Kavel splitsen in Twenterand
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.396 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Inbreidingsplannen krijgen volgens de Woonvisie maximaal ruimte zonder kwantitatieve kaders en het buitengebied kent een ruimhartige erventransitieregeling, al bewaakt de gemeente kwalitatief het dorpse, groene karakter van de kernen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Twenterand sinds 2020 23 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vriezenveen (11). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Twenterand ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.325 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Twenterand in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Twenterand minimaal € 8.396 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 706 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Twenterand
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 359 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 706 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 6.316 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.396 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Twenterand | Conceptverzoek: EUR 359,10 (art. 2.4 tarieventabel). Conceptverzoek dat alleen ziet op aanleggen/veranderen van een weg, in-/uitrit of kappen van bomen: EUR 100,00. Overleg aan de omgevingstafel: EUR 716,00 per overleg. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Twenterand | Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (limitatieve lijst kruimelachtige gevallen, o.a. bijbehorend bouwwerk tot 150 m2 en max 5 m hoog, gebruikswijziging bouwwerken waarbij aantal woningen gelijk blijft): EUR 1.092,90. Overige (grote) buitenplanse omgevingsplanactiviteit: EUR 6.315,80 (art. 2.6.4). Een nieuwe woning buiten het omgevingsplan valt onder het tarief van EUR 6.315,80, plus de bouwactiviteitleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Twenterand | Technisch deel (bouwactiviteit, par. 2.5): percentage van de bouwkosten, gestaffeld: 2,750% tot EUR 25.000 (minimum EUR 315,50); 2,600% van EUR 25.000-50.000; 2,500% van EUR 50.000-200.000; 2,350% van EUR 200.000-2.500.000; 2,000% daarboven (maximum EUR 512.500,00). Bouwkosten op basis van Casadata-basisbedragen Overijssel. Ruimtelijk deel (par. 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 705,60; binnenplanse activiteit o.g.v. wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht EUR 3.889,65. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Twenterand, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Twenterand 2026, kavelscout.nl/gemeente/twenterand#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Twenterand
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Twenterand.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Inbreidingsplannen krijgen volgens de Woonvisie maximaal ruimte zonder kwantitatieve kaders en het buitengebied kent een ruimhartige erventransitieregeling, al bewaakt de gemeente kwalitatief het dorpse, groene karakter van de kernen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop vrijstaand (min-max, CROW 317, gemeente getypeerd als weinig stedelijk): centrum 1,4-2,2; overloopgebied 1,7-2,5; rest bebouwde kom 1,9-2,7; buitengebied 2,0-2,8 parkeerplaatsen per woning (Beleidsnota Parkeernormen 2018, bijlage 1). Let op: een ontwerpnota Parkeernormen 2026 (afgestemd op recentste CROW-richtlijnen) lag juni-juli 2026 ter inzage (gmb-2026-275269). (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Twenterand kent geen gemeentebreed vastgelegd minimum kaveloppervlak voor kavelsplitsing binnen de kom; gezocht in CVDR (legesverordening, omgevingsplan CVDR696481), gemeenteblad-SRU (kavelsplitsing, woningsplitsing, inbreiding), Woonvisie 2022-2026 en Omgevingsvisie 1.0. Toetsing gaat per geval via het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen per kern) en een conceptverzoek. Voor het buitengebied geldt via de Beleidsregels Erventransitie (2019) wel een concrete eis: circa 850-1.000 m2 te slopen landschapsontsierende bebouwing per compensatiewoning (afhankelijk van asbest). (bron, 2019)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Twenterand 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Twenterand voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Twenterand 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie Twenterand 2022-2026 geeft 'maximaal ruimte voor het realiseren van inbreidingsplannen op korte termijn, zonder kwantitatieve kaders, maar wel met kwalitatieve toetsing aan de woningbehoefte'. De Omgevingsvisie stelt dat woningbouw bij voorkeur op inbreidingslocaties binnen de bebouwde kom plaatsvindt, maar de gemeente kiest bewust ook voor uitleglocaties omdat de kernen niet mogen 'verstenen' en het dorpse karakter behouden moet blijven. Specifiek kavelsplitsingsbeleid voor de kom ontbreekt; initiatieven worden per geval kwalitatief beoordeeld. In het buitengebied faciliteren de Beleidsregels Erventransitie (2019) extra woningen via schuren-voor-woning; in 2024 zijn veel vergunningen voor woningsplitsing in het buitengebied aangevraagd en verleend. (bron, 2022)
De gemeente adviseert om via het Omgevingsloket eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen voordat een definitieve aanvraag wordt gedaan; het plan wordt dan getoetst op volledigheid en haalbaarheid (conceptverzoek EUR 359,10 in 2026). Complexere initiatieven worden besproken aan de omgevingstafel (EUR 716,00 per overleg). Beslistermijn omgevingsvergunning: in de meeste gevallen binnen 8 weken (reguliere procedure), eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure duurt 6 maanden, eveneens met 6 weken te verlengen. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Twenterand heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Twenterand. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Twenterand?
Wie in Twenterand een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Twenterand heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregels Erventransitie Gemeente Twenterand 2019.
Letterlijk in de regeling: „Als compensatie voor sloop kan een extra woningbouw kavel met een woning van maximaal 750 m3 worden gerealiseerd met toepassing van tabel 5”
850 m² geldt bij sloop met asbest, 1.000 m² zonder asbest; twee woningen vragen 2.125 of 2.500 m²; de nieuwe woning is maximaal 750 m³
art. 5.2.1 b, tabel 5 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Twenterand
De regeling van Twenterand geldt alleen voor het buitengebied: Beleidsregels Erventransitie Gemeente Twenterand 2019 (12-3-2019).
- Waar: Alleen het buitengebied (Beleidsregels Erventransitie).
- Een inwoondeel mag alleen tot zelfstandige woning worden afgesplitst door inzet van een compensatiewoning: sloop van landschapsontsierende (agrarische) bebouwing volgens de sloopstaffel.
- Erfinrichtingsplan en investering in ruimtelijke kwaliteit nodig; maatvoering volgens het bestemmingsplan Buitengebied Twenterand.
- In de kernen geen splitsingsregeling gevonden.
Binnen de kernen vonden wij geen eigen regeling; daar beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Twenterand
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.325 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 557 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Den Ham | 438 | 197 | 6.608 m² |
| Vriezenveen | 338 | 162 | 4.168 m² |
| Vroomshoop | 305 | 130 | 3.525 m² |
| Westerhaar-Vriezenveensewijk | 160 | 68 | 2.890 m² |
| Geerdijk | 75 | 0 | 3.755 m² |
| Bruinehaar | 9 | 0 | 12.527 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Twenterand
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Twenterand?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Twenterand kost onder meer € 359,10 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Twenterand tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Twenterand als faciliterend. Inbreidingsplannen krijgen volgens de Woonvisie maximaal ruimte zonder kwantitatieve kaders en het buitengebied kent een ruimhartige erventransitieregeling, al bewaakt de gemeente kwalitatief het dorpse, groene karakter van de kernen. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Twenterand?
Twenterand heeft een regeling voor het buitengebied: Beleidsregels Erventransitie Gemeente Twenterand 2019. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Twenterand hebben?
De parkeernorm van Twenterand: Koop vrijstaand (min-max, CROW 317, gemeente getypeerd als weinig stedelijk): centrum 1,4-2,2; overloopgebied 1,7-2,5; rest bebouwde kom 1,9-2,7; buitengebied 2,0-2,8 parkeerplaatsen per woning (Beleidsnota Parkeernormen 2018, bijlage 1). Let op: een ontwerpnota Parkeernormen 2026 (afgestemd op recentste CROW-richtlijnen) lag juni-juli 2026 ter inzage (gmb-2026-275269). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Twenterand hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 9.261 woningen met een eigen perceel in Twenterand ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.933 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Twenterand hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Twenterand 1.325 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Twenterand aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Twenterand sinds 2020 23 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vriezenveen (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Twenterand, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/twenterand”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy