← Alle gemeenten

Kosten & regels: Sint-Michielsgestel

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Sint-Michielsgestel, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: berlicum, den dungen, gemonde, sint-michielsgestel.

Kosten en regels in de gemeente Sint-Michielsgestel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Sint-Michielsgestel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): eerste overleg zijnde de intaketafel (toets wenselijkheid) € 290,50; in behandeling nemen van een conceptaanvraag € 406,50; elk volgend overleg zijnde de omgevingstafel (toets haalbaarheid) op basis van een vooraf meegedeelde begroting van het college. Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst van het conceptverzoek wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = bouwactiviteit technisch (art. 2.5) + omgevingsplanactiviteit ruimtelijk (art. 2.6), beide gestaffeld naar bouwkosten. Technisch: bouwkosten < € 50.000: 0,98% (minimum € 62,00); € 50.000-€ 100.000: € 490,00 + 0,84% over meerdere boven € 50.000; € 100.000-€ 250.000: € 910,00 + 0,66% boven € 100.000; € 250.000-€ 500.000: € 1.900,00 + 0,54% boven € 250.000; vanaf € 500.000: € 3.250,00 + 0,34% boven € 500.000. Ruimtelijk (binnenplans, met bouwactiviteit): < € 50.000: 2,93% (minimum € 186,00); € 50.000-€ 100.000: € 1.465,00 + 2,46%; € 100.000-€ 250.000: € 2.695,00 + 1,97%; € 250.000-€ 500.000: € 5.650,00 + 1,64%; vanaf € 500.000: € 9.750,00 + 1,01%. Rekenvoorbeeld woning met € 350.000 bouwkosten: € 2.440,00 technisch + € 7.290,00 ruimtelijk = ca. € 9.730,00. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van art. 2.6 verhoogd (art. 2.6 lid 3): indien voorafgegaan door een conceptverzoek met € 786,00 voor gevallen die vallen onder het Besluit bindend adviesrecht omgevingsvergunningen Sint-Michielsgestel; voor overige gevallen met de kosten volgens een door het college opgestelde begroting. Indien niet voorafgegaan door een conceptverzoek worden deze tarieven vermeerderd met € 407,00. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,65 pp/woning in deelgebied Centrum (alleen kernen Sint-Michielsgestel en Berlicum kennen een centrumgebied), 2,20 pp/woning rest binnen bebouwde kom (incl. Den Dungen, Maaskantje, Middelrode, Gemonde) en 2,40 pp/woning in het buitengebied; inclusief bezoekersaandeel van respectievelijk 0,15 / 0,20 / 0,30 (Nota parkeernormen 2025, par. 4.1.1, uitgangspunt CROW weinig stedelijk). (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor kavelsplitsing gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, BOPA-beleidsregels 2025/1e herziening 2026, VAB-beleid buitengebied, CVDR-bestand van de gemeente). Wel geldt bij woningvermeerdering binnen de bebouwde kom (BOPA-beleid art. 9 lid 3) een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2 per toegevoegde woning, passendheid in provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en geen onevenredige aantasting van o.a. straat- en bebouwingsbeeld, woonsituatie en parkeersituatie; bij een mantelwoning mag het bouwperceel nooit meer dan 50% worden bebouwd. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Sint-Michielsgestel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Sint-Michielsgestel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Sint-Michielsgestel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Sint-Michielsgestel heeft op 31 maart 2026 de BOPA-beleidsregels herzien en daarmee de mogelijkheden voor woningsplitsen (woningvermeerdering), woningdelen en mantelwonen verruimd; woningvermeerdering binnen de bebouwde kom kan worden toegestaan mits passend in het volkshuisvestingsbeleid en zonder onevenredige aantasting van de omgeving, met minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per toegevoegde woning. In het buitengebied is woningtoevoeging restrictief: nieuwe woningen alleen in aangewezen bebouwingslinten en -clusters op een bestaand bouwperceel en gekoppeld aan sloop van bebouwing elders (VAB-beleid 2025). Een specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet; nieuwbouw op een af te splitsen kavel wordt per geval via conceptverzoek en BOPA beoordeeld. (bron, 2026)

De gemeente adviseert eerst een vooroverleg (conceptverzoek/conceptaanvraag) in te dienen via het Omgevingsloket, waarbij wordt beoordeeld of het plan past binnen het omgevingsplan en het plan wordt voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit; het voortraject verloopt via een intaketafel (toets wenselijkheid) en omgevingstafel (toets haalbaarheid). Expliciete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website; bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst van het conceptverzoek wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Berlicum en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd