Kavel splitsen in Wageningen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.301 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie stimuleert expliciet het splitsen van woningen en kavels en compact/hoger bouwen voor 3.500 extra woningen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wageningen sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Wageningen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 665 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Wageningen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Wageningen minimaal € 8.301 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 7.546 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Wageningen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 265 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 7.546 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 6.315 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.301 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Wageningen | Omgevingsoverleg (art. 2.4): eerste overleg/intake 265,05 euro; elk volgend overleg (omgevingstafel) 424,05 euro. Vermindering na omgevingsoverleg: maximaal 100 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden, met een minimaal te betalen bedrag van 154,10 euro op de vergunning (art. 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Wageningen | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.46), opslag bovenop art. 2.6: binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht of kleine BOPA (bijlage 1) 699,65 euro. Overige BOPA naar extra bouwcapaciteit: kleiner dan 500 m3 of zonder bouwcapaciteit 6.314,65 euro; 500-750 m3 10.976,45 euro; 750-1.250 m3 15.750,85 euro; 1.250-2.000 m3 21.135,20 euro; 2.000-3.000 m3 27.181,95 euro; daarna 1.775,75 euro per 1.000 m3 extra, maximum 42.106,70 euro. Een typische extra vrijstaande woning (circa 500-750 m3) valt onder 6.314,65 tot 10.976,45 euro BOPA-opslag. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Wageningen | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): onder 50.000 euro 0,71 procent (minimum 32,75 euro); 50.000-200.000 euro 355,00 + 0,71 procent over het meerdere; 200.000-2.500.000 euro 1.420,00 + 0,62 procent over het meerdere; vanaf 2.500.000 euro 15.680,00 + 0,65 procent, maximum 79.736,60 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): onder 50.000 euro 3,54 procent (minimum 163,40 euro); 50.000-200.000 euro 1.770,00 + 3,54 procent over het meerdere; 200.000-2.500.000 euro 7.080,00 + 3,11 procent over het meerdere; vanaf 2.500.000 euro 78.610,00 + 3,26 procent, maximum 397.557,70 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.040 euro plus ruimtelijk circa 10.190 euro, samen circa 12.230 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Wageningen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Wageningen 2026, kavelscout.nl/gemeente/wageningen#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Wageningen.
Kosten en regels in de gemeente Wageningen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wageningen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie stimuleert expliciet het splitsen van woningen en kavels en compact/hoger bouwen voor 3.500 extra woningen; de voorfase is volledig verrekend, de rem zit vooral in de BOPA-staffel op m3-bouwcapaciteit (vanaf circa 6.315 euro).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Wageningen 2025 (CVDR742899_2, actualisatie op CROW Parkeerkencijfers 2024): zone 1 binnenstad, 2 binnenstadschil, 3 rest bebouwde kom, 4 bedrijventerrein, 5 Wageningen-Hoog/buitengebied. Koop vrijstaande woning: zone 1 1,5; zone 2 1,6; zone 3 1,9; zone 4 en 5 2,1 parkeerplaats per woning (bezoekersaandeel 0,1 tot 0,2 in de norm). Stedelijkheid: matig stedelijk, Wageningen-Hoog weinig stedelijk. Omgevingsvisie: bij woningsplitsing parkeren op eigen terrein zonder verlies van bestaand groen; autoluwe wijken en hubs. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat in de CVDR; omgevingsvisie stimuleert splitsen van woningen en kavels en noemt een 'groennorm' voor kavels (Wageningen-Hoog e.o.) zonder m2-perceelseis voor splitsing (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Wageningen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wageningen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wageningen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Wageningen (CVDR764733): 'In 2045 zijn betaalbare woningen toegevoegd, door inbreiding, uitbreiding, splitsing en door verdiepingen aan gebouwen toe te voegen.' En expliciet: 'We stimuleren woningdelen en het splitsen van woningen en kavels, als eigenaren dit willen.' Ook: 'We faciliteren en stimuleren woning- en kavelsplitsing' en compact/hoger bouwen nabij voorzieningen. Focus op 3.500 extra woningen tot 2040. De beleidslijn is faciliterend voor splitsing en verdichting; de kostenrem zit vooral in de BOPA-staffel op m3-bouwvolume (vanaf circa 6.315 euro). (bron, 2025)
Eerste omgevingsoverleg (intake) 265,05 euro, daarna 424,05 euro per omgevingstafel. 100 procent verrekening van de omgevingsoverlegleges bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst, met een restminimum van 154,10 euro. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Wageningen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Wageningen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Wageningen
Wageningen heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels woningsplitsing gemeente Wageningen 2024 (9-7-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- De woning is vóór splitsing minstens 130 m² gebruiksoppervlakte.
- Elke woning na splitsing is minstens 55 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Alle woonactiviteit binnen en buiten de bebouwde kom; buiten de kom aanvullende regels.
- Parkeren: Vigerend parkeerbeleid (Nota parkeernormen 2015, algemene vrijstelling van 2 parkeerplaatsen); extra plaats niet ten koste van waardevol groen.
- Alleen grondgebonden woningen; appartementen splitsen is niet toegestaan.
- Bij 3 of meer eenheden gemiddeld 55 m², waarvan er één kleiner mag zijn met minimaal 35 m².
- Alleen binnen een bestaand hoofdgebouw met legale woonfunctie, niet in vrijstaande bijgebouwen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Wageningen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Wageningen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Wageningen kost onder meer € 265,05 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Wageningen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Wageningen als faciliterend. De omgevingsvisie stimuleert expliciet het splitsen van woningen en kavels en compact/hoger bouwen voor 3.500 extra woningen; de voorfase is volledig verrekend, de rem zit vooral in de BOPA-staffel op m3-bouwcapaciteit (vanaf circa 6.315 euro). (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Wageningen?
Wageningen heeft een eigen regeling: Beleidsregels woningsplitsing gemeente Wageningen 2024. Wat die vraagt: vóór splitsing minstens 130 m² gebruiksoppervlakte; na splitsing minstens 55 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Wageningen hebben?
De parkeernorm van Wageningen: Nota Parkeernormen Wageningen 2025 (CVDR742899_2, actualisatie op CROW Parkeerkencijfers 2024): zone 1 binnenstad, 2 binnenstadschil, 3 rest bebouwde kom, 4 bedrijventerrein, 5 Wageningen-Hoog/buitengebied. Koop vrijstaande woning: zone 1 1,5; zone 2 1,6; zone 3 1,9; zone 4 en 5 2,1 parkeerplaats per woning (bezoekersaandeel 0,1 tot 0,2 in de norm). Stedelijkheid: matig stedelijk, Wageningen-Hoog weinig stedelijk. Omgevingsvisie: bij woningsplitsing parkeren op eigen terrein zonder verlies van bestaand groen; autoluwe wijken en hubs. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Wageningen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 35% van de 6.644 woningen met een eigen perceel in Wageningen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.311 woningen); voor 30 m² of meer is dat 60%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Wageningen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Wageningen 665 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Wageningen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wageningen sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Wageningen, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/wageningen”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Wageningen en andere kernen in deze gemeente.
Op de pagina van Wageningen staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Wageningen.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy