Kavel splitsen in Lochem
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.091 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Lochem staat woningsplitsing sinds 2025 op het hele grondgebied toe met soepele ondergrenzen (50 m2 binnen de kom, 150 m3 buiten de kom) en zet expliciet in op inbreiding voor uitbreiding, maar kent geen apart kader voor kavelsplitsing met nieuwbouw. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lochem sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Harfsen (5). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Lochem ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.691 percelen met ruimte voor een extra kavel in 9 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Lochem in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Lochem minimaal € 2.091 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.762 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Lochem
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 185 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.762 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 185 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.091 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Lochem | Omgevingsoverleg (door de gemeente 'conceptverzoek', voorheen vooroverleg genoemd): 185,00 euro (artikel 2.4 lid 1 Tarieventabel Leges gemeente Lochem 2026). Lid 2: als in het kader van een omgevingsoverleg een dienst uit paragraaf 2.12 moet worden uitgevoerd (bijvoorbeeld beoordeling onderzoeksrapport 141,00 euro per rapport, artikel 2.49), wordt het tarief met die leges vermeerderd. De gemeente vermeldt op haar website: 'De kosten voor het conceptverzoek worden verrekend bij het aanvragen van de omgevingsvergunning.' Let op: artikel 2.52 (Vermindering na omgevingsoverleg) is in de tarieventabel 2026 formeel 'Gereserveerd', de verrekening staat dus alleen op de gemeentelijke website. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Lochem | Artikel 2.6 lid 4: als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief verhoogd met 185,00 euro (dus bovenop de 1,75% + 0,75% van de bouwkosten). Artikel 2.6 lid 5: bij een BOPA met functieverandering van gebouwen/terreinen/percelen wordt dat bedrag verhoogd met de vooraf aan de aanvrager meegedeelde kosten, blijkend uit een begroting die door het college van burgemeester en wethouders is opgesteld; de aanvraag wordt in behandeling genomen op de vijfde werkdag na kennisgeving van die begroting, tenzij de aanvraag voor die vijfde werkdag schriftelijk is ingetrokken. Artikel 2.48: als afdeling 3.4 Awb (uitgebreide voorbereidingsprocedure) van toepassing is, komt daar bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit 1.057,00 euro bovenop. Ter vergelijking artikel 2.45 (wijzigen van het omgevingsplan): tarief is het bedrag van de vooraf meegedeelde kosten volgens een begroting van het college. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Lochem | Twee losse tarieven die worden opgeteld. Technisch deel - artikel 2.5 Bouwactiviteit (bouwtechnische deel): bij bouwkosten minder dan 1.000.000 euro 0,75% van de bouwkosten, met een minimum van 185,00 euro; bij bouwkosten van 1.000.000 euro of meer 7.500,00 euro vermeerderd met 0,30% van het deel boven 1.000.000 euro. Ruimtelijk deel - artikel 2.6 lid 1 Omgevingsplanactiviteit (bouwactiviteit): bij bouwkosten minder dan 1.000.000 euro 1,75% van de bouwkosten, met een minimum van 185,00 euro; bij 1.000.000 euro of meer 17.500,00 euro vermeerderd met 0,70% van het deel boven 1.000.000 euro. Voor een nieuwe woning onder 1.000.000 euro bouwkosten samen dus 2,5% van de bouwkosten (minimaal 370,00 euro). Artikel 2.6 lid 2: omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit 185,00 euro. Bouwkosten worden zo nodig door het college bepaald met normbedragen (beleidsregel vaststellen bouwkosten); wijken de opgegeven bouwkosten meer dan 10% af, dan geldt het normbedrag. Geen tarief per m2. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Lochem, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Lochem 2026, kavelscout.nl/gemeente/lochem#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Lochem
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lochem.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Lochem staat woningsplitsing sinds 2025 op het hele grondgebied toe met soepele ondergrenzen (50 m2 binnen de kom, 150 m3 buiten de kom) en zet expliciet in op inbreiding voor uitbreiding, maar kent geen apart kader voor kavelsplitsing met nieuwbouw.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaand: 1,8 parkeerplaats per woning in centrumgebied, 1,9 in regulier gebied, 2,2 in kwetsbaar gebied en 2,4 in buitengebied; aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning (Bijlage 3 Parkeernormen, functiegroep Wonen, bij de Nota parkeernormen 2020 gemeente Lochem, vastgesteld 3 december 2020, nog geldend; CVDR647093). Reductiefactoren gelden voor opritten/garages: enkele oprit zonder garage telt voor 0,8 (oprit minimaal 5 meter diep), dubbele oprit zonder garage 1,7 (minimaal 4,5 meter breed), garage met enkele oprit 1,0. Voor een vrijstaande woning in een kern van Lochem is de norm in de praktijk 1,9 parkeerplaats op eigen terrein. (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: Lochem kent geen algemene minimale kavel-/perceelsmaat voor kavelsplitsing. Wel harde maatvoorwaarden voor woningsplitsing in de Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025 (geldend vanaf 19-06-2025, vastgesteld door de gemeenteraad op 10 juni 2025): binnen de bebouwde kom moeten de zelfstandige woningen ieder een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m2 hebben; buiten de bebouwde kom minimaal 150 m3 inhoud per woning met een maximum van 3 extra wooneenheden. Verder: geen nieuwe bijgebouwen oprichten (behoudens vergunningsvrij of conform omgevingsplan), parkeren op eigen terrein conform de Nota Parkeernormen 2020, gebruik van de bestaande inrit, elke woning een eigen toegang, eigen voorzieningen en een eigen adres, en geen bedrijfs- of recreatiewoning. Woningsplitsing, woningdelen en pre-mantelzorgwoningen mogen niet cumulatief worden toegepast. Voor het afsplitsen van een bouwkavel voor een nieuwe vrijstaande woning gelden geen generieke minimummaten; dat wordt per geval getoetst aan het omgevingsplan (tijdelijk deel: de omgezette bestemmingsplannen per kern) via een conceptverzoek. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Lochem 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lochem voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lochem 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Lochem voert sinds juni 2025 een uitgesproken faciliterend beleid op het beter benutten van de bestaande woningvoorraad: de Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025 maken woningsplitsing, woningdelen en pre-mantelzorgwoningen mogelijk en gelden voor het hele grondgebied van de gemeente, dus zowel in de kernen als in het buitengebied. Binnen de bebouwde kom is splitsing toegestaan zolang elke zelfstandige woning minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte houdt en het parkeren op eigen terrein via de bestaande inrit wordt opgelost; buiten de kom geldt 150 m3 per woning met maximaal 3 extra wooneenheden. In het strategische woningbouwbeleid stelt de gemeente dat het toevoegen van woningen bij voorkeur in bebouwde gebieden plaatsvindt en pas daarna op uitbreidingslocaties, waarbij 200 tot 300 van de circa 1.700 geplande woningen op inbreidings- of transformatielocaties moeten landen. Voor echte kavelsplitsing met nieuwbouw ontbreekt echter specifiek beleid, zodat een extra woning op een bestaand perceel altijd een maatwerkafweging (meestal een buitenplanse omgevingsplanactiviteit) blijft. (bron, 2025)
De gemeente adviseert expliciet vooroverleg: 'Voldoet uw plan niet aan de regels van het Omgevingsplan? Dan raden wij u aan om eerst een conceptverzoek in te dienen.' Het conceptverzoek (voorheen vooroverleg) wordt via het Omgevingsloket ingediend, kost 185,00 euro plus eventuele extra kosten voor onderzoeken en adviezen, en die kosten worden volgens de gemeente verrekend bij het indienen van de definitieve aanvraag. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn: de gemeente reageert binnen 8 weken op de aanvraag en kan deze periode met 6 weken verlengen; bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarop afdeling 3.4 Awb van toepassing is geldt de uitgebreide procedure met 1.057,00 euro extra leges. Voor het conceptverzoek zelf noemt de gemeente geen wettelijke behandeltermijn. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Lochem heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Lochem. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Lochem?
Wie in Lochem een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Lochem heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidskader Functieverandering Agrarische Bebouwing Lochem.
Letterlijk in de regeling: „De minimale hoeveelheid vrijkomende of al vrijgekomen bebouwing om in aanmerking te komen voor een functieverandering naar wonen bedraagt minimaal 1.000 m².”
vanaf 1.000 m2 ontstaat één bouwrecht; de regeling kent geen hogere trede voor meer woningen
Belangrijke fout in de invoer: de 850 m2 uit het bronfragment staat in hoofdstuk 1.5 over het beleid van BUURGEMEENTE DEVENTER, niet over Lochem. Lochem hanteert 1.000 m2. Boven 750 m2 kan de bestaande woning worden vergroot (halve sloopoppervlakte in m3, max. 1.200 m3). CVDR-metadata geeft in- en uitwerkingtreding beide op 22-1-2016.
3.1 Voorwaarden voor functieverandering naar wonen · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Lochem
Lochem heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025 (10-6-2025). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
- De eigenaar woont er zelf.
- Waar: Hele grondgebied (kernen en buitengebied); getallen gelden binnen de bebouwde kom (binnen de verkeerskomborden).
- Parkeren: Op eigen terrein volgens de Nota Parkeernormen 2020; de bestaande inrit gebruiken.
- Buiten de bebouwde kom: elke woning minimaal 150 m³ inhoud, maximaal 3 extra wooneenheden, landschappelijke inpassing.
- Geen vergroting van bouwoppervlak of -volume en geen nieuwe bijgebouwen (behalve vergunningvrij of volgens het omgevingsplan).
- Geen bedrijfs- of recreatiewoning; monumenten en karakteristieke bebouwing alleen als maatwerk.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Lochem
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.691 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 533 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Gorssel | 294 | 99 | 3.292 m² |
| Epse | 284 | 112 | 4.010 m² |
| Lochem | 248 | 45 | 5.989 m² |
| Eefde | 245 | 58 | 5.490 m² |
| Harfsen | 201 | 48 | 8.591 m² |
| Barchem | 180 | 57 | 13.400 m² |
| Almen | 139 | 82 | 5.385 m² |
| Joppe | 72 | 27 | 7.386 m² |
| Kring van Dorth | 28 | 5 | 20.016 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Lochem
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Lochem?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Lochem kost onder meer € 185 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Lochem tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Lochem als faciliterend. Lochem staat woningsplitsing sinds 2025 op het hele grondgebied toe met soepele ondergrenzen (50 m2 binnen de kom, 150 m3 buiten de kom) en zet expliciet in op inbreiding voor uitbreiding, maar kent geen apart kader voor kavelsplitsing met nieuwbouw. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Lochem?
Lochem heeft een eigen regeling: Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; de eigenaar woont er zelf. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Lochem te splitsen?
Voor Lochem geldt: Lochem kent geen algemene minimale kavel-/perceelsmaat voor kavelsplitsing. Wel harde maatvoorwaarden voor woningsplitsing in de Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025 (geldend vanaf 19-06-2025, vastgesteld door de gemeenteraad op 10 juni 2025): binnen de bebouwde kom moeten de zelfstandige woningen ieder een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m2 hebben; buiten de bebouwde kom minimaal 150 m3 inhoud per woning met een maximum van 3 extra wooneenheden. Verder: geen nieuwe bijgebouwen oprichten (behoudens vergunningsvrij of conform omgevingsplan), parkeren op eigen terrein conform de Nota Parkeernormen 2020, gebruik van de bestaande inrit, elke woning een eigen toegang, eigen voorzieningen en een eigen adres, en geen bedrijfs- of recreatiewoning. Woningsplitsing, woningdelen en pre-mantelzorgwoningen mogen niet cumulatief worden toegepast. Voor het afsplitsen van een bouwkavel voor een nieuwe vrijstaande woning gelden geen generieke minimummaten; dat wordt per geval getoetst aan het omgevingsplan (tijdelijk deel: de omgezette bestemmingsplannen per kern) via een conceptverzoek. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Lochem hebben?
De parkeernorm van Lochem: Koop, vrijstaand: 1,8 parkeerplaats per woning in centrumgebied, 1,9 in regulier gebied, 2,2 in kwetsbaar gebied en 2,4 in buitengebied; aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning (Bijlage 3 Parkeernormen, functiegroep Wonen, bij de Nota parkeernormen 2020 gemeente Lochem, vastgesteld 3 december 2020, nog geldend; CVDR647093). Reductiefactoren gelden voor opritten/garages: enkele oprit zonder garage telt voor 0,8 (oprit minimaal 5 meter diep), dubbele oprit zonder garage 1,7 (minimaal 4,5 meter breed), garage met enkele oprit 1,0. Voor een vrijstaande woning in een kern van Lochem is de norm in de praktijk 1,9 parkeerplaats op eigen terrein. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Lochem hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 11.038 woningen met een eigen perceel in Lochem ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.891 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Lochem hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Lochem 1.691 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 9 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Lochem aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lochem sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Harfsen (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Lochem, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/lochem”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy