← Alle gemeenten

Kosten & regels: De Wolden

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente De Wolden, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: ansen, drogteropslagen, echten, kerkenveld, koekange, linde, ruinen, ruinerwold, veeningen, zuidwolde, de wijk.

Kosten en regels in de gemeente De Wolden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Wolden.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): 'verken uw idee' 180,60 euro; 'conceptverzoek' 464,40 euro; zonder voorafgaand 'verken uw idee' wordt het conceptverzoek verhoogd met 180,60 euro. Extra omgevingstafel +258,00 euro. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden de kosten van art. 2.4 lid 1 t/m 3 tot max. 1.000 euro verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde project, ontvankelijke aanvraag). Art. 2.52 'Vermindering na omgevingsoverleg' is gereserveerd/leeg — de verrekening staat in art. 2.4 lid 5. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 0,88% van de bouwkosten, minimum 88,90 euro, maximum 116.250 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,06% van de bouwkosten, minimum 207,40 euro, maximum 271.250 euro, plus welstandsadvieskosten +12%. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.200 euro + ruimtelijk circa 5.150 euro is samen circa 7.350 euro, exclusief welstand/BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 3c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit +2.980,05 euro op het ruimtelijke tarief. Kruimelgevallen op de Kruimellijst: +297,30 euro (lid 3d). Een nieuwe zelfstandige woning staat doorgaans niet op de kruimellijst, dus kavelsplitsing valt op 2.980,05 euro opslag. Overige buitenplanse activiteiten (art. 2.38-achtig): 2.980,05 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: In de Beleidsregel woningsplitsing bebouwde kom (2022) is vastgelegd: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; daaraan is in ieder geval voldaan bij 2 parkeerplaatsen per woning. Geen aparte CVDR-parkeernormentabel met zones/CROW-kencijfers gevonden; de splitsingsregel is de enige harde cijferbron die we hebben geverifieerd. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat. De Beleidsregel woningsplitsing eist na splitsing per woning ten minste 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Alleen van toepassing binnen de bebouwde kom. (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening De Wolden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Wolden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Wolden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Beleidsregel voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom (college, 2022): B&W kunnen medewerking verlenen als o.a. het hoofdgebouw een reguliere woning is (geen bedrijfs-/recreatiewoning), elke woning zelfstandig is, minstens 55 m2 GO heeft, er 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein zijn, en de toevoeging past in de woningvoorraad. Doel: kwantitatieve/kwalitatieve woonbehoefte en pre-mantelzorg. Buiten de kom geldt deze regel niet; daar is geen apart splitsingskader gevonden. BOPA-opslag voor nieuwe woning: 2.980,05 euro. (bron, 2022)

Twee voorfase-stappen (verken uw idee / conceptverzoek) met optionele omgevingstafel. Binnen 1 jaar verrekening van voorfase-leges tot max. 1.000 euro met de omgevingsvergunning. De aparte verminderingsparagraaf (2.52) is leeg. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Ansen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd