← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Tilburg

Wat het kost, wat mag en hoe Tilburg ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.048 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Tilburg in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Tilburg minimaal € 22.681 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Tilburg

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Tilburg, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Tilburg 2026, kavelscout.nl/gemeente/tilburg#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Tilburg

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tilburg.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: grote grondgebonden woning (> 120 m²): 0,9 tot 1,4 parkeerplaatsen + 0,1 tot 0,3 bezoek, afhankelijk van de zone (laagste norm in het centrum) (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat in het stedelijk gebied; in het landelijk gebied moeten nieuwe erven ruim zijn (> 800 m²) en gelden ruimte-voor-ruimte-eisen (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tilburg 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tilburg voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tilburg 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Woonbeleid 2025-2030 kiest expliciet voor inbreiding en verdichting (minimaal 25.000 woningen tot 2040) en noemt woningsplitsen en beter benutten van bestaand vastgoed als instrumenten. Let op: de Huisvestingsverordening 2026 vereist voor kadastrale splitsing in appartementsrechten een splitsingsvergunning; nieuwbouw met omgevingsvergunning is uitgezonderd. (bron, 2025)

Dien een conceptverzoek in via het Omgevingsloket, met situatietekening en parkeerbalans. De gemeente publiceert geen vaste behandeltermijn en meldt drukte; de omgevingsvergunning zelf volgt de reguliere procedure van maximaal acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Tilburg heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Tilburg. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Tilburg?

Wie in Tilburg een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Tilburg heeft daarvoor een eigen regeling: 500 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregels particuliere woningbouwinitiatieven en functiewijziging in het landelijk gebied.

Letterlijk in de regeling: „Minimaal te slopen feitelijk en legaal aanwezig oppervlakte bebouwing 1.000m 3 2.000m 2 500m 2”

2.000 m3 bouwmassa: 7.000 m2 bouwperceel inleveren en 1.000 m2 slopen; 3.000 m3: 15.000 m2 en 1.750 m2 slopen

Tabel 2 heeft drie kolommen: toe te voegen bouwmassa (m3), minimaal in te leveren bouwperceel (m2) en minimaal te slopen bebouwing (m2). Voor 1.000 m3 wonen (ongeveer één woning) is dat 500 m2 sloop plus 2.000 m2 bouwperceel. Het script koos 1.000 m2, dat hoort bij 2.000 m3 bouwmassa. Daarnaast kan de provinciale bouwtitel nog vereist zijn.

paragraaf 2.2, Tabel 2 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Tilburg

Tilburg heeft geen gewone toetsingsregel voor het splitsen van een woning in twee zelfstandige woningen. Wel geregeld: Beleidsregel Uitwerking Structuurvisie Linten in de Oude Stad voor splitsen in appartementen (3-3-2026).

• Waar: Alleen de linten in de Oude Stad (Structuurvisie Linten 2013), binnen het stedelijk gebied van de provinciale verordening, in vijf 'specials'.
• De beleidsregel gaat alleen over splitsen in appartementen op de linten in vijf situaties: leegstaande winkel- of bedrijfsruimte, hoekpanden, bestaand gestapeld wonen, gemengde linten (alleen op de verdieping) en bijzondere percelen.
• Appartementen minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte (NEN 2580, zonder garages en bergingen); kleiner alleen voor bijzondere doelgroepen.
• Niet splitsen op de begane grond waar de Agenda Linten geldt, en niet als kamerverhuur daardoor verloren gaat.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Tilburg

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.048 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 314 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Tilburg

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Tilburg?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Tilburg kost onder meer € 250 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Tilburg tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Tilburg als faciliterend. Woonbeleid 2025-2030 kiest expliciet voor inbreiding en beter benutten van bestaand vastgoed. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Tilburg?

Tilburg heeft een aparte regeling: Beleidsregel Uitwerking Structuurvisie Linten in de Oude Stad voor splitsen in appartementen. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Tilburg te splitsen?

Voor Tilburg geldt: geen algemene minimummaat in het stedelijk gebied; in het landelijk gebied moeten nieuwe erven ruim zijn (> 800 m²) en gelden ruimte-voor-ruimte-eisen. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Tilburg hebben?

De parkeernorm van Tilburg: grote grondgebonden woning (> 120 m²): 0,9 tot 1,4 parkeerplaatsen + 0,1 tot 0,3 bezoek, afhankelijk van de zone (laagste norm in het centrum). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Tilburg hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 19% van de 55.710 woningen met een eigen perceel in Tilburg ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (10.490 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Tilburg hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Tilburg 1.048 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Tilburg aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Tilburg sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Tilburg (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Tilburg, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/tilburg”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd