← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Dalfsen

Wat het kost, wat mag en hoe Dalfsen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · 8 eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.950 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Dalfsen in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Dalfsen minimaal € 2.763 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Dalfsen

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Dalfsen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Dalfsen 2026, kavelscout.nl/gemeente/dalfsen#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Dalfsen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dalfsen.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: centrum 1,4 / rest bebouwde kom 2,3 / buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief bezoekersaandeel van 0,3 dat altijd openbaar toegankelijk moet zijn. Gebaseerd op CROW-publicatie 381 (december 2018), stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk' (Kadernota Parkeernormen Dalfsen 2020). (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de Notitie Inbreidingslocaties 2023 bevat geen minimale kavel- of perceelmaat voor splitsing; ook in de legesverordening en parkeernota staat geen minimum. Wel geldt: bij een perceel groter dan 1.500 m2 (en o.a. bij appartementen, functieverandering, monumenten, beinvloeding dorpsfront of 30%+ volumevergroting) is een door de raad vast te stellen stedenbouwkundige visie vereist. (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Dalfsen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dalfsen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dalfsen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Dalfsen hanteert de Notitie Inbreidingslocaties 2023: een extra woning op een inbreidingslocatie (waaronder kavelsplitsing) is voor particuliere initiatiefnemers alleen mogelijk als 'er sprake is van een ruimtelijk knelpunt' dat met de ontwikkeling wordt opgelost, zoals sanering van een hinderlijk bedrijf, aanpak van leegstand/verpaupering of verbetering van de stedenbouwkundige structuur. Elke aanvraag wordt per geval ambtelijk gescreend; bij grotere of gevoelige locaties (>1.500 m2, appartementen, functieverandering, monumenten, dorpsfront) volgt bovendien een stedenbouwkundige visie met participatie en raadsbesluit. Kavelsplitsing puur om een bouwkavel te creeren, zonder ruimtelijke meerwaarde, past niet in dit kader. (bron, 2023)

De gemeente werkt met een gratis intaketafel en daarna een Omgevingstafel voor principeverzoeken (€ 577,40 eenvoudig / € 1.233,10 complex) naast een conceptverzoek/vooroverleg (€ 371,10); vooroverleg is dus de bedoelde route. Voor inbreidingslocaties geldt een vaste stappenroute: ambtelijke screening op het ruimtelijk knelpunt, principebesluit van het college (opname in jaarlijks werkplan), zo nodig stedenbouwkundige visie met participatie en raadsbesluit, en de planologische procedure start pas na ondertekening van een ontwikkelingsovereenkomst. Concrete behandeltermijnen zijn niet in deze documenten vastgelegd; www.dalfsen.nl was niet raadpleegbaar (HTTP 403, botbeveiliging). (bron)

Hoe ver is Dalfsen met het omgevingsplan?

Dalfsen heeft 8 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 4, 23 en 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 313. Dat is plek 114 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Dalfsen. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Dalfsen?

Wie in Dalfsen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Dalfsen heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregels Rood voor Rood.

Letterlijk in de regeling: „ter compensatie van de sloop van minimaal 850 m2 landschapontsierende bedrijfsgebouwen kunnen onder voorwaarden een (of meer) bouwkavel(s) voor een woning worden toegekend”

bij een veelvoud van 850 m2 kan een extra bouwkavel worden verkregen, mits nodig om sloopkosten en 30% GVW te dekken

Kassen: 4.500 m2 sloop levert één bouwkavel op. De CVDR-metadata bevat een inconsistente uitwerkingtredingsdatum (1-11-2007, vóór de inwerkingtreding).

Beleidsregels, Inhoudelijk kader 'Relatie sloop en bouwkavel' · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Dalfsen

Dalfsen heeft geen gewone toetsingsregel voor het splitsen van een woning in twee zelfstandige woningen. Wel geregeld: Beleidsregels Woningsplitsing Inwoonsituaties gemeente Dalfsen 2021 (27-9-2021).

• Waar: Kernen en buitengebied, maar alleen voor bestaande legale inwoonsituaties.
• Regeling alleen voor woningen met een bestaande, legale inwoonsituatie (twee huishoudens) van vóór 24-6-2013 (buitengebied) of 26-6-2017 (kernen); geen algemene splitsingsregeling.
• Beide woningen voldoen aan de verbouweisen voor zelfstandige woningen (Bbl).
• Buitengebied: geen uitbreiding van bebouwd oppervlak of bouwvolume; zo nodig een ruimtelijk kwaliteitsplan.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Dalfsen

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.950 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 649 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Dalfsen

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Dalfsen?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Dalfsen is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 371,10 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Dalfsen tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Dalfsen als restrictief. Notitie Inbreidingslocaties 2023 (in werking 1-1-2024): particuliere inbreiding alleen als er een ruimtelijk knelpunt wordt opgelost (sanering, milieuknelpunt, verouderde bebouwing); gewone kavelsplitsing zonder knelpunt valt daarbuiten. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Dalfsen?

Dalfsen heeft een aparte regeling: Beleidsregels Woningsplitsing Inwoonsituaties gemeente Dalfsen 2021. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Dalfsen hebben?

De parkeernorm van Dalfsen: Koop, huis, vrijstaand: centrum 1,4 / rest bebouwde kom 2,3 / buitengebied 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief bezoekersaandeel van 0,3 dat altijd openbaar toegankelijk moet zijn. Gebaseerd op CROW-publicatie 381 (december 2018), stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk' (Kadernota Parkeernormen Dalfsen 2020). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Dalfsen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 50% van de 9.949 woningen met een eigen perceel in Dalfsen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.938 woningen); voor 30 m² of meer is dat 73%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Dalfsen hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Dalfsen 1.950 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Dalfsen aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dalfsen sinds 2020 108 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 32 verleende vergunningen en besluiten, 73 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nieuwleusen (48). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Dalfsen, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/dalfsen”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd