← Alle gemeenten

Kosten & regels: Ommen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Ommen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: arriën, beerze, beerzerveld, dalmsholte, giethmen, lemele, ommen, stegeren, vilsteren, vinkenbuurt, witharen.

Kosten en regels in de gemeente Ommen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ommen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg): €341,60 voor een eerste overleg en €341,60 voor elk volgend overleg (art. 2.4 Legesverordening Ommen 2026). Bij een latere vergunningaanvraag wordt 100% van de omgevingsoverleg-leges verrekend, mits het dezelfde activiteit betreft, de aanvraag overeenstemt met de uitkomsten van het overleg en binnen 12 maanden wordt ingediend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffel op basis van bouwkosten (exclusief btw), technisch en ruimtelijk apart. Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), schijf €250.000-€500.000: €2.876,60 + 0,76% van de bouwkosten boven €250.000 (schijf €150.000-€250.000: €1.894,75 + 0,95% boven €150.000). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6 lid 1), schijf €250.000-€500.000: €5.403,65 + 1,43% boven €250.000 (schijf €150.000-€250.000: €3.559,35 + 1,80% boven €150.000). Rekenvoorbeeld nieuwe woning met €350.000 bouwkosten: technisch €3.636,60 + ruimtelijk €6.833,65 = ca. €10.470,25. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet voldoet aan de criteria van bijlage 1: €7.845,30 (art. 2.6 lid 5). Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die wel voldoet aan de criteria van bijlage 1: €434,50 (art. 2.6 lid 4). Deze bedragen komen bovenop de bouwkosten-gerelateerde leges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand: 1,9 parkeerplaats per woning (minimumeis, gebiedstype 'weinig stedelijk', zone 'rest bebouwde kom'), op basis van de Parkeernormennota Ommen (2017, door de raad vastgesteld 19-7-2018), waarnaar het gemeentedekkende bestemmingsplan Facetherziening parkeren Ommen verwijst; uitgangspunt is parkeren op eigen terrein. Norm geciteerd uit de Nota van uitgangspunten De Vlierlanden fase 2; de nota zelf is niet online vindbaar. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen concreet gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelgrootte bij splitsing gevonden (gezocht in legesverordening, woonbeleid, splitsingsbeleid en plandocumenten). Wel: bij woningsplitsing (buitengebied) moet elke gesplitste woning minimaal 200 m3 inhoud hebben en geldt max. 150 m2 bijgebouwen per woning (Beleidsnotitie woningsplitsing okt 2025); het Woonprogramma 2021-2025 hanteert een minimumeis van 50 m2 woonoppervlak bij nieuwbouw. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ommen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ommen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ommen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ommen voert een groeigericht woonbeleid: het Woonprogramma 2021-2025 wil 650 woningen toevoegen (375 lokaal + 275 voor de regionale ambitie), deels via inbreiding en rood-voor-rood in het buitengebied (ca. 75 woningen). Sinds oktober 2025 is er een expliciete Beleidsnotitie woningsplitsing die splitsing van bestaande (voormalige boerderij)woningen in het buitengebied onder kwaliteitsvoorwaarden toestaat (min. 200 m3 per woning, behoud architectonische eenheid, ruimtelijk kwaliteitsplan, hardheidsclausule); in de kernen bestaan binnenplanse afwijkingsmogelijkheden per locatie. Specifiek beleid voor kavelsplitsing met een extra vrijstaande woning ontbreekt; dat loopt via principeverzoek en herziening/afwijking van het omgevingsplan. (bron, 2025)

De gemeente kent een principeverzoek aan het college voorafgaand aan herziening van of afwijking van het bestemmingsplan/omgevingsplan, en een betaald omgevingsoverleg (€341,60, volledig verrekenbaar binnen 12 maanden). Voor een principeverzoek geldt geen wettelijke termijn; volgens ommen.nl duurt behandeling doorgaans 8-12 weken. De reguliere vergunningprocedure duurt max. 8 weken (eenmalig +6 weken te verlengen), de uitgebreide procedure ca. 6 maanden; een planherziening kost vanaf ontwerp ongeveer een half jaar. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Arriën en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd