Kavel splitsen in Roerdalen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 1.934 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Woningbouw binnen dorpskernen is speerpunt in de omgevingsvisie. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Roerdalen sinds 2020 41 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Herkenbosch (10). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Roerdalen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 809 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Roerdalen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Roerdalen minimaal € 1.934 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Roerdalen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 213 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 0 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 1.934 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Roerdalen | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Roerdalen 2026, CVDR747085): eerste beoordeling of vergunning nodig is 106,60 euro; beoordeling intaketafel 106,60 euro; nadere beoordeling omgevingstafel 332,25 euro per ronde. Teruggaaf na omgevingsoverleg (art. 2.59b): 100 procent van de omgevingsoverleg-leges bij vergunning- of planwijzigingsaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Roerdalen | BOPA-opslag op ruimtelijk tarief (art. 2.6 lid 3): bij 250.000-500.000 euro bouwkosten 2.214 euro plus 0,7184 procent over het meerdere (bij 300.000 euro circa 2.573 euro opslag). Overige BOPA zonder bouw (art. 2.34): o.a. 714,70 euro voor pre-mantelzorg in bestaand bouwwerk of 5.092,85 euro voor overige buitenplanse activiteiten. Wijziging omgevingsplan 6.645,00 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Roerdalen | Technisch deel (art. 2.5): staffel, o.a. 250.000-500.000 euro bouwkosten: 1.574 euro plus 0,639 procent over het meerdere. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 250.000-500.000 euro: 5.092 euro plus 2,079 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.894 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 6.132 euro, samen circa 8.026 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Roerdalen, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Roerdalen 2026, kavelscout.nl/gemeente/roerdalen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Roerdalen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Roerdalen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woningbouw binnen dorpskernen is speerpunt in de omgevingsvisie; de compensatiebeleidsregel erkent woningsplitsing (max. twee eenheden) en eist inbreiding als criterium; de voorfase is laag geprijsd en 100 procent verrekend. Bron sinds 2025: Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (CVDR740379).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). Beleidsregel compensatie woningbouw noemt 'voldoende (eigen) parkeerruimte conform de vigerende parkeernormen' bij woningsplitsing zonder de cijfers te geven. De gemeente volgt daarmee CROW; Roerdalen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen getalsmatige minimale kavelmaat; de Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025) eisen wel per woning na splitsing minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte, een eigen buitenruimte en directe bereikbaarheid vanaf de openbare weg, en binnen de kerngrenzen alleen binnen de functies Wonen en Tuin. Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025, CVDR740379): buiten de kerngrenzen in totaal maximaal 3 woningen ten opzichte van de oorspronkelijke woning; minstens een van de woningen nultreden; in de kernen alleen binnen de functies Wonen en Tuin. (bron, 2025)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Roerdalen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Roerdalen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Roerdalen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Roerdalen 2050 (actualisatie gmb-2026-104019): 'Woningbouw is een belangrijk speerpunt. Binnen onze dorpskernen is en blijft het mogelijk om projecten te ontwikkelen' mits in lijn met de behoefte en provinciale/regionale kaders; strategisch verdunnen in naoorlogse wijken. Beleidsregel compensatie woningbouwinitiatieven (CVDR680075): woningsplitsing tot max. twee eenheden met eigen parkeren; criteria o.a. inbreiding, hergebruik vastgoed, herstructurering, duurzaamheid, levensloopbestendig (minimaal 3 van 5). Pre-mantelzorg beleidsregel aanwezig. Sinds mei 2025 gelden de Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025) voor de hele gemeente: de gemeente wil inwoners actief op de mogelijkheden wijzen; elke woning na splitsing minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte, eigen buitenruimte, eigen bereikbaarheid vanaf de openbare weg, parkeren volgens CROW en minstens één nultredenwoning; buiten de kerngrenzen alleen binnen bestaande bebouwing en hoogstens 3 woningen in totaal. (bron, 2026)
Goedkope voorfase: intaketafel/vergunningtoets 106,60 euro; omgevingstafel 332,25 euro. 100 procent teruggaaf van omgevingsoverleg-leges bij aanvraag binnen 12 maanden. BOPA-opslag bij nieuwbouw is percentage-gebonden; zware overige BOPA 5.092,85 euro. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Roerdalen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Roerdalen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Roerdalen
Roerdalen heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025) (20-5-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 55 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: De hele gemeente; binnen en buiten de kerngrenzen (Omgevingsvisie Roerdalen 2050) gelden aparte regels.
- Parkeren: Parkeernormen volgens de meest recente CROW-richtlijnen.
- Minimaal één van de woningen is een nultredenwoning.
- Elke toegevoegde woning heeft buitenruimte op eigen erf (balkon, dakterras of tuin) en is rechtstreeks bereikbaar vanaf de openbare weg.
- Buiten de kerngrenzen: alleen binnen bestaande bebouwing en de functie Wonen, in totaal maximaal 3 woningen ten opzichte van de oorspronkelijke woning.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Roerdalen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 809 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 273 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Posterholt | 237 | 105 | 2.990 m² |
| Herkenbosch | 160 | 52 | 2.292 m² |
| Montfort | 158 | 37 | 2.368 m² |
| Sint Odiliënberg | 105 | 42 | 3.710 m² |
| Melick | 79 | 26 | 1.535 m² |
| Vlodrop | 70 | 11 | 2.436 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Roerdalen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Roerdalen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Roerdalen kost onder meer € 106,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Roerdalen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Roerdalen als faciliterend. Woningbouw binnen dorpskernen is speerpunt in de omgevingsvisie; de compensatiebeleidsregel erkent woningsplitsing (max. twee eenheden) en eist inbreiding als criterium; de voorfase is laag geprijsd en 100 procent verrekend. Bron sinds 2025: Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (CVDR740379). (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Roerdalen?
Roerdalen heeft een eigen regeling: Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025). Wat die vraagt: na splitsing minstens 55 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Roerdalen te splitsen?
Voor Roerdalen geldt: Geen getalsmatige minimale kavelmaat; de Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025) eisen wel per woning na splitsing minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte, een eigen buitenruimte en directe bereikbaarheid vanaf de openbare weg, en binnen de kerngrenzen alleen binnen de functies Wonen en Tuin. Beleidsregels Woning- en kavelsplitsing Roerdalen (2025, CVDR740379): buiten de kerngrenzen in totaal maximaal 3 woningen ten opzichte van de oorspronkelijke woning; minstens een van de woningen nultreden; in de kernen alleen binnen de functies Wonen en Tuin. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Roerdalen hebben?
De parkeernorm van Roerdalen: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). Beleidsregel compensatie woningbouw noemt 'voldoende (eigen) parkeerruimte conform de vigerende parkeernormen' bij woningsplitsing zonder de cijfers te geven. De gemeente volgt daarmee CROW; Roerdalen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Roerdalen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 7.837 woningen met een eigen perceel in Roerdalen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.119 woningen); voor 30 m² of meer is dat 80%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Roerdalen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Roerdalen 809 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Roerdalen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Roerdalen sinds 2020 41 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Herkenbosch (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Roerdalen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/roerdalen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy