn. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Alphen-Chaam heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Alphen-Chaam. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Alphen-Chaam?
Wie in Alphen-Chaam een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Alphen-Chaam heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Alphen-Chaam
Alphen-Chaam werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Programma Wonen Alphen-Chaam, maatregel 11). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Alphen-Chaam
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 969 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 228 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Chaam | 394 | 96 | 7.005 m² |
| Alphen | 349 | 97 | 5.350 m² |
| Galder | 78 | 35 | 3.890 m² |
| Ulvenhout Ac | 72 | 0 | 3.870 m² |
| Strijbeek | 66 | 0 | 3.888 m² |
| Bavel Ac | 10 | 0 | 15.448 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Alphen-Chaam
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Alphen-Chaam?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Alphen-Chaam kost onder meer € 202,78 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Alphen-Chaam tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Alphen-Chaam als faciliterend. Het Programma Wonen 2025 wil splitsing en nieuwe woonvormen actief vergemakkelijken en stimuleren en laat volkshuisvesting zwaarder wegen dan parkeren en stedenbouw, zij het met bewaking van het dorpse Cittaslow-karakter. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Alphen-Chaam?
Het Programma Wonen Alphen-Chaam (in werking 13-08-2025) is faciliterend: de gemeente wil woningdelen en woningsplitsing 'vergemakkelijken en stimuleren' (maatregel 11) en stelt een afwegingskader voor woningsplitsing en verkamering op, waarbij volkshuisvesting zwaarder weegt dan parkeren en stedenbouw omdat veel initiatieven nu stranden op de parkeereis. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Alphen-Chaam hebben?
De parkeernorm van Alphen-Chaam: Nota Parkeernormen Alphen-Chaam 2019 (vastgesteld 14-03-2019; juridisch geborgd via Paraplubeheersverordening Alphen-Chaam 2023) kent geen norm per woningtype maar per oppervlakte: woning > 90 m2: 2,0 pp per woning in gebiedstype 'overig' (rest bebouwde kom en buitengebied) en 1,8 pp in 'centrum' (alleen centra van Alphen en Chaam); woning < 90 m2: 1,8 resp. 1,6 pp. Aandeel bezoekers (0,3 pp per woning) is inbegrepen. Voor een vrijstaande koopwoning (> 90 m2) geldt dus doorgaans 2,0 pp, parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. Basis: CROW-publicatie 381 (2018), stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk', gemiddelde van de bandbreedte. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Alphen-Chaam hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 3.810 woningen met een eigen perceel in Alphen-Chaam ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.768 woningen); voor 30 m² of meer is dat 68%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Alphen-Chaam hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Alphen-Chaam 969 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Alphen-Chaam aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Alphen-Chaam sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Alphen (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Alphen-Chaam, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/alphen-chaam”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy