← Alle gemeenten

Kosten & regels: Maashorst

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Maashorst, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: uden, volkel, odiliapeel, zeeland, schaijk, reek.

Kosten en regels in de gemeente Maashorst

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Maashorst.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (par. 2.4 tarieventabel): informatieoverleg € 0,00; vooroverleg € 0,00; intaketafel € 230,00; omgevingstafel € 400,00. Geen apart tarief 'principeverzoek' in de legesverordening; het principeverzoek loopt via het conceptverzoek (intake-/omgevingstafel). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Degressieve staffel over de bouwkosten, twee delen. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): tot € 25.000: 0,650% (min. € 120,00); € 25.000-€ 50.000: € 162,50 + 0,630% over het meerdere; € 50.000-€ 200.000: € 320,00 + 0,610% over het meerdere; € 200.000-€ 1.000.000: € 1.235,00 + 0,590% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit, art. 2.6): tot € 25.000: 1,450% (min. € 150,00); € 25.000-€ 50.000: € 362,50 + 1,420%; € 50.000-€ 200.000: € 717,50 + 1,390%; € 200.000-€ 1.000.000: € 2.802,50 + 1,350% over het meerdere. Samen circa 2% van de bouwkosten; voorbeeld nieuwe woning van € 400.000 bouwkosten: ca. € 2.415,00 (technisch) + € 5.502,50 (ruimtelijk) = ca. € 7.917,50. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.7a.1: beoordeling kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (lijst bijlage 3): € 645,00; overige buitenplanse gevallen: € 9.735,00. Beoordeling binnenplanse afwijkingsbevoegdheid: € 325,00. Deze beoordelingsleges komen bovenop de bouw-/planactiviteitleges van art. 2.5/2.6. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: centrum Uden 1,8 pp per woning; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,4 pp (telkens incl. 0,3 pp bezoekersaandeel). Uitvoeringsregels parkeernormen Gemeente Maashorst 2023, vastgesteld 16 november 2023; bij woning- en perceelsplitsing schrijft de Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 parkeren conform deze uitvoeringsregels voor. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: Geen getalsmatig minimum perceel- of kaveloppervlak gevonden. De Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 (hoofdstuk 3 'Woning- en perceelsplitsing') stelt kwalitatieve voorwaarden voor splitsing van burgerwoning en perceel in stedelijk gebied: nieuwe woningen binnen de betaalbaarheidsgrens van het Rijk, geen aantasting cultuurhistorische waarden, bijdrage aan diversiteit/leefbaarheid, behoud stedenbouwkundige kwaliteit, parkeren conform Uitvoeringsregels parkeernormen 2023, milieukundige geschiktheid, omgevingsdialoog en minimaal 50 m2 GBO woonoppervlak per nieuw te vormen woning. In landelijk gebied is splitsing alleen mogelijk bij (rijks- of gemeentelijke) monumenten, beeldbepalende panden of panden met aanduiding karakteristiek/cultuurhistorische waarden. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Maashorst 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Maashorst voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Maashorst 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Maashorst heeft het woonbeleid begin 2026 verruimd met de Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 (vastgesteld 24 februari 2026), die eerdere uitvoeringsregels voor het splitsen van woningen en percelen binnen de bebouwde kom vervangt. Het college verleent medewerking aan een BOPA voor het splitsen van een burgerwoning en perceel in stedelijk gebied als aan de voorwaarden wordt voldaan (o.a. betaalbaarheid, stedenbouw, parkeren, minimaal 50 m2 GBO per woning). Daarnaast regelt de beleidsregel bijwoning in een bijgebouw en tijdelijke woonunits tijdens (ver)bouw; lokale media melden dat woningsplitsen hiermee is toegestaan en het woonbeleid is verruimd. In het landelijk gebied is splitsing restrictiever (alleen monumentale/beeldbepalende of karakteristieke panden). (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij twijfel over haalbaarheid eerst een conceptverzoek in te dienen (in 2026: informatieoverleg en vooroverleg gratis, intaketafel € 230,00, omgevingstafel € 400,00); daarop volgt meestal binnen 8 weken bericht over de haalbaarheid. Woning- en perceelsplitsing loopt via een aanvraag buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), waaraan het college medewerking verleent als aan de voorwaarden van de beleidsregel wordt voldaan. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Uden en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd