← Alle gemeenten

Kosten & regels: Heumen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Heumen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: heumen, malden, nederasselt, overasselt.

Kosten en regels in de gemeente Heumen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heumen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg (art. 2.4): toets of het plan in het omgevingsplan past 105,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: scanteam enkelvoudig 105,10 euro; scanteam meervoudig 420,40 euro; volgend scanteam-overleg 262,75 euro; omgevingstafel 525,50 euro per overleg. Bestuurlijke indicatie (principebeslissing college) na ambtelijke indicatie toeslag 262,75 euro. Vermindering bij latere omgevingsvergunning: 100% van de vooroverleg-leges (art. 2.4 lid 1-2) en 100% welstandsleges, mits zelfde activiteit, conform uitkomst en binnen 12 maanden (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5): 0,87% van de bouwkosten over alle staffels (min. 91,45 euro). Ruimtelijk deel (art. 2.6.1): 1,48% tot 200.000 euro (min. 155,55) en 1,34% daarboven. Bouwkosten via Normkostentabel Casadata 2025 Gelderland (bijlage). Bij 300.000 euro bouwkosten circa 2.610 euro technisch en circa 4.300 euro ruimtelijk. Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid toeslag 525,50 euro; oude Wro-binnenplanse afwijking 183,90 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6.1: kleine BOPA (bijlage 1) 525,50 euro; overige BOPA 4.834,75 euro (art. 2.6.4). Een extra woning valt typisch onder de overige BOPA. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Omgevingsplan Heumen bijlage II Parkeernormen: koop huis vrijstaand 1,6 parkeerplaats per woning; twee-onder-een-kap 1,5; tussen/hoek 1,4; bezoekersaandeel woningen 0,2. Daarnaast schrijft het plan bij bouwen in de werkingsgebieden Wonen voor dat voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien overeenkomstig CROW-publicatie 744 of rechtsopvolger. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR. In het omgevingsplan gelden bouwregels voor hoofdgebouwen (o.a. diepte max. 15 m, zijdelingse afstand 2,5 m bij vrijstaand) maar geen harde m2-eis voor splitsing van een perceel. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heumen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heumen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heumen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Heumen (augustus 2023) hanteert als leidend principe 'inbreiding boven uitbreiding': nieuwe bebouwing bij voorkeur op al bebouwde plekken (sloop/nieuwbouw), met hogere dichtheden en gestapelde woningen passend bij de kern. Woningbouw buiten de kernen is terughoudend en moet passen in provinciale en regionale kaders; Woonbeleid 2024-2030 benoemt de lokale behoefte. Buitenplanse initiatieven lopen via scanteam en omgevingstafel. Geen openbaar splitsingsbeleid met kavelmaten. (bron, 2023)

Vooroverleg is goedkoop (vanaf 105,10 euro voor plan-toets of enkelvoudig scanteam) en 100% verrekend bij vergunning binnen 12 maanden. Complexere afwijkingen gaan via scanteam meervoudig en omgevingstafel (525,50 euro per overleg). Reguliere beslistermijn 8 weken (ODRN kan 6 weken verlengen); uitgebreide procedure 26 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heumen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd