← Alle gemeenten

Kosten & regels: Winterswijk

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Winterswijk, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: winterswijk, winterswijk brinkheurne, winterswijk corle, winterswijk henxel, winterswijk huppel, winterswijk kotten, winterswijk meddo, winterswijk miste, winterswijk ratum, winterswijk woold.

Kosten en regels in de gemeente Winterswijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Winterswijk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg: € 200,00 per procedurestap (art. 2.4.1 Legesverordening 2026): a) indienen conceptaanvraag € 200,00; b) behandeling op de intaketafel € 200,00; c) behandeling in de omgevingskamer € 200,00; d) versturen procedurebrief/principebesluit € 200,00 (volledig traject dus max € 800,00). Bij een volgende aanvraag omgevingsvergunning worden de omgevingsoverleg-leges voor 100% verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit (technisch, art. 2.5): 1,00% van de bouwkosten bij bouwkosten tot € 500.000, minimum € 85,00. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk, art. 2.6): 2,725% van de bouwkosten bij bouwkosten tot € 500.000, minimum € 85,00; bij toepassing van afwijkmogelijkheid binnen beoordelingsregels + € 602,00. Voor een nieuwe woning geldt technisch + ruimtelijk samen dus ca. 3,725% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6a), verhoging bovenop het tarief van art. 2.6: + € 7.083,00 als er geen bouwkosten zijn of bouwkosten minder dan € 500.000 bedragen; + € 11.809,00 bij bouwkosten € 500.000 tot € 2.000.000; + € 17.710,00 bij bouwkosten van € 2.000.000 of meer. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande (koop)woning: centrum 1,9 pp; schil 2,0 pp; rest bebouwde kom/kern 2,3 pp; buitengebied 2,5 pp per woning (Beleidsregel parkeren Winterswijk, bijlage 1 bij Facetbestemmingsplan Parkeren NL.IMRO.0294.PP1803PARKEREN-VA01; woningnormen aangepast aan Winterswijkse omstandigheden op basis van CROW-kencijfers publicatie 317, matig stedelijk, maximum van de bandbreedte; parkeren op eigen terrein). (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in CVDR (Volkshuisvestelijk afwegingskader woningbouw 2023-2026, beleidslijn woningsplitsing buitengebied), in officiële bekendmakingen (full-text op 'kavelsplitsing': 0 treffers) en in de bekendmaking Omgevingsvisie kom Winterswijk; Winterswijk kent geen gepubliceerd concreet minimum voor kavelmaat of perceel bij splitsing. Voorwaarden lopen via de kwalitatieve toets: max 2 toe te voegen woningen zonder volkshuisvestelijke toets, wel ruimtelijke beoordeling, en in het buitengebied splitsing alleen van bestaande (voormalige) woningen/boerderijen onder voorwaarden (sloop lege bijgebouwen tenzij karakteristiek, landschappelijke inpassing, aanvaardbaar woon- en leefklimaat, parkeren conform norm). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Winterswijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Winterswijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Winterswijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Winterswijk voert een faciliterend woningbouwbeleid gericht op behoefte en kwaliteit: kleine initiatieven tot en met 2 toe te voegen woningen (zoals kavelsplitsing en woningsplitsing) zijn vrijgesteld van de volkshuisvestelijke toets van het Volkshuisvestelijk afwegingskader woningbouw 2023-2026 en worden alleen ruimtelijk beoordeeld. Inbreiding en transformatie van leegstaand vastgoed binnen bestaand bebouwd gebied hebben expliciet de voorkeur. Voor het buitengebied is er sinds 2024 een aparte beleidslijn die splitsing van (voormalige agrarische) woningen in 2 tot 3 woningen via een BOPA mogelijk maakt. De Omgevingsvisie kom Winterswijk (vastgesteld 29 januari 2026) zet in op 2.000 tot 2.500 extra woningen tot 2040 via slimme inbreiding en gerichte uitbreiding. (bron, 2023)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om vóór de definitieve aanvraag een conceptaanvraag (omgevingsoverleg) in te dienen via het DSO; die wordt behandeld aan de intaketafel (haalbaarheid) en bij complexere plannen in de omgevingskamer, waarna een procedurebrief/principebesluit volgt (€ 200,00 per stap, volledig verrekend bij de definitieve aanvraag). Daarnaast is er een wekelijks gratis spreekuur voor ruimtelijke initiatieven (woensdag, max 20 minuten). De definitieve omgevingsvergunning volgt de reguliere procedure: beslissing binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; een wijziging van het omgevingsplan duurt langer. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Winterswijk en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd