← Alle gemeenten

Kosten & regels: Wageningen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Wageningen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: wageningen.

Kosten en regels in de gemeente Wageningen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wageningen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): eerste overleg/intake 265,05 euro; elk volgend overleg (omgevingstafel) 424,05 euro. Vermindering na omgevingsoverleg: maximaal 100 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden, met een minimaal te betalen bedrag van 154,10 euro op de vergunning (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): onder 50.000 euro 0,71 procent (minimum 32,75 euro); 50.000-200.000 euro 355,00 + 0,71 procent over het meerdere; 200.000-2.500.000 euro 1.420,00 + 0,62 procent over het meerdere; vanaf 2.500.000 euro 15.680,00 + 0,65 procent, maximum 79.736,60 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): onder 50.000 euro 3,54 procent (minimum 163,40 euro); 50.000-200.000 euro 1.770,00 + 3,54 procent over het meerdere; 200.000-2.500.000 euro 7.080,00 + 3,11 procent over het meerdere; vanaf 2.500.000 euro 78.610,00 + 3,26 procent, maximum 397.557,70 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.040 euro plus ruimtelijk circa 10.190 euro, samen circa 12.230 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.46), opslag bovenop art. 2.6: binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht of kleine BOPA (bijlage 1) 699,65 euro. Overige BOPA naar extra bouwcapaciteit: kleiner dan 500 m3 of zonder bouwcapaciteit 6.314,65 euro; 500-750 m3 10.976,45 euro; 750-1.250 m3 15.750,85 euro; 1.250-2.000 m3 21.135,20 euro; 2.000-3.000 m3 27.181,95 euro; daarna 1.775,75 euro per 1.000 m3 extra, maximum 42.106,70 euro. Een typische extra vrijstaande woning (circa 500-750 m3) valt onder 6.314,65 tot 10.976,45 euro BOPA-opslag. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Wageningen 2025 (CVDR742899_2, actualisatie op CROW Parkeerkencijfers 2024): zone 1 binnenstad, 2 binnenstadschil, 3 rest bebouwde kom, 4 bedrijventerrein, 5 Wageningen-Hoog/buitengebied. Koop vrijstaande woning: zone 1 1,5; zone 2 1,6; zone 3 1,9; zone 4 en 5 2,1 parkeerplaats per woning (bezoekersaandeel 0,1 tot 0,2 in de norm). Stedelijkheid: matig stedelijk, Wageningen-Hoog weinig stedelijk. Omgevingsvisie: bij woningsplitsing parkeren op eigen terrein zonder verlies van bestaand groen; autoluwe wijken en hubs. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat in de CVDR; omgevingsvisie stimuleert splitsen van woningen en kavels en noemt een 'groennorm' voor kavels (Wageningen-Hoog e.o.) zonder m2-perceelseis voor splitsing (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Wageningen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wageningen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wageningen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Wageningen (CVDR764733): 'In 2045 zijn betaalbare woningen toegevoegd, door inbreiding, uitbreiding, splitsing en door verdiepingen aan gebouwen toe te voegen.' En expliciet: 'We stimuleren woningdelen en het splitsen van woningen en kavels, als eigenaren dit willen.' Ook: 'We faciliteren en stimuleren woning- en kavelsplitsing' en compact/hoger bouwen nabij voorzieningen. Focus op 3.500 extra woningen tot 2040. De beleidslijn is faciliterend voor splitsing en verdichting; de kostenrem zit vooral in de BOPA-staffel op m3-bouwvolume (vanaf circa 6.315 euro). (bron, 2025)

Eerste omgevingsoverleg (intake) 265,05 euro, daarna 424,05 euro per omgevingstafel. 100 procent verrekening van de omgevingsoverlegleges bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst, met een restminimum van 154,10 euro. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Wageningen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd