Kavel splitsen in Ermelo
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 14.401 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Eigen beleidsregels (2026) met vooraf bekende voorwaarden voor woning- en kavelsplitsing. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Ermelo sinds 2020 30 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Ermelo ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 621 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Ermelo in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Ermelo minimaal € 14.401 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Ermelo
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 157 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.808 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 8.715 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 14.401 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Ermelo | Conceptverzoek (art. 2.4): regulier conceptverzoek 157,10 euro, te verhogen met informatief/verkennend gesprek 109,05 euro, haalbaarheidsfase 2.626,55 euro en/of besluitvormingsfase 1.575,90 euro. Bij intrekking voor de haalbaarheids-/besluitvormingsfase 100,00 euro; daarna 1.100,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.52): 100 procent van de voorfase-leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform de uitkomst, binnen 12 maanden. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Ermelo | Opslag bovenop het ruimtelijk tarief (art. 2.6): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 315,30 euro; grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit 8.715,15 euro. 'Groot' omvat o.a. uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb), bindend advies van raad/provincie/rijk, of toevoegen van een of meer nieuwe functies — een extra woning valt daarmee typisch in de dure categorie. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Ermelo | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50.000 euro 0,7148 procent (minimum 127,88 euro); 50.000-250.000 euro 0,5991 procent over dat deel; boven 250.000 euro 0,5466 procent over dat deel. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): basis 84,05 euro plus 2,0707 procent over 0-50.000, 1,6293 procent over 50.000-250.000 en 1,5872 procent over het deel boven 250.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.829 euro plus ruimtelijk circa 5.172 euro, samen circa 7.001 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Ermelo, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Ermelo 2026, kavelscout.nl/gemeente/ermelo#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Ermelo.
Kosten en regels in de gemeente Ermelo
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ermelo.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Eigen beleidsregels (2026) met vooraf bekende voorwaarden voor woning- en kavelsplitsing; woningsplitsing alleen bouwkundig (niet kadastraal), en een fors BOPA-tarief.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Voor peildatum juli 2026 geldt de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (inclusief bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen minimummaat. Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2026 (geldend vanaf 22-9-2026), § 3.4.3 kavelsplitsing: perceel met woonfunctie, buiten het werkingsgebied van de Structuurvisie Functieverandering 2021, nieuwbouwregels (parkeerbeleid, beleidsnotitie sociale woningbouw 2022), altijd stedenbouwkundige beoordeling door de Commissie Omgevingskwaliteit, kadastrale splitsing toegestaan; vervangt de Beleidsregel woning- en kavelsplitsing 2024. (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Ermelo 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ermelo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ermelo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteit gemeente Ermelo 2026 (Gemeenteblad 21 september 2026), met eigen voorwaarden voor woningsplitsing (elke woning minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte, alleen bouwkundig, niet kadastraal splitsen) en kavelsplitsing (woonfunctie, buiten het werkingsgebied van de Structuurvisie Functieverandering 2021, stedenbouwkundig te verantwoorden, parkeerbeleid en beleidsnotitie sociale woningbouw 2022). Vervangt de Beleidsregel woning- en kavelsplitsing 2024. De legesstructuur heeft een gunstige basis (concept 157,10 euro, volledig verrekenbaar binnen 12 maanden), maar een nieuwe woning valt onder de grote BOPA met een opslag van 8.715,15 euro. (bron, 2026)
Initiatieven lopen via conceptverzoek (vanaf 157,10 euro; haalbaarheid en besluitvorming fors duurder). Bij een aansluitende vergunningaanvraag binnen 12 maanden en conform de uitkomst worden de conceptleges voor 100 procent verrekend. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Ermelo heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Ermelo. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Ermelo
Ermelo heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteit gemeente Ermelo 2026, 3.3.12 Woningsplitsing (21-9-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 40 m² gebruiksoppervlakte.
- Woning minstens 5 jaar oud.
- Waar: Geen gebiedsbeperking in de beleidsregel; ook bedrijfswoningen (met een bewoner verbonden aan het bedrijf).
- Alleen een bouwkundige splitsing; een kadastrale splitsing (eigendom splitsen) is niet toegestaan.
- Alleen splitsing van een hoofdgebouw; nieuwbouwwoningen niet in de eerste vijf jaar na oplevering.
- Voldoen aan het parkeerbeleid en de beleidsnotitie sociale woningbouw 2022.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Ermelo
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Ermelo?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Ermelo kost onder meer € 157,10 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Ermelo tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Ermelo als faciliterend. Eigen beleidsregels (2026) met vooraf bekende voorwaarden voor woning- en kavelsplitsing; woningsplitsing alleen bouwkundig (niet kadastraal), en een fors BOPA-tarief. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Ermelo?
Ermelo heeft een eigen regeling: Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteit gemeente Ermelo 2026, 3.3.12 Woningsplitsing. Wat die vraagt: na splitsing minstens 40 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 5 jaar oud. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Ermelo te splitsen?
Voor Ermelo geldt: Geen minimummaat. Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2026 (geldend vanaf 22-9-2026), § 3.4.3 kavelsplitsing: perceel met woonfunctie, buiten het werkingsgebied van de Structuurvisie Functieverandering 2021, nieuwbouwregels (parkeerbeleid, beleidsnotitie sociale woningbouw 2022), altijd stedenbouwkundige beoordeling door de Commissie Omgevingskwaliteit, kadastrale splitsing toegestaan; vervangt de Beleidsregel woning- en kavelsplitsing 2024. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Ermelo hebben?
De parkeernorm van Ermelo: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Voor peildatum juli 2026 geldt de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (inclusief bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Ermelo hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 41% van de 6.854 woningen met een eigen perceel in Ermelo ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.840 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Ermelo hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Ermelo 621 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Ermelo aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Ermelo sinds 2020 30 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Ermelo, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/ermelo”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Ermelo en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy