← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Meierijstad

Wat het kost, wat mag en hoe Meierijstad ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 176 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 3.119 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Meierijstad in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Meierijstad minimaal € 3.380 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.874 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Meierijstad

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Meierijstad, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Meierijstad 2026, kavelscout.nl/gemeente/meierijstad#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Meierijstad

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Meierijstad.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: koop vrijstaand (bewoners + bezoekers, minimumnormen, op eigen terrein): centrum Veghel/Schijndel 1,5+0,1; schil 1,6+0,1; rest bebouwde kom Veghel/Schijndel 1,9+0,15; centrum Sint-Oedenrode 1,5+0,15; rest Sint-Oedenrode en kleine kernen 2,0+0,2; buitengebied 2,1+0,3 pp per woning (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via het omgevingsplan. Bij woningsplitsing (beleidsregel 2026): min. 50 m² gebruiksoppervlakte per woning na splitsing, alleen in een legaal hoofdgebouw met woonbestemming van minstens 5 jaar oud, ontsluiting op de bestaande openbare weg, geen tweedelijns bewoning, parkeren conform beleid, omgevingsdialoog verplicht (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Meierijstad 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Meierijstad voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Meierijstad 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Meierijstad wil naast nieuwbouw (ca. 7.200 woningen 2020-2040, minimaal 400 per jaar, deels via inbreiding) de bestaande voorraad beter benutten: per februari 2026 geldt de beleidsregel Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026, die splitsing binnen de bebouwde kom expliciet mogelijk maakt via een BOPA. Individuele particuliere initiatieven zoals splitsing en kleine inbreidingsplannen met ruimtelijke meerwaarde kunnen door; buitengebied, bedrijventerreinen en monumenten zijn uitgesloten en medewerking blijft een collegebevoegdheid. (bron, 2026)

Bij plannen die afwijken van het omgevingsplan adviseert de gemeente eerst vooroverleg: via de intaketafel een advies over kansrijkheid (€ 382,90), daarna via de omgevingstafel per fase een haalbaarheidsadvies (€ 1.063,40 per fase). Na de formele aanvraag beslist de gemeente binnen 8 weken, eenmalig verlengbaar met 6 weken. (bron)

Hoe ver is Meierijstad met het omgevingsplan?

Meierijstad heeft 176 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 23 tot en met 27, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 481. Dat is plek 52 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 6. Bekijk het omgevingsplan van Meierijstad. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Meierijstad?

Wie in Meierijstad een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Meierijstad heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Meierijstad

Meierijstad heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Beleidsregel Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026 (3-2-2026). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):

• Elke woning na splitsing is minstens 50 m² gebruiksoppervlakte.
• Woning minstens 5 jaar oud.
• Waar: Alleen binnen de bebouwde kom; het buitengebied valt onder de provinciale regels.
• Parkeren: Voldoen aan het geldende parkeerbeleid van Meierijstad.
• Alleen in het hoofdgebouw van een legale zelfstandige woning met woonbestemming; niet in bijgebouwen of aanbouwen.
• Alle woningen georiënteerd en ontsloten op de bestaande openbare weg; geen tweedelijns bewoning.
• Verslag van een omgevingsdialoog met buren is verplicht.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Meierijstad

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 3.119 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 620 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Meierijstad

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Meierijstad?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Meierijstad kost onder meer € 382,90 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Meierijstad tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Meierijstad als faciliterend. Eigen beleidsregel (2026) die woningsplitsing binnen de bebouwde kom actief mogelijk maakt en particuliere splitsings- en kleine inbreidingsinitiatieven expliciet laat doorgaan, onder duidelijke voorwaarden. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Meierijstad?

Meierijstad heeft een eigen regeling: Beleidsregel Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026. Wat die vraagt: na splitsing minstens 50 m² gebruiksoppervlakte per woning; woning minstens 5 jaar oud. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Meierijstad te splitsen?

Voor Meierijstad geldt: geen algemene minimummaat voor kavelsplitsing; toetsing per locatie via het omgevingsplan. Bij woningsplitsing (beleidsregel 2026): min. 50 m² gebruiksoppervlakte per woning na splitsing, alleen in een legaal hoofdgebouw met woonbestemming van minstens 5 jaar oud, ontsluiting op de bestaande openbare weg, geen tweedelijns bewoning, parkeren conform beleid, omgevingsdialoog verplicht. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Meierijstad hebben?

De parkeernorm van Meierijstad: koop vrijstaand (bewoners + bezoekers, minimumnormen, op eigen terrein): centrum Veghel/Schijndel 1,5+0,1; schil 1,6+0,1; rest bebouwde kom Veghel/Schijndel 1,9+0,15; centrum Sint-Oedenrode 1,5+0,15; rest Sint-Oedenrode en kleine kernen 2,0+0,2; buitengebied 2,1+0,3 pp per woning. (parkeernormen)

Mag je in Meierijstad een woning bouwen achter een bestaande woning?

Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Meierijstad: geen tweedelijns bewoning bij woningsplitsing (beleidsregel 2026). Dat betreft woningsplitsing binnen de bebouwde kom. (Beleidsregel ‘Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026’)

Hoeveel woningen in Meierijstad hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 37% van de 26.678 woningen met een eigen perceel in Meierijstad ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (9.867 woningen); voor 30 m² of meer is dat 63%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Meierijstad hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Meierijstad 3.119 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Meierijstad aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Meierijstad sinds 2020 64 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 61 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sint-Oedenrode (21). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Meierijstad, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/meierijstad”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd