← Alle gemeenten

Kosten & regels: Twenterand

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Twenterand, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: bruinehaar, den ham, geerdijk, vriezenveen, vroomshoop, westerhaar-vriezenveensewijk.

Kosten en regels in de gemeente Twenterand

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Twenterand.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek: EUR 359,10 (art. 2.4 tarieventabel). Conceptverzoek dat alleen ziet op aanleggen/veranderen van een weg, in-/uitrit of kappen van bomen: EUR 100,00. Overleg aan de omgevingstafel: EUR 716,00 per overleg. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, par. 2.5): percentage van de bouwkosten, gestaffeld: 2,750% tot EUR 25.000 (minimum EUR 315,50); 2,600% van EUR 25.000-50.000; 2,500% van EUR 50.000-200.000; 2,350% van EUR 200.000-2.500.000; 2,000% daarboven (maximum EUR 512.500,00). Bouwkosten op basis van Casadata-basisbedragen Overijssel. Ruimtelijk deel (par. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 705,60; binnenplanse activiteit o.g.v. wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht EUR 3.889,65. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (limitatieve lijst kruimelachtige gevallen, o.a. bijbehorend bouwwerk tot 150 m2 en max 5 m hoog, gebruikswijziging bouwwerken waarbij aantal woningen gelijk blijft): EUR 1.092,90. Overige (grote) buitenplanse omgevingsplanactiviteit: EUR 6.315,80 (art. 2.6.4). Een nieuwe woning buiten het omgevingsplan valt onder het tarief van EUR 6.315,80, plus de bouwactiviteitleges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (min-max, CROW 317, gemeente getypeerd als weinig stedelijk): centrum 1,4-2,2; overloopgebied 1,7-2,5; rest bebouwde kom 1,9-2,7; buitengebied 2,0-2,8 parkeerplaatsen per woning (Beleidsnota Parkeernormen 2018, bijlage 1). Let op: een ontwerpnota Parkeernormen 2026 (afgestemd op recentste CROW-richtlijnen) lag juni-juli 2026 ter inzage (gmb-2026-275269). (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Twenterand kent geen gemeentebreed vastgelegd minimum kaveloppervlak voor kavelsplitsing binnen de kom; gezocht in CVDR (legesverordening, omgevingsplan CVDR696481), gemeenteblad-SRU (kavelsplitsing, woningsplitsing, inbreiding), Woonvisie 2022-2026 en Omgevingsvisie 1.0. Toetsing gaat per geval via het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen per kern) en een conceptverzoek. Voor het buitengebied geldt via de Beleidsregels Erventransitie (2019) wel een concrete eis: circa 850-1.000 m2 te slopen landschapsontsierende bebouwing per compensatiewoning (afhankelijk van asbest). (bron, 2019)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Twenterand 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Twenterand voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Twenterand 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie Twenterand 2022-2026 geeft 'maximaal ruimte voor het realiseren van inbreidingsplannen op korte termijn, zonder kwantitatieve kaders, maar wel met kwalitatieve toetsing aan de woningbehoefte'. De Omgevingsvisie stelt dat woningbouw bij voorkeur op inbreidingslocaties binnen de bebouwde kom plaatsvindt, maar de gemeente kiest bewust ook voor uitleglocaties omdat de kernen niet mogen 'verstenen' en het dorpse karakter behouden moet blijven. Specifiek kavelsplitsingsbeleid voor de kom ontbreekt; initiatieven worden per geval kwalitatief beoordeeld. In het buitengebied faciliteren de Beleidsregels Erventransitie (2019) extra woningen via schuren-voor-woning; in 2024 zijn veel vergunningen voor woningsplitsing in het buitengebied aangevraagd en verleend. (bron, 2022)

De gemeente adviseert om via het Omgevingsloket eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen voordat een definitieve aanvraag wordt gedaan; het plan wordt dan getoetst op volledigheid en haalbaarheid (conceptverzoek EUR 359,10 in 2026). Complexere initiatieven worden besproken aan de omgevingstafel (EUR 716,00 per overleg). Beslistermijn omgevingsvergunning: in de meeste gevallen binnen 8 weken (reguliere procedure), eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure duurt 6 maanden, eveneens met 6 weken te verlengen. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Bruinehaar en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd