Kavel splitsen in Berg en Dal
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.685 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie zegt letterlijk 'inbreiding voor uitbreiding' en noemt 'Splitsen en delen van woningen en percelen' als ontwikkelstrategie. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Berg en Dal sinds 2020 24 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 14 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Groesbeek (13). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Berg en Dal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 668 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Berg en Dal in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Berg en Dal minimaal € 10.685 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Berg en Dal
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 106 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.978 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 4.880 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.685 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Berg en Dal | Vooroverleg of plan past in omgevingsplan: 106,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: intaketafel enkelvoudig 106,10 euro; meervoudig 424,35 euro (vervolg 265,20 euro); regiekamer/omgevingstafel 530,40 euro per overleg. Bestuurlijke indicatie / principebeslissing: +265,20 euro bovenop de ambtelijke route. Voorfase-leges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst (art. 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Berg en Dal | Opslag bovenop de ruimtelijke leges (art. 2.6 lid 4): kleine BOPA volgens bijlage 1 530,40 euro; overige BOPA 4.879,85 euro. Een volledige extra woning valt typisch in de zwaardere categorie. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Berg en Dal | Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) als percentage van de bouwkosten over delen: technisch 0,83% tot 200.000 euro en 0,71% daarboven (min. 88,05 euro); ruimtelijk 1,87% tot 200.000 euro en 1,59% daarboven (min. 198,35 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.371 euro, ruimtelijk circa 5.331 euro. Toeslagen: voorbereiding omgevingsplan +233,35 euro; binnenplanse wijzigingsbevoegdheid +530,40 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Berg en Dal, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Berg en Dal 2026, kavelscout.nl/gemeente/berg-en-dal#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Berg en Dal
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Berg en Dal.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie zegt letterlijk 'inbreiding voor uitbreiding' en noemt 'Splitsen en delen van woningen en percelen' als ontwikkelstrategie; de BOPA-opslag blijft onder de 5.000 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota met kencijfers in de CVDR (nul treffers op 'parkeer' in de titel). Wel is er een Programma Mobiliteit (CVDR761902); daarin staan geen kwantitatieve kencijfers voor nieuwbouw teruggevonden in de doorzoekbare tekst. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen m²-minimum. Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (geldend vanaf 4-11-2025, rectificatie 30-12-2025): tot 4 woningen, alleen binnen de 'Kern' (bijlage 1; stuwwal, Rijksstraatweg en beschermd dorpsgezicht Ubbergen erbuiten), stedenbouwkundige verbetering vereist, puntenscore op ligging, ruimtelijke kwaliteit en ambities. (bron, 2025)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Berg en Dal 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Berg en Dal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Berg en Dal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (Gemeenteblad 3 november 2025): in de kernen (kaart in bijlage 1) beoordeelt de gemeente initiatieven tot en met 4 woningen, woningsplitsing en wonen in vrijstaande bijgebouwen. Woningbouw in tuinen alleen in de kernen en bij een stedenbouwkundige verbetering; splitsen naar zelfstandige woningen tot maximaal 2 woningen binnen hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen, met energielabeleisen; wonen in een vrijstaand bijgebouw tijdelijk (maximaal 15 jaar) bij een relatie met de bewoner van de woning, ook huur, maximaal 1 wooneenheid per erf. De omgevingsvisie 'De vergezichten van Berg en Dal' (CVDR741724) stelt voor de dorpen 'inbreiding voor uitbreiding' en noemt expliciet als strategie: herontwikkeling van leegkomende bedrijfslocaties, herstructurering van bestaande wijken en 'Splitsen en delen van woningen en percelen'. De legesstructuur ondersteunt dat met een relatief lage BOPA-opslag (4.880 euro) en goedkoop vooroverleg (vanaf 106 euro). (bron, 2025)
Vooroverleg of het plan past (106,10 euro), daarna intaketafel en eventueel regiekamer/omgevingstafel (530,40 euro). Optioneel principebeslissing college (+265,20 euro). Voorfase-leges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Berg en Dal heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Berg en Dal. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Berg en Dal
Berg en Dal heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (3-11-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Maximaal 2 woningen.
- Waar: Alleen binnen de 'Kern' zoals aangegeven op de kaarten in bijlage 1 van het toetsingskader; in het buitengebied gelden het functieveranderingsbeleid en het omgevingsplan.
- Splitsing naar zelfstandige woningen: maximaal 2 woningen binnen hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen; voor grote woningen en monumenten is maatwerk mogelijk.
- Energielabel na splitsing: bij label G minimaal C, bij F minimaal B, bij E t/m B minimaal A.
- Geen permanente bewoning in vrijstaande bijgebouwen en geen volledig woonprogramma in aangebouwde bijgebouwen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Berg en Dal
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 668 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 240 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 22 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Groesbeek | 330 | 133 | 4.134 m² |
| Berg en Dal | 71 | 34 | 3.398 m² |
| Leuth | 47 | 24 | 8.978 m² |
| Heilig Landstichting | 43 | 17 | 2.000 m² |
| Millingen aan de Rijn | 42 | 17 | 2.010 m² |
| Ubbergen | 38 | 0 | 2.859 m² |
| Ooij | 35 | 2 | 4.796 m² |
| Erlecom | 22 | 10 | 12.750 m² |
| Kekerdom | 21 | 3 | 9.105 m² |
| Persingen | 19 | 0 | 13.275 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Berg en Dal
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Berg en Dal?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Berg en Dal kost onder meer € 106,10 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Berg en Dal tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Berg en Dal als faciliterend. De omgevingsvisie zegt letterlijk 'inbreiding voor uitbreiding' en noemt 'Splitsen en delen van woningen en percelen' als ontwikkelstrategie; de BOPA-opslag blijft onder de 5.000 euro. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Berg en Dal?
Berg en Dal heeft een eigen regeling: Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0. Wat die vraagt: maximaal 2 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Berg en Dal te splitsen?
Voor Berg en Dal geldt: Geen m²-minimum. Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (geldend vanaf 4-11-2025, rectificatie 30-12-2025): tot 4 woningen, alleen binnen de 'Kern' (bijlage 1; stuwwal, Rijksstraatweg en beschermd dorpsgezicht Ubbergen erbuiten), stedenbouwkundige verbetering vereist, puntenscore op ligging, ruimtelijke kwaliteit en ambities. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Berg en Dal hebben?
De parkeernorm van Berg en Dal: Geen eigen parkeernota met kencijfers in de CVDR (nul treffers op 'parkeer' in de titel). Wel is er een Programma Mobiliteit (CVDR761902); daarin staan geen kwantitatieve kencijfers voor nieuwbouw teruggevonden in de doorzoekbare tekst. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Berg en Dal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 9.095 woningen met een eigen perceel in Berg en Dal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.872 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Berg en Dal hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Berg en Dal 668 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Berg en Dal aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Berg en Dal sinds 2020 24 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 14 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Groesbeek (13). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Berg en Dal, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/berg-en-dal”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy