← Alle gemeenten

Kosten & regels: Nederweert

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Nederweert, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: nederweert, ospel, nederweert-eind, leveroy.

Kosten en regels in de gemeente Nederweert

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nederweert.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Legesverordening Nederweert 2026, art. 2.4 (omgevingsoverleg): beoordeling of initiatief past in omgevingsplan €185,00 (2.4.1); principeverzoek voor binnenplanse opa of 'kleine' bopa (o.a. (ver)bouwen, tijdelijk gebruik max 3 jaar) €765,00 (2.4.2); principeverzoek voor buitenplanse bopa of wijziging omgevingsplan €970,00 (2.4.3); beoordeling conceptaanvraag 25% van de uiteindelijke vergunningleges (2.4.4); bij volledige vergunningaanvraag binnen 12 maanden wordt 50% van het principeverzoektarief verrekend (2.4.7); omgevingstafel €0,00 toeslag (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten (Legesverordening Nederweert 2026). Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): bouwkosten tot €100.000: 0,42% met minimum €50,00; €100.000-€1.000.000: €420,00 plus 0,21% over het meerdere boven €100.000. Ruimtelijk deel, binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6.a): bouwkosten tot €100.000: 2,36% met minimum €300,00; €100.000-€1.000.000: €2.360,00 plus 1,18% over het meerdere boven €100.000. Voorbeeld nieuwe woning met €350.000 bouwkosten: ca. €945 technisch plus ca. €5.310 ruimtelijk (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit €770,00 (art. 2.6.d); overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit €5.573,00 (art. 2.6.e); deze tarieven komen bovenop de bouwkostengerelateerde leges van art. 2.5/2.6.a, bij combinatie van meerdere onderdelen b t/m e is eenmalig het hoogste bedrag verschuldigd. Wijziging omgevingsplan (art. 2.45): €6.625,00 bij gebied tot 2.500 m2 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: 1,5 parkeerplaats per woning (categorie 'woonhuis', waaronder vrijstaande koopwoning; incl. 0,3 pp bezoekersaandeel), uniform in alle drie zones (centrum, rest bebouwde kom, buiten bebouwde kom). Nederweert wijkt bewust af van CROW-differentiatie naar woningtype/prijsklasse (basis: CROW-publicatie 381). Parkeren moet op eigen terrein; een garage telt niet mee als parkeerplaats op eigen terrein (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Beleidsregel ruimtelijke kaders bouwen van een of twee woningen en woningsplitsing (raad 18-11-2025, geldend vanaf 27-11-2025): bouwperceel nieuwe vrijstaande woning minimaal 300 m2; tweekapper of geschakelde woning minimaal 450 m2 voor 2 wooneenheden; bovengrens passend bij de omgeving qua schaal en maat. Bij woningsplitsing: te splitsen woning in de kernen minimaal 110 m2 BVO; gesplitste woning minimaal 50 m2 gebruiksoppervlak (kernen) resp. 100 m2 (buitengebied); in kernen horizontaal en verticaal splitsen toegestaan, in buitengebied alleen verticaal (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Nederweert 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nederweert voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nederweert 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Nederweert voert sinds eind 2025 een uitgesproken faciliterend beleid: de raad stelde op 18 november 2025 de Beleidsregel ruimtelijke kaders bouwen van een of twee woningen en woningsplitsing vast, die kavelsplitsing ('bouwen in tuinen'), invulling van open plekken en woningsplitsing in zowel de kernen als het buitengebied expliciet mogelijk maakt. De gemeente 'werkt mee' aan het toevoegen van maximaal twee woningen per initiatief, mits stedenbouwkundig, ruimtelijk, volkshuisvestelijk en milieutechnisch passend (o.a. ETFAL-toets, omgevingsdialoog, afstemming met provincie Limburg). Wel geldt een bijdrageplicht via de compensatieregeling kwaliteitsverbetering en compensatie ruimtelijke kwaliteit Nederweert en komt nadeelcompensatie (planschade) voor rekening van de initiatiefnemer. De regeling is de opvolger van de tijdelijke Beleidsregel Bouwen in tuinen 2021 (geeindigd augustus 2023). (bron, 2025)

De gemeente biedt aan om vóór de vergunningaanvraag de haalbaarheid te laten beoordelen via een principeverzoek (online formulier); dit is niet verplicht maar wordt vooral aanbevolen bij plannen die niet in het omgevingsplan passen. Er geldt geen wettelijke beslistermijn; door een 'behoorlijke achterstand' kan de behandeltermijn oplopen tot 6 maanden of langer bij complexe aanvragen. De betaalde leges (€154 tot €970) worden bij een formele vergunningaanvraag geheel of gedeeltelijk verrekend. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Nederweert en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd