← Alle gemeenten

Kosten & regels: Dalfsen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Dalfsen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: dalfsen, nieuwleusen, lemelerveld.

Kosten en regels in de gemeente Dalfsen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dalfsen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Intaketafel (indicatie wenselijkheid initiatief): € 0,00; conceptverzoek (vooroverleg, check of vergunning nodig is): € 371,10; eenvoudige Omgevingstafel (indicatie/principeverzoek haalbaarheid, alleen stedenbouwkundige beoordeling): € 577,40; complexe Omgevingstafel (principeverzoek met bredere beoordeling): € 1.233,10 (artikel 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, gesplitst in twee delen. Technische bouwactiviteit (art. 2.5): van 0,6765% (bouwkosten € 10.000-€ 50.000, min. € 126,00) aflopend naar 0,3279% (vanaf € 1.000.000, min. € 4.555,00, max. € 19.780,00); bij bouwkosten € 250.000-€ 500.000: 0,5466% (min. € 1.398,00). Omgevingsplanactiviteit bouwwerken/ruimtelijk deel (art. 2.6): van 3,9308% (€ 1.000-€ 10.000, min. € 212,00) aflopend naar 1,3300% (vanaf € 1.000.000, min. € 18.472,00, max. € 80.220,00); bij bouwkosten € 250.000-€ 500.000: 2,2166% (min. € 5.671,00). Voor een gemiddelde nieuwe woning (bouwkosten € 250.000-€ 500.000) samen ca. 2,76% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 464,70; grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit (met toepassing van o.a. Sloop voor Kansen, VAB-beleid, boerenerf wonen, Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving of inbreidingslocaties in de categorie 'stedenbouwkundige visie van toepassing'): € 8.583,50 (art. 2.7a, onder c en d). Deze tarieven gelden 'onverminderd het bepaalde in de andere artikelen van dit hoofdstuk', dus bovenop de bouw- en omgevingsplanactiviteitleges van art. 2.5/2.6. Ter vergelijking: binnenplanse afwijking € 464,70. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: centrum 1,4 / rest bebouwde kom 2,3 / buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief bezoekersaandeel van 0,3 dat altijd openbaar toegankelijk moet zijn. Gebaseerd op CROW-publicatie 381 (december 2018), stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk' (Kadernota Parkeernormen Dalfsen 2020). (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de Notitie Inbreidingslocaties 2023 bevat geen minimale kavel- of perceelmaat voor splitsing; ook in de legesverordening en parkeernota staat geen minimum. Wel geldt: bij een perceel groter dan 1.500 m2 (en o.a. bij appartementen, functieverandering, monumenten, beinvloeding dorpsfront of 30%+ volumevergroting) is een door de raad vast te stellen stedenbouwkundige visie vereist. (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Dalfsen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dalfsen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dalfsen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Dalfsen hanteert de Notitie Inbreidingslocaties 2023: een extra woning op een inbreidingslocatie (waaronder kavelsplitsing) is voor particuliere initiatiefnemers alleen mogelijk als 'er sprake is van een ruimtelijk knelpunt' dat met de ontwikkeling wordt opgelost, zoals sanering van een hinderlijk bedrijf, aanpak van leegstand/verpaupering of verbetering van de stedenbouwkundige structuur. Elke aanvraag wordt per geval ambtelijk gescreend; bij grotere of gevoelige locaties (>1.500 m2, appartementen, functieverandering, monumenten, dorpsfront) volgt bovendien een stedenbouwkundige visie met participatie en raadsbesluit. Kavelsplitsing puur om een bouwkavel te creeren, zonder ruimtelijke meerwaarde, past niet in dit kader. (bron, 2023)

De gemeente werkt met een gratis intaketafel en daarna een Omgevingstafel voor principeverzoeken (€ 577,40 eenvoudig / € 1.233,10 complex) naast een conceptverzoek/vooroverleg (€ 371,10); vooroverleg is dus de bedoelde route. Voor inbreidingslocaties geldt een vaste stappenroute: ambtelijke screening op het ruimtelijk knelpunt, principebesluit van het college (opname in jaarlijks werkplan), zo nodig stedenbouwkundige visie met participatie en raadsbesluit, en de planologische procedure start pas na ondertekening van een ontwikkelingsovereenkomst. Concrete behandeltermijnen zijn niet in deze documenten vastgelegd; www.dalfsen.nl was niet raadpleegbaar (HTTP 403, botbeveiliging). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Dalfsen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd