← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Maashorst

Wat het kost, wat mag en hoe Maashorst ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 1 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 2.373 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Maashorst in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Maashorst minimaal € 11.686 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.005 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Maashorst

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Maashorst, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Maashorst 2026, kavelscout.nl/gemeente/maashorst#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Maashorst

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Maashorst.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning: centrum Uden 1,8 pp per woning; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,4 pp (telkens incl. 0,3 pp bezoekersaandeel). Uitvoeringsregels parkeernormen Gemeente Maashorst 2023, vastgesteld 16 november 2023; bij woning- en perceelsplitsing schrijft de Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 parkeren conform deze uitvoeringsregels voor. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: Geen getalsmatig minimum perceel- of kaveloppervlak gevonden. De Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 (hoofdstuk 3 'Woning- en perceelsplitsing') stelt kwalitatieve voorwaarden voor splitsing van burgerwoning en perceel in stedelijk gebied: nieuwe woningen binnen de betaalbaarheidsgrens van het Rijk, geen aantasting cultuurhistorische waarden, bijdrage aan diversiteit/leefbaarheid, behoud stedenbouwkundige kwaliteit, parkeren conform Uitvoeringsregels parkeernormen 2023, milieukundige geschiktheid, omgevingsdialoog en minimaal 50 m2 GBO woonoppervlak per nieuw te vormen woning. In landelijk gebied is splitsing alleen mogelijk bij (rijks- of gemeentelijke) monumenten, beeldbepalende panden of panden met aanduiding karakteristiek/cultuurhistorische waarden. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Maashorst 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Maashorst voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Maashorst 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Maashorst heeft het woonbeleid begin 2026 verruimd met de Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 (vastgesteld 24 februari 2026), die eerdere uitvoeringsregels voor het splitsen van woningen en percelen binnen de bebouwde kom vervangt. Het college verleent medewerking aan een BOPA voor het splitsen van een burgerwoning en perceel in stedelijk gebied als aan de voorwaarden wordt voldaan (o.a. betaalbaarheid, stedenbouw, parkeren, minimaal 50 m2 GBO per woning). Daarnaast regelt de beleidsregel bijwoning in een bijgebouw en tijdelijke woonunits tijdens (ver)bouw; lokale media melden dat woningsplitsen hiermee is toegestaan en het woonbeleid is verruimd. In het landelijk gebied is splitsing restrictiever (alleen monumentale/beeldbepalende of karakteristieke panden). (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij twijfel over haalbaarheid eerst een conceptverzoek in te dienen (in 2026: informatieoverleg en vooroverleg gratis, intaketafel € 230,00, omgevingstafel € 400,00); daarop volgt meestal binnen 8 weken bericht over de haalbaarheid. Woning- en perceelsplitsing loopt via een aanvraag buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), waaraan het college medewerking verleent als aan de voorwaarden van de beleidsregel wordt voldaan. (bron)

Hoe ver is Maashorst met het omgevingsplan?

Maashorst heeft 1 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 24, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 304. Dat is plek 124 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 2. Bekijk het omgevingsplan van Maashorst. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Maashorst?

Wie in Maashorst een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Maashorst heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Maashorst

Maashorst heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 (24-2-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Waar: Bestaand stedelijk gebied volgens de provinciale omgevingsverordening; in landelijk gebied alleen monumenten en beeldbepalende panden.
• Parkeren: Extra parkeerplaatsen volgens de Uitvoeringsregels parkeernormen Gemeente Maashorst 2023.
• Nieuwe woning(en) binnen de betaalbaarheidsgrens van het Rijk (niet bij behoud van een monument of beeldbepalend pand).
• Alleen een burgerwoning, één keer per woning; een al eerder gesplitste woning wordt geweigerd.
• Horizontale splitsing alleen bij drive-in-, twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen, volgens de nieuwbouweisen van het Bbl.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Maashorst

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.373 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 123 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Maashorst

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Maashorst?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Maashorst is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 230 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Maashorst tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Maashorst als faciliterend. Met de Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 werkt het college binnen stedelijk gebied expliciet mee aan woning- en perceelsplitsing via een BOPA (kleine-BOPA-leges € 645,00), zonder harde minimumkavelmaat. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Maashorst?

Maashorst heeft een eigen regeling: Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Maashorst hebben?

De parkeernorm van Maashorst: Vrijstaande koopwoning: centrum Uden 1,8 pp per woning; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,4 pp (telkens incl. 0,3 pp bezoekersaandeel). Uitvoeringsregels parkeernormen Gemeente Maashorst 2023, vastgesteld 16 november 2023; bij woning- en perceelsplitsing schrijft de Beleidsregel Beter benutten van de bestaande woningvoorraad 2026 parkeren conform deze uitvoeringsregels voor. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Maashorst hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 17.097 woningen met een eigen perceel in Maashorst ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.212 woningen); voor 30 m² of meer is dat 68%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Maashorst hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Maashorst 2.373 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Maashorst aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Maashorst sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (21 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Uden (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Maashorst, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/maashorst”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd