Kavel splitsen in Nijmegen
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 15.158 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Sterke verdichtingsambitie en laagdrempelige omgevingstafelroute, maar geen faciliterend kavelsplitsingsbeleid en restrictieve regulering van omzetting van bestaande woningen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Nijmegen sinds 2020 47 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 12 verleende vergunningen en besluiten, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nijmegen (30). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Nijmegen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 140 eigen artikelen in het omgevingsplan · 722 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Nijmegen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Nijmegen naar schatting € 15.158 in totaal aan leges en Kadaster: € 813 voor het principeverzoek, € 12.624 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Nijmegen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 813 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.730 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 7.894 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 15.158 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Nijmegen | Conceptverzoek (beoordeling initiatief, past het in het omgevingsplan): € 108,30; bespreking initiatief op de intake- en omgevingstafel (bij strijd met omgevingsplan): € 812,55; enkel welstands-/cultuurhistorietoets: € 101,35; aangepast plan na eerdere beoordeling: € 50,65 (art. 2.4 Legesverordening Nijmegen 2026, 'verkennen en begeleiden van initiatieven'). Geen leges verschuldigd als blijkt dat geen vergunning nodig is. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Nijmegen | BOPA met toename van het aantal woningen: € 5.741,15 vermeerderd met € 2.152,90 per woning (art. 2.6.2 onder d) — voor kavelsplitsing met 1 extra woning dus ca. € 7.894,05. Kleinere buitenplanse afwijkingen: € 281,95 tot € 986,65 + € 5,65/m² (max € 22.964,60); overige/grote BOPA's: € 22.964,60 (art. 2.6.2 onder h). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Nijmegen | Voor een nieuwe woning (bouwkosten tot € 12.500.000): technische bouwactiviteit 0,500% van de bouwkosten (art. 2.5, minimum € 195,05) plus omgevingsplanactiviteit bouwwerken 2,200% van de bouwkosten (art. 2.6.1.1, minimum € 195,05). Samen ca. 2,7% van de bouwkosten; bij een woning van € 300.000 bouwkosten ca. € 8.100. NB: bij nieuwbouwwoningen onder de Wkb (gevolgklasse 1) loopt de technische toets via een kwaliteitsborger, dan resteert vooral het 2,2%-deel. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Nijmegen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Nijmegen 2026, kavelscout.nl/gemeente/nijmegen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Nijmegen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Nijmegen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
sterke verdichtingsambitie en laagdrempelige omgevingstafelroute, maar geen faciliterend kavelsplitsingsbeleid en restrictieve regulering van omzetting van bestaande woningen
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaand (auto, per woning): binnenstad 0,70; centrum 1,20; schil 1e ring 1,30; schil 2e ring 1,50; rest bebouwde kom 1,60; buitengebied 2,00. Bezoekersnorm 0,20 pp per woning in vrijwel de hele gemeente (binnenstad 0,00). Parkeren moet op eigen terrein; normen zijn vast (niet meer of minder), zone-indeling via de Nijmeegse kaartviewer. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede beleidsregel kavelsplitsing en geen algemene minimale kavelmaat; of een extra woning op een gesplitst perceel kan, bepaalt het omgevingsplan per locatie (bouwvlak- en bestemmingsregels). De Beleidsregels voor grondgebonden woningen (2019) regelen alleen uitbreidingen/bijgebouwen, niets over kavelsplitsing. (bron, 2019)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Nijmegen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Nijmegen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Nijmegen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Nijmegen wil fors groeien: de Omgevingsvisie 'De Nabije Stad' (september 2025) mikt op 17.000–22.000 extra woningen t/m 2040, vrijwel geheel via verdichting binnen de bestaande stad, met een groenopdracht (streven 40% groen per wijk) als tegenwicht. Het splitsen/omzetten van bestáánde woningen is deels restrictief gereguleerd via de Huisvestingsverordening 2024 (omzettingsvergunning bij WOZ t/m € 396.000, weigering bij WOZ ≤ € 278.000); kavelsplitsing van grond voor een extra nieuwbouwwoning valt daar los van en wordt per locatie via omgevingsplan en omgevingstafel beoordeeld. (bron, 2025)
Nijmegen adviseert eerst een conceptverzoek (€ 108,30) via het Omgevingsloket, na verplichte buurtparticipatie. Past het plan niet in het omgevingsplan — zoals meestal bij kavelsplitsing — dan volgt bespreking aan de intake- en omgevingstafel (€ 812,55), waarna binnen 6 maanden een definitieve aanvraag moet volgen om de tafelleges verrekend te krijgen. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere termijn van 8 weken. (bron)
Hoe ver is Nijmegen met het omgevingsplan?
Nijmegen heeft 140 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4 tot en met 8 en 20, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 445. Dat is plek 60 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 6. Bekijk het omgevingsplan van Nijmegen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Nijmegen
Nijmegen werkt aan een regeling voor woningsplitsing (Ontwerp Omgevingsplan gemeente Nijmegen, wijziging 2026-01 (paragraaf 6.13.4)). Tot die er is, beslist de gemeente per geval.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Nijmegen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 722 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 343 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Nijmegen | 526 | 247 | 2.560 m² |
| Lent | 196 | 96 | 2.208 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Nijmegen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Nijmegen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Nijmegen kost onder meer € 108,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Nijmegen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Nijmegen als neutraal. Sterke verdichtingsambitie en laagdrempelige omgevingstafelroute, maar geen faciliterend kavelsplitsingsbeleid en restrictieve regulering van omzetting van bestaande woningen. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Nijmegen te splitsen?
Voor Nijmegen geldt: geen gemeentebrede beleidsregel kavelsplitsing en geen algemene minimale kavelmaat; of een extra woning op een gesplitst perceel kan, bepaalt het omgevingsplan per locatie (bouwvlak- en bestemmingsregels). De Beleidsregels voor grondgebonden woningen (2019) regelen alleen uitbreidingen/bijgebouwen, niets over kavelsplitsing. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Nijmegen hebben?
De parkeernorm van Nijmegen: Koop, vrijstaand (auto, per woning): binnenstad 0,70; centrum 1,20; schil 1e ring 1,30; schil 2e ring 1,50; rest bebouwde kom 1,60; buitengebied 2,00. Bezoekersnorm 0,20 pp per woning in vrijwel de hele gemeente (binnenstad 0,00). Parkeren moet op eigen terrein; normen zijn vast (niet meer of minder), zone-indeling via de Nijmeegse kaartviewer. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Nijmegen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 22% van de 35.075 woningen met een eigen perceel in Nijmegen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (7.571 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Nijmegen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Nijmegen 722 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Nijmegen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Nijmegen sinds 2020 47 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 12 verleende vergunningen en besluiten, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nijmegen (30). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Nijmegen, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/nijmegen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy