Kavel splitsen in Vlissingen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.552 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Dure voorfase en hoge BOPA-opslagen remmen lichte initiatieven. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vlissingen sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vlissingen (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Vlissingen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (Zeeland) · 190 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Vlissingen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Vlissingen minimaal € 10.552 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Vlissingen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 809 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.009 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 5.013 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.552 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Vlissingen | Omgevingsoverleg (art. 2.4): intaketafel met ambtelijk intake-advies 1.039,00 euro; principeverzoek met principebesluit college 809,35 euro; intaketafel + principeverzoek samen 1.848,35 euro; omgevingstafel 1.618,75 euro (+269,10 euro per externe adviseur); procedurele afweging/conceptverzoek-aanvraag 323,10 euro. Art. 2.52: verrekening van omgevingsoverleg-leges met latere omgevingsvergunning (75% / 100% afhankelijk van voorwaarden in de verordening). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Vlissingen | Art. 2.6 lid 4: BOPA-opslag naar bouwkosten: <50k: 353,25 euro; 50-100k: 2.227,60; 100-250k: 5.013,15; 250-500k: 9.459,05; 500k-1M: 15.370,95; 1-2M: 21.281,80; 2-5M: 27.193,70; >=5M: 35.472,45 (staffel met max. 67.845). Lid 5: zonder voorafgaande omgevingstafel +2.337,75 euro per gemiste omgevingstafel. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Vlissingen | Technisch (art. 2.5): <50.000: 0,78% (min. 161 euro); 50-100k: 390 + 0,55% over meerdere; 100-250k: 665 + 0,54%; 250-500k: 1.475 + 0,48%; 500k-1M: 2.675 + 0,47%; >=1M: 5.025 + 0,42% (max. 296.868). Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6): <50.000: 1,82% (min. 161); 50-100k: 910 + 1,30%; 100-250k: 1.560 + 1,26%; 250-500k: 3.450 + 1,12%; 500k-1M: 6.250 + 1,09%; >=1M: 11.700 + staffel. Alleen gebruik: 539,20 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Vlissingen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Vlissingen 2026, kavelscout.nl/gemeente/vlissingen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Vlissingen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vlissingen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Dure voorfase en hoge BOPA-opslagen remmen lichte initiatieven; geen lokaal splitsingskader maar wel verrekening van vooroverleg.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Vlissingen met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Vlissingen. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Vlissingen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vlissingen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vlissingen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Vlissingen kent een zware voorfase (intake circa 1.039 euro, omgevingstafel 1.619 euro) en relatief hoge BOPA-opslagen (duizenden euro's bij typische woningbouwkosten). Boete van 2.337,75 euro bij overslaan omgevingstafel. Houding: neutraal tot voorzichtig. (bron, 2026)
Intaketafel 1.039 euro en/of principeverzoek 809,35 euro; omgevingstafel 1.618,75 euro. Overslaan van omgevingstafel verhoogt BOPA-leges met 2.337,75 euro. Verrekening omgevingsoverleg-leges bij latere vergunning (art. 2.52). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Vlissingen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Vlissingen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Vlissingen?
Wie in Vlissingen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Vlissingen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zeeland van 500 m² voor één compensatiewoning.
De laagste norm van Nederland; voor glas geldt 5.000 m², met maximaal drie woningen.
Omgevingsverordening Zeeland, artikel 18.44 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Vlissingen
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Vlissingen in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Nadere regels en beleidsregels bij Huisvestingsverordening Vlissingen 2023, art. 3 (22-4-2024).
- De woning is vóór splitsing minstens 120 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 30 m² gebruiksoppervlakte.
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Bij woningen toevoegen vraagt de gemeente een financiële compensatie (voorbeeld in de regels: EUR 12.500 per extra woning).
- Berging minimaal 2 m² en fietsenstalling minimaal 4 m² per nieuwe woning; leefbaarheidstoets per straat of buurt.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Vlissingen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 190 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 82 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Vlissingen | 97 | 46 | 1.940 m² |
| Ritthem | 62 | 30 | 10.648 m² |
| Oost-Souburg | 31 | 6 | 5.300 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Vlissingen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Vlissingen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Vlissingen kost onder meer € 1.039 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Vlissingen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Vlissingen als neutraal. Dure voorfase en hoge BOPA-opslagen remmen lichte initiatieven; geen lokaal splitsingskader maar wel verrekening van vooroverleg. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Vlissingen?
Vlissingen heeft een vergunningplicht in de huisvestingsverordening: Nadere regels en beleidsregels bij Huisvestingsverordening Vlissingen 2023, art. 3. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 120 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 30 m² gebruiksoppervlakte per woning; vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening). Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Vlissingen te splitsen?
Voor Vlissingen geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Vlissingen. (regeling)
Hoeveel woningen in Vlissingen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 25% van de 12.132 woningen met een eigen perceel in Vlissingen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.037 woningen); voor 30 m² of meer is dat 51%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Vlissingen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Vlissingen 190 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Vlissingen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vlissingen sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vlissingen (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Vlissingen, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/vlissingen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy