← Alle gemeenten

Kosten & regels: Nijmegen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Nijmegen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: nijmegen, lent.

Kosten en regels in de gemeente Nijmegen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nijmegen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (beoordeling initiatief, past het in het omgevingsplan): € 108,30; bespreking initiatief op de intake- en omgevingstafel (bij strijd met omgevingsplan): € 812,55; enkel welstands-/cultuurhistorietoets: € 101,35; aangepast plan na eerdere beoordeling: € 50,65 (art. 2.4 Legesverordening Nijmegen 2026, 'verkennen en begeleiden van initiatieven'). Geen leges verschuldigd als blijkt dat geen vergunning nodig is. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Voor een nieuwe woning (bouwkosten tot € 12.500.000): technische bouwactiviteit 0,500% van de bouwkosten (art. 2.5, minimum € 195,05) plus omgevingsplanactiviteit bouwwerken 2,200% van de bouwkosten (art. 2.6.1.1, minimum € 195,05). Samen ca. 2,7% van de bouwkosten; bij een woning van € 300.000 bouwkosten ca. € 8.100. NB: bij nieuwbouwwoningen onder de Wkb (gevolgklasse 1) loopt de technische toets via een kwaliteitsborger, dan resteert vooral het 2,2%-deel. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA met toename van het aantal woningen: € 5.741,15 vermeerderd met € 2.152,90 per woning (art. 2.6.2 onder d) — voor kavelsplitsing met 1 extra woning dus ca. € 7.894,05. Kleinere buitenplanse afwijkingen: € 281,95 tot € 986,65 + € 5,65/m² (max € 22.964,60); overige/grote BOPA's: € 22.964,60 (art. 2.6.2 onder h). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaand (auto, per woning): binnenstad 0,70; centrum 1,20; schil 1e ring 1,30; schil 2e ring 1,50; rest bebouwde kom 1,60; buitengebied 2,00. Bezoekersnorm 0,20 pp per woning in vrijwel de hele gemeente (binnenstad 0,00). Parkeren moet op eigen terrein; normen zijn vast (niet meer of minder), zone-indeling via de Nijmeegse kaartviewer. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede beleidsregel kavelsplitsing en geen algemene minimale kavelmaat; of een extra woning op een gesplitst perceel kan, bepaalt het omgevingsplan per locatie (bouwvlak- en bestemmingsregels). De Beleidsregels voor grondgebonden woningen (2019) regelen alleen uitbreidingen/bijgebouwen, niets over kavelsplitsing. (bron, 2019)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Nijmegen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nijmegen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nijmegen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Nijmegen wil fors groeien: de Omgevingsvisie 'De Nabije Stad' (september 2025) mikt op 17.000–22.000 extra woningen t/m 2040, vrijwel geheel via verdichting binnen de bestaande stad, met een groenopdracht (streven 40% groen per wijk) als tegenwicht. Het splitsen/omzetten van bestáánde woningen is deels restrictief gereguleerd via de Huisvestingsverordening 2024 (omzettingsvergunning bij WOZ t/m € 396.000, weigering bij WOZ ≤ € 278.000); kavelsplitsing van grond voor een extra nieuwbouwwoning valt daar los van en wordt per locatie via omgevingsplan en omgevingstafel beoordeeld. (bron, 2025)

Nijmegen adviseert eerst een conceptverzoek (€ 108,30) via het Omgevingsloket, na verplichte buurtparticipatie. Past het plan niet in het omgevingsplan — zoals meestal bij kavelsplitsing — dan volgt bespreking aan de intake- en omgevingstafel (€ 812,55), waarna binnen 6 maanden een definitieve aanvraag moet volgen om de tafelleges verrekend te krijgen. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere termijn van 8 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Nijmegen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd