Kavel splitsen in Haarlemmermeer
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.674 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Omgevingsvisie noemt expliciet binnenstedelijke verdichting en 'verbouwen en opsplitsen van bestaande bedrijfsgebouwen naar woningen'. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Haarlemmermeer sinds 2020 44 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 aanvragen, 28 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zwanenburg (8). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Haarlemmermeer ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 78 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.519 percelen met ruimte voor een extra kavel in 24 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Haarlemmermeer in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Haarlemmermeer minimaal € 2.674 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 339 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Haarlemmermeer
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 272 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 339 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 681 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.674 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Haarlemmermeer | Overleg intaketafel/beleidstoets/omgevingstafel 110 euro per overleg (welstandsadvies aan de tafel +51,70 euro). Conceptverzoek: binnenplanse OPA of kleine BOPA met bouwkosten onder 250.000 euro 272,10 euro; zware BOPA (bouwkosten vanaf 250.000 euro of oppervlakte vanaf 500 m2) 5.447,95 euro. Globaal haalbaarheidsonderzoek 5.447,95 euro. Conceptleges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 1 jaar, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst (art. 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Haarlemmermeer | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (art. 2.6 c): tot 25.000 euro bouwkosten 347,05 euro; 25.000-250.000 euro 680,85 euro; vanaf 250.000 euro 7.491,00 euro. Zonder bouwactiviteit naar oppervlakte: tot 50 m2 347,05; 50-500 m2 680,85; vanaf 500 m2 7.491,00 euro. Conceptverzoek voor zware BOPA kost al 5.447,95 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Haarlemmermeer | Technisch (art. 2.5) in staffels: onder 8.143,52 euro 304,25; 8.143-25.000 euro 304,25 + 3,73% boven 8.143; 25.000-250.000 euro 934,50 + 4,46% boven 25.000; 250.000-1.000.000 euro 14.737,05 + 5,01% boven 250.000; vanaf 1.000.000 euro 52.371,55 + 2,97%. Ruimtelijk (art. 2.6): binnenplanse OPA 338,90 euro (plus eventuele toeslagen bodem/voorbereiding); BOPA met bouw: tot 25.000 euro 347,05; 25.000-250.000 euro 680,85; vanaf 250.000 euro 7.491,00. Bij 300.000 euro bouwkosten is het technische deel circa 17.244 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Haarlemmermeer, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Haarlemmermeer 2026, kavelscout.nl/gemeente/haarlemmermeer#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Haarlemmermeer
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Haarlemmermeer.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Omgevingsvisie noemt expliciet binnenstedelijke verdichting en 'verbouwen en opsplitsen van bestaande bedrijfsgebouwen naar woningen'; de leges zijn hoog maar het beleidskader moedigt inbreiding aan.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: CVDR bevat wel een parkeerregeling (CVDR621834), maar dat is een besluit over vergunningparkeren, geen kencijfers voor nieuwbouw. In de Omgevingsvisie (CVDR725224) komt parkeren alleen als overlastthema voor, zonder kwantitatieve norm. Geen eigen parkeernota met kencijfers gevonden; de gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers. Voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk / stedelijk gebied (Hoofddorp, Nieuw-Vennep) is dat circa 1,5 tot 2,1 parkeerplaats per woning; in de landelijke kernen circa 2,0 tot 2,4. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR; de Omgevingsvisie noemt wel opsplitsen van bedrijfsgebouwen naar woningen en verdichting, zonder m2-minimum voor percelen (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Haarlemmermeer 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Haarlemmermeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Haarlemmermeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Haarlemmermeer (CVDR725224) stuurt expliciet op binnenstedelijke verdichting en transformatie: 'Verdichting op zorgvuldig uitgekozen plekken maakt dat we andere plekken open kunnen houden' en noemt 'het verbouwen en opsplitsen van bestaande bedrijfsgebouwen naar woningen' in centrum-stedelijke milieus. Tegelijk is de legesroute voor een zware BOPA duur (concept 5.448 euro, BOPA-opslag tot 7.491 euro plus hoge technische leges). Beleid wil meer woningen in bestaand gebied, maar de procedure is niet goedkoop. (bron, 2025)
Intaketafel/omgevingstafel 110 euro per overleg, daarna conceptverzoek (272,10 of 5.447,95 euro afhankelijk van zwaarte). Conceptleges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 1 jaar voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. De gemeente werkt met beleidstoets en Werkgroep Ruimtelijke Advisering. (bron)
Hoe ver is Haarlemmermeer met het omgevingsplan?
Haarlemmermeer heeft 78 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 5 en 11, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 383. Dat is plek 80 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Haarlemmermeer. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Haarlemmermeer
Haarlemmermeer heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels omtrent woningsplitsing; 2e wijziging (26-8-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 120 m² gebruiksoppervlakte.
- Maximaal 3 woningen.
- Waar: Hele gemeente; buiten de bebouwde kom aanvullende voorwaarden; niet in LIB 3-gebied (Schiphol).
- Parkeren: Toets aan het parkeerbeleid (Parapluplan parkeerregels); afwijken van parkeren op eigen terrein mogelijk; buiten de kom volledig op eigen terrein.
- Elke woning voldoet aan de minimumoppervlakte volgens de nieuwbouweisen.
- Niet in LIB 3-gebied (Luchthavenindelingbesluit Schiphol) en geen bedrijfswoning.
- Buiten de bebouwde kom: ontsluiting van het erf geschikt voor meerdere huishoudens.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Haarlemmermeer
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.519 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 836 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Hoofddorp | 327 | 157 | 2.890 m² |
| Nieuw-Vennep | 274 | 148 | 3.652 m² |
| Rijsenhout | 128 | 60 | 2.355 m² |
| Zwaanshoek | 127 | 112 | 3.180 m² |
| Vijfhuizen | 91 | 36 | 4.160 m² |
| Badhoevedorp | 87 | 34 | 2.376 m² |
| Zwanenburg | 75 | 47 | 1.338 m² |
| Lisserbroek | 67 | 18 | 2.415 m² |
| Lijnden | 66 | 55 | 6.125 m² |
| Abbenes | 57 | 45 | 3.960 m² |
| Cruquius | 47 | 39 | 3.663 m² |
| Spaarndam | 44 | 11 | 5.665 m² |
| Halfweg | 18 | 5 | 2.625 m² |
| Haarlemmerliede | 17 | 16 | 1.200 m² |
| Buitenkaag | 16 | 11 | 2.405 m² |
| Aalsmeerderbrug | 14 | 14 | 1.006 m² |
| Beinsdorp | 13 | 9 | 5.654 m² |
| Burgerveen | 13 | 9 | 1.435 m² |
| Boesingheliede | 12 | 0 | 3.321 m² |
| Weteringbrug | 11 | 5 | 10.440 m² |
| Schiphol-Rijk | 6 | 0 | 1.634 m² |
| Oude Meer | 5 | 4 | 1.310 m² |
| Leimuiderbrug | 4 | 1 | 4.160 m² |
| Schiphol | 0 | 0 | 0 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Haarlemmermeer
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Haarlemmermeer?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Haarlemmermeer kost onder meer € 110 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Haarlemmermeer tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Haarlemmermeer als faciliterend. De Omgevingsvisie noemt expliciet binnenstedelijke verdichting en 'verbouwen en opsplitsen van bestaande bedrijfsgebouwen naar woningen'; de leges zijn hoog maar het beleidskader moedigt inbreiding aan. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Haarlemmermeer?
Haarlemmermeer heeft een eigen regeling: Beleidsregels omtrent woningsplitsing; 2e wijziging. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 120 m² gebruiksoppervlakte; maximaal 3 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Haarlemmermeer hebben?
De parkeernorm van Haarlemmermeer: CVDR bevat wel een parkeerregeling (CVDR621834), maar dat is een besluit over vergunningparkeren, geen kencijfers voor nieuwbouw. In de Omgevingsvisie (CVDR725224) komt parkeren alleen als overlastthema voor, zonder kwantitatieve norm. Geen eigen parkeernota met kencijfers gevonden; de gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers. Voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk / stedelijk gebied (Hoofddorp, Nieuw-Vennep) is dat circa 1,5 tot 2,1 parkeerplaats per woning; in de landelijke kernen circa 2,0 tot 2,4. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Haarlemmermeer hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 25% van de 41.545 woningen met een eigen perceel in Haarlemmermeer ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (10.504 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Haarlemmermeer hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Haarlemmermeer 1.519 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 24 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Haarlemmermeer aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Haarlemmermeer sinds 2020 44 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 aanvragen, 28 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zwanenburg (8). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Haarlemmermeer, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/haarlemmermeer”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy