← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Vught

Wat het kost, wat mag en hoe Vught ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 666 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Vught in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Vught minimaal € 4.418 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.045 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Vught

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Vught, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Vught 2026, kavelscout.nl/gemeente/vught#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Vught

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vught.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2025, koop huis vrijstaand: 1,5 pp per woning (centrum), 1,6 (schil), 1,9 (rest bebouwde kom), 2,1 (buitengebied); exclusief bezoekersnorm van 0,1-0,2 pp per woning afhankelijk van zone (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de Beleidsregels woningsplitsing kennen geen minimale perceeloppervlakte voor kavel-/perceelsplitsing; wel geldt bij woningsplitsing: te splitsen woning minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak, elke nieuwe reguliere woning minimaal 50 m2, maximaal 4 volwaardige nieuwe woningen en maximaal 10% van de straat mag gesplitst worden. Een gemeentebreed minimum kaveloppervlak is niet aangetroffen in CVDR-regelgeving; vught.nl was niet toegankelijk (HTTP 403) (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Vught 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vught voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vught 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Vught is uitgesproken faciliterend richting splitsing en inbreiding. De Beleidsregels woningsplitsing (2023) hanteren als uitgangspunt dat woningsplitsing mogelijk gemaakt moet worden, met een positieve grondhouding volgens het principe 'ja, mits', geldend voor het volledige grondgebied inclusief Cromvoirt en Helvoirt. De Omgevingsvisie Vught (2025) legt de voorkeur voor nieuwe woningbouw bij inbreidingslocaties en kiest voor maatwerk in plaats van vaste maximale bouwhoogten. In de kern Vught is verdichting en gestapelde bouw aan de randen bespreekbaar; in Helvoirt en Cromvoirt moet nieuwbouw kleinschalig, dorps en landelijk blijven. (bron, 2025)

De gemeente kent een formele voorbeoordeling (vooroverleg/conceptverzoek) met vier tariefcategorieën van €196,57 tot €2.739,40, oplopend tot een principe-uitspraak door de gemeenteraad, wat wijst op een getrapt principeverzoektraject vóór de formele aanvraag. Bij woningsplitsing is een omgevingsdialoog met omwonenden verplicht. Concrete behandeltermijnen konden niet op vught.nl worden geverifieerd omdat de gemeentesite geautomatiseerde toegang blokkeert (HTTP 403); de wettelijke reguliere termijn van 8 weken onder de Omgevingswet is het uitgangspunt. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Vught heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Vught. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Vught?

Wie in Vught een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Vught heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Vught

Vught heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels woningsplitsing (20-12-2022). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• De woning is vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte.
• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Maximaal 4 woningen.
• Waar: Hele grondgebied, binnen- en buitenstedelijk; in het buitengebied is het bestemmingsplan Buitengebied leidend.
• Parkeren: Toename parkeerbehoefte volgens de parkeernota op eigen terrein oplossen; anders wordt gezocht naar een andere oplossing.
• Maximaal 10% van de straat mag gesplitst of kamergewijs verhuurd zijn.
• Luchtgeluidisolatie en woningscheidende constructies volgens NEN 5077 (nieuwbouwniveau).
• Omgevingsdialoog verplicht; positief advies van de beleidsadviseur veiligheid.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Vught

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 666 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 226 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Vught

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Vught?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Vught kost onder meer € 196,57 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Vught tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Vught als faciliterend. Zowel de Beleidsregels woningsplitsing ('woningsplitsing moet mogelijk gemaakt worden', positieve grondhouding 'ja, mits') als de Omgevingsvisie (voorkeur voor inbreiding, maatwerk) tonen een actief faciliterende houding, zij het met kwaliteitsvoorwaarden en terughoudendheid in de dorpskernen Cromvoirt en Helvoirt. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Vught?

Vught heeft een eigen regeling: Beleidsregels woningsplitsing. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 100 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; maximaal 4 woningen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Vught hebben?

De parkeernorm van Vught: Nota Parkeernormen 2025, koop huis vrijstaand: 1,5 pp per woning (centrum), 1,6 (schil), 1,9 (rest bebouwde kom), 2,1 (buitengebied); exclusief bezoekersnorm van 0,1-0,2 pp per woning afhankelijk van zone. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Vught hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 8.841 woningen met een eigen perceel in Vught ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.479 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Vught hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Vught 666 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Vught aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vught sinds 2020 30 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (24 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vught (24). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Vught, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/vught”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd