← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Bergeijk

Wat het kost, wat mag en hoe Bergeijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 826 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Bergeijk in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bergeijk minimaal € 6.744 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bergeijk

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bergeijk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bergeijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/bergeijk#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Bergeijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergeijk.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: meest recente CROW-kencijfers (vrijstaande woning, weinig stedelijk: ca. 1,9–2,7 pp), parkeren op eigen terrein (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: geen minimale kavelmaat of frontbreedte als algemene regel; toetsing is kwalitatief (stedenbouwkundige inpasbaarheid) (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bergeijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergeijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergeijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Bergeijk stimuleert beter benutten van de bestaande woningvoorraad: de beleidsregel van mei 2025 staat woningsplitsing binnen stedelijk gebied onder voorwaarden toe (betaalbaar segment, parkeren op eigen terrein, omgevingsdialoog). In het buitengebied past woningbouw in principe niet; uitzonderingen vergen een fysieke tegenprestatie in omgevingskwaliteit. (bron, 2025)

Principeverzoek via DigiD-formulier met schets en verslag van de omgevingsdialoog; het college neemt binnen acht weken een principebesluit. De reguliere omgevingsvergunning volgt ook binnen acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Bergeijk heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Bergeijk. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Bergeijk?

Wie in Bergeijk een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Bergeijk heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Bergeijk

Bergeijk heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel beter benutten bestaande woningvoorraad stedelijk gebied gemeente Bergeijk (27-5-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Alleen een vrijstaande woning.
• Waar: Alleen binnen 'stedelijk gebied' volgens de Omgevingsverordening Noord-Brabant; landelijk gebied valt onder een andere beleidsregel.
• Parkeren: Voldoen aan het Parkeer- en Elektrisch Laden Beleid 2025; extra inritten niet ten koste van openbaar gebied.
• Alleen een perceel met een vrijstaande woning (of waar die gebouwd mag worden); tweekappers en rijwoningen alleen als het hele blok samen herontwikkeld wordt.
• De nieuwe woningen zijn bereikbaar voor starters, kleine gezinnen en alleenstaanden: huur onder de aftoppingsgrenzen of koop onder de sociale koopprijs (MRE).
• De verbouw past binnen de bouwregels van het omgevingsplan; elke grondgebonden woning een eigen rioolaansluiting.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Bergeijk

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 826 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 312 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bergeijk

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bergeijk?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Bergeijk kost onder meer € 408,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Bergeijk tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bergeijk als faciliterend. Beleidsregel van mei 2025 staat splitsing binnen stedelijk gebied onder voorwaarden toe. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Bergeijk?

Bergeijk heeft een eigen regeling: Beleidsregel beter benutten bestaande woningvoorraad stedelijk gebied gemeente Bergeijk. Wat die vraagt: alleen een vrijstaande woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Bergeijk te splitsen?

Voor Bergeijk geldt: geen minimale kavelmaat of frontbreedte als algemene regel; toetsing is kwalitatief (stedenbouwkundige inpasbaarheid). (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bergeijk hebben?

De parkeernorm van Bergeijk: meest recente CROW-kencijfers (vrijstaande woning, weinig stedelijk: ca. 1,9–2,7 pp), parkeren op eigen terrein. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Bergeijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 6.796 woningen met een eigen perceel in Bergeijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.094 woningen); voor 30 m² of meer is dat 70%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Bergeijk hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Bergeijk 826 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bergeijk aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bergeijk sinds 2020 49 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 verleende vergunningen en besluiten, 34 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Bergeijk (35). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bergeijk, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bergeijk”.

Op de pagina van Bergeijk staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Bergeijk.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd