← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Ommen

Wat het kost, wat mag en hoe Ommen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 195 eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.294 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Ommen in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Ommen minimaal € 9.908 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.729 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Ommen

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Ommen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Ommen 2026, kavelscout.nl/gemeente/ommen#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Ommen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ommen.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand: 1,9 parkeerplaats per woning (minimumeis, gebiedstype 'weinig stedelijk', zone 'rest bebouwde kom'), op basis van de Parkeernormennota Ommen (2017, door de raad vastgesteld 19-7-2018), waarnaar het gemeentedekkende bestemmingsplan Facetherziening parkeren Ommen verwijst; uitgangspunt is parkeren op eigen terrein. Norm geciteerd uit de Nota van uitgangspunten De Vlierlanden fase 2; de nota zelf is niet online vindbaar. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen concreet gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelgrootte bij splitsing gevonden (gezocht in legesverordening, woonbeleid, splitsingsbeleid en plandocumenten). Wel: bij woningsplitsing (buitengebied) moet elke gesplitste woning minimaal 200 m3 inhoud hebben en geldt max. 150 m2 bijgebouwen per woning (Beleidsnotitie woningsplitsing okt 2025); het Woonprogramma 2021-2025 hanteert een minimumeis van 50 m2 woonoppervlak bij nieuwbouw. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ommen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ommen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ommen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ommen voert een groeigericht woonbeleid: het Woonprogramma 2021-2025 wil 650 woningen toevoegen (375 lokaal + 275 voor de regionale ambitie), deels via inbreiding en rood-voor-rood in het buitengebied (ca. 75 woningen). Sinds oktober 2025 is er een expliciete Beleidsnotitie woningsplitsing die splitsing van bestaande (voormalige boerderij)woningen in het buitengebied onder kwaliteitsvoorwaarden toestaat (min. 200 m3 per woning, behoud architectonische eenheid, ruimtelijk kwaliteitsplan, hardheidsclausule); in de kernen bestaan binnenplanse afwijkingsmogelijkheden per locatie. Specifiek beleid voor kavelsplitsing met een extra vrijstaande woning ontbreekt; dat loopt via principeverzoek en herziening/afwijking van het omgevingsplan. (bron, 2025)

De gemeente kent een principeverzoek aan het college voorafgaand aan herziening van of afwijking van het bestemmingsplan/omgevingsplan, en een betaald omgevingsoverleg (€341,60, volledig verrekenbaar binnen 12 maanden). Voor een principeverzoek geldt geen wettelijke termijn; volgens ommen.nl duurt behandeling doorgaans 8-12 weken. De reguliere vergunningprocedure duurt max. 8 weken (eenmalig +6 weken te verlengen), de uitgebreide procedure ca. 6 maanden; een planherziening kost vanaf ontwerp ongeveer een half jaar. (bron)

Hoe ver is Ommen met het omgevingsplan?

Ommen heeft 195 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 4 en 6 tot en met 11, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 499. Dat is plek 47 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Ommen. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Ommen?

Wie in Ommen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Ommen heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregels Rood voor Rood gemeente Ommen 2026.

Letterlijk in de regeling: „Om in aanmerking te komen voor het bouwen van een compensatiewoning, dient op de slooplocatie minimaal 850 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing te worden gesloopt.”

twee compensatiewoningen: minstens 2.000 m²; bij terugbouw bij een kern of buurtschap 100 m² minder (bij twee woningen 250 m² minder); bij inzet van sloop elders in beginsel minstens 500 m² op de locatie zelf

Dezelfde 850 m² en 2.000 m² stonden al in de regels van 3 juni 2021, die door de regels van 2026 zijn ingetrokken.

art. 4 lid 1 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Ommen

De regeling van Ommen geldt alleen voor het buitengebied: Beleidsnotitie woningsplitsing Gemeente Ommen oktober 2025 (25-9-2025).

• Elke woning na splitsing is minstens 200 m³ inhoud.
• Waar: Buitengebied (deel van de gemeente dat niet als bebouwde kom is aan te merken).
• Na splitsing behoudt de woning het aanzicht van een architectonische eenheid.
• Bijgebouwen samen niet meer dan 150 m² per woning.
• Geen negatieve effecten op omliggende (agrarische) bedrijven; geen onevenredige verkeersaantrekkende werking.

Binnen de kernen vonden wij geen eigen regeling; daar beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Ommen

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.294 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 266 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Ommen

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Ommen?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Ommen kost onder meer € 341,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Ommen tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Ommen als faciliterend. Ommen wil met 650 extra woningen bovengemiddeld groeien en heeft in 2025 woningsplitsing in het buitengebied expliciet mogelijk gemaakt onder kwaliteitsvoorwaarden, met verrekenbare vooroverleg-leges als laagdrempelige start. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Ommen?

Ommen heeft een regeling voor het buitengebied: Beleidsnotitie woningsplitsing Gemeente Ommen oktober 2025. Wat die vraagt: na splitsing minstens 200 m³ inhoud per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Ommen hebben?

De parkeernorm van Ommen: Koop vrijstaand: 1,9 parkeerplaats per woning (minimumeis, gebiedstype 'weinig stedelijk', zone 'rest bebouwde kom'), op basis van de Parkeernormennota Ommen (2017, door de raad vastgesteld 19-7-2018), waarnaar het gemeentedekkende bestemmingsplan Facetherziening parkeren Ommen verwijst; uitgangspunt is parkeren op eigen terrein. Norm geciteerd uit de Nota van uitgangspunten De Vlierlanden fase 2; de nota zelf is niet online vindbaar. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Ommen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 6.128 woningen met een eigen perceel in Ommen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.244 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Ommen hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Ommen 1.294 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Ommen aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Ommen sinds 2020 49 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 aanvragen, 21 verleende vergunningen en besluiten, 20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ommen (18). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Ommen, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/ommen”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd