Kavel splitsen in De Wolden
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 9.775 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Expliciete beleidsregel woningsplitsing in de kom met heldere voorwaarden (55 m2 GO, 2 pp/woning) en relatief lage BOPA-opslag (2.980 euro) plus voorfase-verrekening tot 1.000 euro. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in De Wolden sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zuidwolde (5). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe De Wolden ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 1 eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 880 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.
Wat kost kavel splitsen in De Wolden in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in De Wolden naar schatting € 9.775 in totaal aan leges en Kadaster: € 645 voor het principeverzoek, € 7.409 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in De Wolden
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 645 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.429 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 2.980 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 9.775 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente De Wolden | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): 'verken uw idee' 180,60 euro; 'conceptverzoek' 464,40 euro; zonder voorafgaand 'verken uw idee' wordt het conceptverzoek verhoogd met 180,60 euro. Extra omgevingstafel +258,00 euro. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden de kosten van art. 2.4 lid 1 t/m 3 tot max. 1.000 euro verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde project, ontvankelijke aanvraag). Art. 2.52 'Vermindering na omgevingsoverleg' is gereserveerd/leeg — de verrekening staat in art. 2.4 lid 5. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente De Wolden | Art. 2.6 lid 3c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit +2.980,05 euro op het ruimtelijke tarief. Kruimelgevallen op de Kruimellijst: +297,30 euro (lid 3d). Een nieuwe zelfstandige woning staat doorgaans niet op de kruimellijst, dus kavelsplitsing valt op 2.980,05 euro opslag. Overige buitenplanse activiteiten (art. 2.38-achtig): 2.980,05 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente De Wolden | Technisch (art. 2.5): 0,88% van de bouwkosten, minimum 88,90 euro, maximum 116.250 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,06% van de bouwkosten, minimum 207,40 euro, maximum 271.250 euro, plus welstandsadvieskosten +12%. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.200 euro + ruimtelijk circa 5.150 euro is samen circa 7.350 euro, exclusief welstand/BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van De Wolden, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen De Wolden 2026, kavelscout.nl/gemeente/de-wolden#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente De Wolden
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Wolden.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Expliciete beleidsregel woningsplitsing in de kom met heldere voorwaarden (55 m2 GO, 2 pp/woning) en relatief lage BOPA-opslag (2.980 euro) plus voorfase-verrekening tot 1.000 euro; buiten de kom is het kader dunner.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: In de Beleidsregel woningsplitsing bebouwde kom (2022) is vastgelegd: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; daaraan is in ieder geval voldaan bij 2 parkeerplaatsen per woning. Geen aparte CVDR-parkeernormentabel met zones/CROW-kencijfers gevonden; de splitsingsregel is de enige harde cijferbron die we hebben geverifieerd. (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat. De Beleidsregel woningsplitsing eist na splitsing per woning ten minste 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Alleen van toepassing binnen de bebouwde kom. (bron, 2022)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening De Wolden 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Wolden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Wolden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidsregel voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom (college, 2022): B&W kunnen medewerking verlenen als o.a. het hoofdgebouw een reguliere woning is (geen bedrijfs-/recreatiewoning), elke woning zelfstandig is, minstens 55 m2 GO heeft, er 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein zijn, en de toevoeging past in de woningvoorraad. Doel: kwantitatieve/kwalitatieve woonbehoefte en pre-mantelzorg. Buiten de kom geldt deze regel niet; daar is geen apart splitsingskader gevonden. BOPA-opslag voor nieuwe woning: 2.980,05 euro. (bron, 2022)
Twee voorfase-stappen (verken uw idee / conceptverzoek) met optionele omgevingstafel. Binnen 1 jaar verrekening van voorfase-leges tot max. 1.000 euro met de omgevingsvergunning. De aparte verminderingsparagraaf (2.52) is leeg. (bron)
Hoe ver is De Wolden met het omgevingsplan?
De Wolden heeft 1 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 305. Dat is plek 124 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van De Wolden. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in De Wolden?
Wie in De Wolden een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. De Wolden heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Beheersverordening Buitengebied.
Letterlijk in de regeling: „ten minste 750 m² met een afwijkingsmarge van 5% aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (voor één woonhuis)”
2.000 m2 met afwijkingsmarge 3% voor twee woonhuizen
Het script koos de maat voor twee woonhuizen. Saldering met andere percelen mag, mits minimaal 375 m2 per perceel. Tussen 1.100-1.500 m2 sloop 100 m2 extra bijgebouwen, tussen 1.500-1.999 m2 200 m2 extra.
Beheersverordening Buitengebied, wijzigingsbevoegdheid naar wonen · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in De Wolden
De Wolden heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel woningsplitsing bebouwde kom De Wolden (24-5-2022). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 55 m² gebruiksoppervlakte.
- Waar: Alleen binnen de bebouwde kom van De Wolden.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; 2 parkeerplaatsen per woning volstaat.
- Alleen het hoofdgebouw; geen bedrijfs- of recreatiewoning.
- Geen onevenredige afbreuk aan ruimtelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische kwaliteit.
- Geen milieubelemmeringen van omliggende gronden.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van De Wolden
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 880 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 236 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Zuidwolde | 218 | 95 | 3.628 m² |
| Ruinerwold | 213 | 35 | 4.730 m² |
| Koekange | 156 | 35 | 6.606 m² |
| De Wijk | 65 | 31 | 3.198 m² |
| Veeningen | 63 | 3 | 5.370 m² |
| Kerkenveld | 54 | 4 | 7.710 m² |
| Linde | 43 | 3 | 10.740 m² |
| Drogteropslagen | 32 | 10 | 3.194 m² |
| Echten | 32 | 20 | 4.496 m² |
| Ruinen | 4 | 0 | 17.058 m² |
| Ansen | 0 | 0 | 0 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in De Wolden
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in De Wolden?
Een principeverzoek (vooroverleg) in De Wolden kost onder meer € 180,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente De Wolden tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van De Wolden als faciliterend. Expliciete beleidsregel woningsplitsing in de kom met heldere voorwaarden (55 m2 GO, 2 pp/woning) en relatief lage BOPA-opslag (2.980 euro) plus voorfase-verrekening tot 1.000 euro; buiten de kom is het kader dunner. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in De Wolden?
De Wolden heeft een eigen regeling: Beleidsregel woningsplitsing bebouwde kom De Wolden. Wat die vraagt: na splitsing minstens 55 m² gebruiksoppervlakte per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in De Wolden te splitsen?
Voor De Wolden geldt: Geen minimum-perceelmaat. De Beleidsregel woningsplitsing eist na splitsing per woning ten minste 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Alleen van toepassing binnen de bebouwde kom. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in De Wolden hebben?
De parkeernorm van De Wolden: In de Beleidsregel woningsplitsing bebouwde kom (2022) is vastgelegd: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; daaraan is in ieder geval voldaan bij 2 parkeerplaatsen per woning. Geen aparte CVDR-parkeernormentabel met zones/CROW-kencijfers gevonden; de splitsingsregel is de enige harde cijferbron die we hebben geverifieerd. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in De Wolden hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 60% van de 7.824 woningen met een eigen perceel in De Wolden ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.680 woningen); voor 30 m² of meer is dat 79%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in De Wolden hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in De Wolden 880 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in De Wolden aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in De Wolden sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zuidwolde (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in De Wolden, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/de-wolden”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy