← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zoetermeer

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zoetermeer, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: zoetermeer.

Kosten en regels in de gemeente Zoetermeer

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zoetermeer.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.2.1 Legesverordening 2026 CVDR753799): eerste overleg 1.040,00 euro; elk volgend overleg 1.040,00 euro; bij schriftelijke afdoening 832,00 euro. Geen aparte verrekening van de overlegleges met latere vergunningleges gevonden; wel lagere BOPA-tarieven als de aanvraag is voorafgegaan door omgevingsoverleg (art. 2.3.3). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.3.1): 1,3 procent van de bouwkosten, minimum 163,70 euro, maximum 300.000 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.3.2.1, binnen- en buitenplans): 1,7 procent van de bouwkosten, minimum 163,70 euro, maximum 500.000 euro; plus 115,43 euro bij bodemtoets en 1.574,04 euro bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.900 euro plus ruimtelijk circa 5.100 euro, samen circa 9.000 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.3.3), opslag bovenop andere leges. Met voorafgaand omgevingsoverleg: bijlage A-gevallen 524,68 euro; overige activiteiten 2.623,40 euro. Zonder omgevingsoverleg: bijlage A 1.574,04 euro; overige 7.345,52 euro. Bijlage A omvat vooral bijbehorende bouwwerken en kleine afwijkingen (geen nieuwe zelfstandige woning); een typische extra woning valt onder 'overige' (2.623,40 euro met overleg, 7.345,52 euro zonder). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). Omgevingsvisie (CVDR735281) werkt toe naar mobiliteitsnormen in plaats van pure parkeernormen. De gemeente volgt daarmee CROW-kencijfers; Zoetermeer is zeer sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,1-1,5 (centrum), 1,3-1,7 (schil) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in CVDR-leges, omgevingsvisie of omgevingsplan-zoek; omgevingsvisie noemt splitsen/optoppen kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zoetermeer 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zoetermeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zoetermeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Zoetermeer (CVDR735281, gm0637): 'Planologische kaders zijn verruimd, zodat er ruimte is om bestaande woningen te verbouwen.' In stedelijke leefmilieus expliciet 'ruimte voor optoppen, splitsen en verkameren'. In grondgebonden wijken: 'Kleinschalige inbreidingen, zoals nieuwbouw, optoppen, aanbouwen of uitplinten zijn mogelijk.' Focus op verdichting (binnenstad, Entree, RandstadRail-haltes) en diversiteit van woonvormen. Geen harde verboden op extra woningen in de CVDR-titel; wel BOPA-route bij planstrijd. (bron, 2025)

Omgevingsoverleg 1.040 euro per overleg (schriftelijk 832 euro). Geen verrekening van overlegleges gevonden; wel fors lagere BOPA als de aanvraag is voorafgegaan door overleg (overige BOPA 2.623,40 i.p.v. 7.345,52 euro). Reguliere omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Zoetermeer en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd