← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Sint-Michielsgestel

Wat het kost, wat mag en hoe Sint-Michielsgestel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 53 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.430 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Sint-Michielsgestel in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Sint-Michielsgestel minimaal € 6.971 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Sint-Michielsgestel

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Sint-Michielsgestel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Sint-Michielsgestel 2026, kavelscout.nl/gemeente/sint-michielsgestel#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Sint-Michielsgestel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Sint-Michielsgestel.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,65 pp/woning in deelgebied Centrum (alleen kernen Sint-Michielsgestel en Berlicum kennen een centrumgebied), 2,20 pp/woning rest binnen bebouwde kom (incl. Den Dungen, Maaskantje, Middelrode, Gemonde) en 2,40 pp/woning in het buitengebied; inclusief bezoekersaandeel van respectievelijk 0,15 / 0,20 / 0,30 (Nota parkeernormen 2025, par. 4.1.1, uitgangspunt CROW weinig stedelijk). (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor kavelsplitsing gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, BOPA-beleidsregels 2025/1e herziening 2026, VAB-beleid buitengebied, CVDR-bestand van de gemeente). Wel geldt bij woningvermeerdering binnen de bebouwde kom (BOPA-beleid art. 9 lid 3) een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2 per toegevoegde woning, passendheid in provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en geen onevenredige aantasting van o.a. straat- en bebouwingsbeeld, woonsituatie en parkeersituatie; bij een mantelwoning mag het bouwperceel nooit meer dan 50% worden bebouwd. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Sint-Michielsgestel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Sint-Michielsgestel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Sint-Michielsgestel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Sint-Michielsgestel heeft op 31 maart 2026 de BOPA-beleidsregels herzien en daarmee de mogelijkheden voor woningsplitsen (woningvermeerdering), woningdelen en mantelwonen verruimd; woningvermeerdering binnen de bebouwde kom kan worden toegestaan mits passend in het volkshuisvestingsbeleid en zonder onevenredige aantasting van de omgeving, met minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per toegevoegde woning. In het buitengebied is woningtoevoeging restrictief: nieuwe woningen alleen in aangewezen bebouwingslinten en -clusters op een bestaand bouwperceel en gekoppeld aan sloop van bebouwing elders (VAB-beleid 2025). Een specifiek kavelsplitsingsbeleid is er niet; nieuwbouw op een af te splitsen kavel wordt per geval via conceptverzoek en BOPA beoordeeld. (bron, 2026)

De gemeente adviseert eerst een vooroverleg (conceptverzoek/conceptaanvraag) in te dienen via het Omgevingsloket, waarbij wordt beoordeeld of het plan past binnen het omgevingsplan en het plan wordt voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit; het voortraject verloopt via een intaketafel (toets wenselijkheid) en omgevingstafel (toets haalbaarheid). Expliciete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website; bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst van het conceptverzoek wordt 50% van de conceptverzoek-leges verrekend. (bron)

Hoe ver is Sint-Michielsgestel met het omgevingsplan?

Sint-Michielsgestel heeft 53 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 en 2, naast 307 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 361. Dat is plek 95 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Sint-Michielsgestel. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Sint-Michielsgestel?

Wie in Sint-Michielsgestel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Sint-Michielsgestel heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Sint-Michielsgestel

Sint-Michielsgestel heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels BOPA Sint-Michielsgestel 2025 (1e herziening), art. 9 lid 3 Woningvermeerdering (31-3-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Woningvermeerdering alleen binnen de bebouwde kom.
• Parkeren: Geen onevenredige aantasting van de parkeersituatie.
• De woningvermeerdering past binnen het provinciale en gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid.
• Geen onevenredige aantasting van cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, straatbeeld, woonsituatie en verkeersveiligheid.
• Geluidbelasting door wegverkeer niet boven de voorkeursgrenswaarde (of een verkregen hogere grenswaarde).

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Sint-Michielsgestel

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.430 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 237 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Sint-Michielsgestel

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Sint-Michielsgestel?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Sint-Michielsgestel kost onder meer € 290,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Sint-Michielsgestel tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Sint-Michielsgestel als faciliterend. De gemeente heeft in 2026 de mogelijkheden voor woningsplitsen, woningdelen en mantelwonen binnen de bebouwde kom actief verruimd, al blijft woningtoevoeging in het buitengebied restrictief (sloopkoppeling). (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel heeft een eigen regeling: Beleidsregels BOPA Sint-Michielsgestel 2025 (1e herziening), art. 9 lid 3 Woningvermeerdering. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Sint-Michielsgestel te splitsen?

Voor Sint-Michielsgestel geldt: Geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor kavelsplitsing gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, BOPA-beleidsregels 2025/1e herziening 2026, VAB-beleid buitengebied, CVDR-bestand van de gemeente). Wel geldt bij woningvermeerdering binnen de bebouwde kom (BOPA-beleid art. 9 lid 3) een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2 per toegevoegde woning, passendheid in provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en geen onevenredige aantasting van o.a. straat- en bebouwingsbeeld, woonsituatie en parkeersituatie; bij een mantelwoning mag het bouwperceel nooit meer dan 50% worden bebouwd. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Sint-Michielsgestel hebben?

De parkeernorm van Sint-Michielsgestel: Koop, huis, vrijstaand: 1,65 pp/woning in deelgebied Centrum (alleen kernen Sint-Michielsgestel en Berlicum kennen een centrumgebied), 2,20 pp/woning rest binnen bebouwde kom (incl. Den Dungen, Maaskantje, Middelrode, Gemonde) en 2,40 pp/woning in het buitengebied; inclusief bezoekersaandeel van respectievelijk 0,15 / 0,20 / 0,30 (Nota parkeernormen 2025, par. 4.1.1, uitgangspunt CROW weinig stedelijk). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Sint-Michielsgestel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 40% van de 10.316 woningen met een eigen perceel in Sint-Michielsgestel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.167 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Sint-Michielsgestel hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Sint-Michielsgestel 1.430 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Sint-Michielsgestel aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Sint-Michielsgestel sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (22 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sint-Michielsgestel (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Sint-Michielsgestel, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/sint-michielsgestel”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd