Kavel splitsen in Westerveld
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.717 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Helder voorfase-pad met verrekening en een relatief milde BOPA zwaar (1.647 euro), maar geen splitsingsbeleid en zeer hoge basisleges op de omgevingsvergunning (circa 6% van de bouwkosten). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westerveld sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten). De meeste in Dwingeloo (5). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Westerveld ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Drenthe) · 1.638 percelen met ruimte voor een extra kavel in 21 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Westerveld in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Westerveld minimaal € 2.717 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.428 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Westerveld
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 225 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 6.428 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 771 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.717 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Westerveld | Voorfase (art. 2.4 Legesverordening 2026): verklaring vergunningvrij bouwen 165,35 euro; 'verken uw idee' 225,30 euro; 'verken uw idee' bij benodigde omgevingsplanwijziging 451,00 euro; één of meer omgevingstafels leidend tot conceptvergunning 451,00 euro. Art. 2.52: bij latere omgevingsvergunning na positieve conceptvergunning (2.4 lid 1d) worden de betaalde conceptvergunning-leges in mindering gebracht, mits de aanvraag overeenkomt met het initiatief, en uiterlijk binnen 6 maanden compleet is ingediend. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Westerveld | Art. 2.29 (gebruik/afwijking): BOPA light (passend binnen beleidskaders) 771,00 euro; BOPA zwaar (evenwichtige toedeling van functies, open normen) 1.646,60 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +503,20 euro (art. 2.48b). Een extra woning via afwijking van het plan valt typisch op BOPA zwaar (1.646,60 euro) tenzij het binnen vast beleid past. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Westerveld | Technisch (art. 2.5): 3% van de bouwkosten, min. 279 euro, max. 455.183 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): 2,99% van de bouwkosten, min. 278,50 euro, max. 455.183 euro; bij afwijking van bouwmaten +309,10 euro; toetsing aan voorbereidingsplan +309,10 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch 7.500 euro + ruimtelijk circa 7.475 euro is samen circa 14.975 euro, exclusief BOPA — relatief zwaar. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Westerveld, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Westerveld 2026, kavelscout.nl/gemeente/westerveld#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Westerveld
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Westerveld.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Helder voorfase-pad met verrekening en een relatief milde BOPA zwaar (1.647 euro), maar geen splitsingsbeleid en zeer hoge basisleges op de omgevingsvergunning (circa 6% van de bouwkosten).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Westerveld met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde kencijfertabel per woningtype. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Westerveld. (bron, 2026)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Westerveld 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Westerveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Westerveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. De leges onderscheiden wel BOPA light (binnen beleidskaders, 771 euro) en BOPA zwaar (1.646,60 euro), wat impliceert dat de gemeente beleidskaders voor afwijkingen hanteert — die kaders zelf zijn in deze ronde niet als aparte CVDR-regeling gevonden. Voorfase met conceptvergunning en verrekening is helder. Houding: neutraal; procedureel netjes, inhoudelijk geen expliciet splitsingskader, omgevingsvergunning leges-technisch zwaar (bijna 6% van de bouwkosten). Aanvulling oktober 2026: de Beleidsregel inbreiding op lege plekken (college, november 2024) maakt woningbouw mogelijk op onbebouwde graslandplekken zonder openbare functie binnen bestaand stedelijk gebied, als de plek te verkavelen is in kavels die qua grootte in de omgeving passen en aan een openbare weg ligt; niet in beschermd dorpsgezicht of hoofdgroenstructuur. (bron, 2026)
Verklaring vergunningvrij, 'verken uw idee', eventueel omgevingstafel tot conceptvergunning (451 euro). Positieve conceptvergunning wordt verrekend bij de omgevingsvergunning binnen 6 maanden. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Westerveld heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Westerveld. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Westerveld?
Wie in Westerveld een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Westerveld heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Drenthe van 750 m² voor één compensatiewoning.
De staffel loopt door tot zes woningen bij meer dan 6.000 m².
Omgevingsverordening provincie Drenthe, artikel 3.15; gerelateerd artikel 3.16 lid 2 (incidentele woningbouw in Landelijk Gebied) en de begripsbepaling ruimte-voor-ruimte regeling in Bijlage I · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Westerveld
Westerveld heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel woningsplitsing binnen de bebouwde kom (23-7-2024). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 60 m² gebruiksoppervlakte.
- Alleen een vrijstaande woning.
- Waar: Bebouwde kom = alle percelen binnen bestaand stedelijk gebied (provinciale verordening); aparte regel voor het buitengebied.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein volgens de parkeernormen uit het GVVP.
- Kom: alleen een bestaande, geheel vrijstaande woning (geen bedrijfs- of recreatiewoning), in het hoofdgebouw.
- Erfinrichtingsplan met inrit, bijgebouwen en parkeerplaatsen.
- Past in de gemeentelijke Woonvisie; geen milieubelemmeringen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Westerveld
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.638 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 192 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Dwingeloo | 434 | 42 | 7.519 m² |
| Wapserveen | 140 | 0 | 6.270 m² |
| Havelte | 139 | 15 | 6.446 m² |
| Uffelte | 124 | 4 | 5.392 m² |
| Diever | 120 | 9 | 3.570 m² |
| Wapse | 118 | 0 | 7.822 m² |
| Vledderveen | 90 | 0 | 8.020 m² |
| Nijensleek | 78 | 0 | 4.902 m² |
| Frederiksoord | 72 | 36 | 2.886 m² |
| Wilhelminaoord | 70 | 26 | 3.408 m² |
| Darp | 62 | 31 | 8.362 m² |
| Vledder | 62 | 18 | 6.362 m² |
| Wittelte | 49 | 0 | 11.782 m² |
| Dieverbrug | 23 | 0 | 7.744 m² |
| Zorgvlied | 19 | 0 | 4.620 m² |
| Havelterberg | 12 | 11 | 10.322 m² |
| Wateren | 12 | 0 | 12.722 m² |
| Doldersum | 7 | 0 | 3.522 m² |
| Geeuwenbrug | 5 | 0 | 14.909 m² |
| Boschoord | 2 | 0 | 13.628 m² |
| Oude Willem | 0 | 0 | 0 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Westerveld
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Westerveld?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Westerveld kost onder meer € 165,35 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Westerveld tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Westerveld als neutraal. Helder voorfase-pad met verrekening en een relatief milde BOPA zwaar (1.647 euro), maar geen splitsingsbeleid en zeer hoge basisleges op de omgevingsvergunning (circa 6% van de bouwkosten). (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Westerveld?
Westerveld heeft een eigen regeling: Beleidsregel woningsplitsing binnen de bebouwde kom. Wat die vraagt: na splitsing minstens 60 m² gebruiksoppervlakte per woning; alleen een vrijstaande woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Westerveld te splitsen?
Voor Westerveld geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Westerveld. (regeling)
Hoeveel woningen in Westerveld hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 60% van de 6.949 woningen met een eigen perceel in Westerveld ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.179 woningen); voor 30 m² of meer is dat 80%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Westerveld hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Westerveld 1.638 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 21 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Westerveld aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Westerveld sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten). De meeste in Dwingeloo (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Westerveld, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/westerveld”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy