Kosten & regels: Roerdalen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Roerdalen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: herkenbosch, melick, montfort, posterholt, sint odiliënberg, vlodrop.

Kosten en regels in de gemeente Roerdalen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Roerdalen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Woningbouw binnen dorpskernen is speerpunt in de omgevingsvisie; de compensatiebeleidsregel erkent woningsplitsing (max. twee eenheden) en eist inbreiding als criterium; de voorfase is laag geprijsd en 100 procent verrekend.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Roerdalen 2026, CVDR747085): eerste beoordeling of vergunning nodig is 106,60 euro; beoordeling intaketafel 106,60 euro; nadere beoordeling omgevingstafel 332,25 euro per ronde. Teruggaaf na omgevingsoverleg (art. 2.59b): 100 procent van de omgevingsoverleg-leges bij vergunning- of planwijzigingsaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5): staffel, o.a. 250.000-500.000 euro bouwkosten: 1.574 euro plus 0,639 procent over het meerdere. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 250.000-500.000 euro: 5.092 euro plus 2,079 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.894 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 6.132 euro, samen circa 8.026 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA-opslag op ruimtelijk tarief (art. 2.6 lid 3): bij 250.000-500.000 euro bouwkosten 2.214 euro plus 0,7184 procent over het meerdere (bij 300.000 euro circa 2.573 euro opslag). Overige BOPA zonder bouw (art. 2.34): o.a. 714,70 euro voor pre-mantelzorg in bestaand bouwwerk of 5.092,85 euro voor overige buitenplanse activiteiten. Wijziging omgevingsplan 6.645,00 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). Beleidsregel compensatie woningbouw noemt 'voldoende (eigen) parkeerruimte conform de vigerende parkeernormen' bij woningsplitsing zonder de cijfers te geven. De gemeente volgt daarmee CROW; Roerdalen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige perceelseis; beleidsregel compensatie definieert woningsplitsing als max. twee zelfstandige wooneenheden zonder m2-eis op het perceel (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Roerdalen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Roerdalen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Roerdalen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Roerdalen 2050 (actualisatie gmb-2026-104019): 'Woningbouw is een belangrijk speerpunt. Binnen onze dorpskernen is en blijft het mogelijk om projecten te ontwikkelen' mits in lijn met de behoefte en provinciale/regionale kaders; strategisch verdunnen in naoorlogse wijken. Beleidsregel compensatie woningbouwinitiatieven (CVDR680075): woningsplitsing tot max. twee eenheden met eigen parkeren; criteria o.a. inbreiding, hergebruik vastgoed, herstructurering, duurzaamheid, levensloopbestendig (minimaal 3 van 5). Pre-mantelzorg beleidsregel aanwezig. (bron, 2026)

Goedkope voorfase: intaketafel/vergunningtoets 106,60 euro; omgevingstafel 332,25 euro. 100 procent teruggaaf van omgevingsoverleg-leges bij aanvraag binnen 12 maanden. BOPA-opslag bij nieuwbouw is percentage-gebonden; zware overige BOPA 5.092,85 euro. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Herkenbosch en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy