Kavel splitsen in Lingewaard
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 12.622 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De gemeente heeft splitsing expliciet en positief geregeld met heldere, toetsbare criteria en wil het toelatingsbeleid verruimen, maar de harde eis dat het bestaande perceel groter dan 1000 m2 moet zijn sluit het overgrote deel van de …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lingewaard sinds 2020 48 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 aanvragen, 7 verleende vergunningen en besluiten, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Huissen (16). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Lingewaard ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.279 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Lingewaard in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Lingewaard naar schatting € 12.622 in totaal aan leges en Kadaster: € 750 voor het principeverzoek, € 10.151 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Lingewaard
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 750 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.601 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 5.550 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 12.622 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Lingewaard | Omgevingsoverleg (artikel 2.4): eerste overleg = intaketafel (toets wenselijkheid en/of haalbaarheid initiatief) 750,00 euro; werkatelier volgend op de intaketafel 1.250,00 euro; omgevingstafel (toets haalbaarheid initiatief) 2.000,00 euro; conceptaanvraag ingediend via het DSO voordat een activiteit wordt aangevraagd 600,00 euro. Als tijdens het omgevingsoverleg ook andere in de tarieventabel genoemde diensten worden verleend, worden die leges apart bijgeheven. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Lingewaard | Artikel 2.6.4: bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit worden de tarieven verhoogd met (a) indien een omgevingsoverleg vooraf is gegaan: 567,00 euro voor activiteiten die overeenkomen met de activiteiten zoals opgenomen en opgesomd in bijlage C, en 5.550,00 euro voor overige activiteiten die daar niet mee overeenkomen; (b) indien de buitenplanse omgevingsplanactiviteit niet is voorafgegaan aan een omgevingsoverleg (intaketafel of omgevingstafel) worden de tarieven daarnaast verhoogd met 2.000,00 euro per benodigde omgevingstafel. Deze BOPA-toeslag komt bovenop de leges voor de bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Lingewaard | Twee delen die optellen. Technisch deel (bouwactiviteit, artikel 2.5): bouwkosten tot en met 500.000 euro = 0,71% van de bouwkosten met een minimumtarief van 108,00 euro; 500.001 tot en met 1.000.000 euro = 3.550 euro vermeerderd met 0,69% over het meerdere; 1.000.001 tot en met 2.500.000 euro = 7.000 euro vermeerderd met 0,64%; 2.500.001 tot en met 5.000.000 euro = 16.600 euro vermeerderd met 0,59%; vanaf 5.000.001 euro = 31.350 euro vermeerderd met 0,54%. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, artikel 2.6.1): bouwkosten tot en met 500.000 euro = 2,14% van de bouwkosten met een minimumtarief van 360,00 euro; 500.001 tot en met 1.000.000 euro = 10.700 euro vermeerderd met 2,06%; 1.000.001 tot en met 2.500.000 euro = 21.000 euro vermeerderd met 1,91%; 2.500.001 tot en met 5.000.000 euro = 49.650 euro vermeerderd met 1,76%; vanaf 5.000.001 euro = 93.650 euro vermeerderd met 1,61%. Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning met 300.000 euro bouwkosten: 2.130,00 euro technisch + 6.420,00 euro ruimtelijk = 8.550,00 euro, exclusief eventuele BOPA-toeslag. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Lingewaard, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Lingewaard 2026, kavelscout.nl/gemeente/lingewaard#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Lingewaard
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lingewaard.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De gemeente heeft splitsing expliciet en positief geregeld met heldere, toetsbare criteria en wil het toelatingsbeleid verruimen, maar de harde eis dat het bestaande perceel groter dan 1000 m2 moet zijn sluit het overgrote deel van de standaardkavels binnen de kom uit.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Lingewaard 2024, gebaseerd op CROW-publicatie 744 (Parkeerkencijfers 2024). Categorie 'Koop, huis, vrijstaand', eenheid per woning: centrum Huissen 1,50; rest bebouwde kom Huissen 1,90; centrum Bemmel 1,50; rest bebouwde kom Lingewaard 2,00; buitengebied Lingewaard 2,10. Aandeel bezoekers per gebied: 0,1 (centrum Huissen), 0,2 (rest bebouwde kom Huissen), 0,15 (centrum Bemmel), 0,2 (rest bebouwde kom Lingewaard), 0,3 (buitengebied). Voor een nieuwe vrijstaande woning in een dorpskern buiten Huissen en Bemmel-centrum geldt dus 2,00 parkeerplaats per woning, te realiseren op eigen terrein. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: Het beleid 'Individuele verzoeken om woningbouw' stelt geen algemene minimale kavelmaat voor de nieuwe kavel, maar wel een minimum voor het te splitsen perceel. Voor het toevoegen van een woning door perceelsplitsing binnen de woonkernen geldt letterlijk: 'Huidige perceel moet groter dan 1000m2 zijn', naast 'Ligging direct aan de woonstraat tussen de woningen', 'Zijdelingse afstand woning tot perceelgrens binnen stedenbouwkundige structuur van circa 3 meter' en 'Parkeren volgens parkeernorm op eigen terrein (parkeren in voortuin woning niet wenselijk)'; de ontsluiting mag geen structurele groenvoorzieningen opofferen. Voor woningsplitsing (splitsen van een bestaand pand) gelden minimale woningoppervlaktes: in de centra minimaal 50 m2, in overige woonbuurten minimaal 70 m2 en in het buitengebied minimaal 100 m2, met daarnaast de eis dat elk gesplitst pand beschikt over buitenruimte (ook balkon telt) en een (buiten)berging van minimaal 6 m2, en voldoet aan de parkeernormen. In het buitengebied is perceelsplitsing voor nieuwbouw op onbebouwde percelen niet toegestaan; een woning toevoegen kan daar alleen bij functieverandering of herstructurering. (bron, 2020)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Lingewaard 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lingewaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lingewaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Lingewaard heeft met de nota 'Individuele verzoeken om woningbouw' een expliciet, uitgeschreven kader voor particuliere woningbouwinitiatieven en beoogt daarmee een verruiming van het toelatingsbeleid voor particuliere woningbouw, volgens een 'ja, mits'-benadering onder de Omgevingswet. Binnen de woonkernen zijn zowel woningsplitsing als perceelsplitsing (kaveltoevoeging) uitdrukkelijk mogelijk, mits aan concrete stedenbouwkundige voorwaarden wordt voldaan; woningsplitsing wordt vooral kansrijk geacht bij monumenten, beeldbepalende panden en grote woningen op grote percelen langs historische dorpslinten. Tegelijk is de drempel voor perceelsplitsing hoog: het bestaande perceel moet groter zijn dan 1000 m2 en de nieuwe woning moet direct aan de woonstraat tussen de bestaande woningen liggen, waardoor de meeste standaardkavels in de kom afvallen. Splitsing van samenhangend ontworpen woonbuurten en van standaardbijgebouwen is uitgesloten, en in het buitengebied, natuurgebied, winterbed en op bedrijventerreinen is toevoegen van woningen via perceelsplitsing niet toegestaan. (bron, 2020)
Ja, de gemeente adviseert vooroverleg: voor plannen met grote invloed op de omgeving, zoals het bouwen van nieuwe woningen, vraagt Lingewaard om eerst een vooroverleg via de intaketafel, waar het initiatief integraal wordt beoordeeld en de initiatiefnemer een advies krijgt over haalbaarheid en voorwaarden; per intaketafel betaalt u 750,00 euro. Volgens de nota 'Individuele verzoeken om woningbouw' dient de initiatiefnemer daarna een principeverzoek in bij het college van burgemeester en wethouders, waarbij de ambtelijke regiekamer advies uitbrengt voordat het verzoek aan het college wordt voorgelegd; pas na een positief principebesluit volgt planuitwerking en de keuze tussen omgevingsvergunning of wijziging van het omgevingsplan. Genoemde proceduretijden zijn 8 weken voor de reguliere omgevingsvergunning en maximaal 26 weken voor de uitgebreide procedure; bij een wijziging van het omgevingsplan geldt 6 weken zienswijzetermijn en daarna 6 weken beroepstermijn bij de Raad van State. Kostenverhaal loopt vooraf via een anterieure overeenkomst, inclusief exploitatiebijdrage en planschadeverhaal. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Lingewaard heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Lingewaard. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Lingewaard?
Wie in Lingewaard een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Lingewaard heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Actualisatie Toepassing functieverandering in het buitengebied.
Letterlijk in de regeling: „750-1.500 m² bedrijfsgebouwen 1 vrijstaande woning”
meer dan 1.500 m2 bedrijfsgebouwen: 2 vrijstaande woningen
Het script koos 1.000 m2 uit de glastuinbouwtabel (1.000-8.000 m2 glasopstand = 1 vrijstaande woning, meer dan 8.000 m2 = 2). Voor schuren en stallen geldt 750 m2. Voorwaarde is sloop van alle bedrijfsgebouwen.
2.1 Van agrarisch naar wonen, tabel Veehouderijen e.d. · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Lingewaard
Lingewaard heeft een regeling voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen: Individuele verzoeken om woningbouw (15-10-2020). Wat erin staat (stand 1 oktober 2026):
- Elke woning na splitsing is minstens 70 m².
- Waar: Kernen (alleen bepaalde categorieën panden); in het buitengebied andere eisen.
- Parkeren: Parkeernormen; anders parkeerplaatsen binnen 200 m aanleggen of een financiële bijdrage.
- In de kernen alleen bij monumenten en beeldbepalende panden, leegstaande winkel- of kantoorpanden buiten de winkelkern en grote woningen (> 1000 m³, perceel > 1000 m²) langs historische dorpslinten; niet in samenhangend ontworpen woonbuurten.
- Centra: minimaal 50 m² per woning.
- Buitengebied: woning groter dan 1000 m³, maximaal 2 woningen van minimaal 100 m², parkeren in de erfsetting.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Lingewaard
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.279 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 355 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Huissen | 348 | 167 | 2.352 m² |
| Gendt | 322 | 48 | 3.535 m² |
| Bemmel | 189 | 38 | 2.490 m² |
| Angeren | 175 | 51 | 4.545 m² |
| Doornenburg | 147 | 46 | 4.260 m² |
| Haalderen | 65 | 5 | 3.775 m² |
| Ressen | 33 | 0 | 3.740 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Lingewaard
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Lingewaard?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Lingewaard kost onder meer € 750 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Lingewaard tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Lingewaard als neutraal. De gemeente heeft splitsing expliciet en positief geregeld met heldere, toetsbare criteria en wil het toelatingsbeleid verruimen, maar de harde eis dat het bestaande perceel groter dan 1000 m2 moet zijn sluit het overgrote deel van de standaardkavels binnen de kom uit. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Lingewaard?
Lingewaard heeft een eigen regeling: Individuele verzoeken om woningbouw. Wat die vraagt: na splitsing minstens 70 m² per woning. Of uw adres eraan voldoet, toetst de SplitsCheck; de gemeente beslist bij de aanvraag. (regeling)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Lingewaard te splitsen?
Voor Lingewaard geldt: Het beleid 'Individuele verzoeken om woningbouw' stelt geen algemene minimale kavelmaat voor de nieuwe kavel, maar wel een minimum voor het te splitsen perceel. Voor het toevoegen van een woning door perceelsplitsing binnen de woonkernen geldt letterlijk: 'Huidige perceel moet groter dan 1000m2 zijn', naast 'Ligging direct aan de woonstraat tussen de woningen', 'Zijdelingse afstand woning tot perceelgrens binnen stedenbouwkundige structuur van circa 3 meter' en 'Parkeren volgens parkeernorm op eigen terrein (parkeren in voortuin woning niet wenselijk)'; de ontsluiting mag geen structurele groenvoorzieningen opofferen. Voor woningsplitsing (splitsen van een bestaand pand) gelden minimale woningoppervlaktes: in de centra minimaal 50 m2, in overige woonbuurten minimaal 70 m2 en in het buitengebied minimaal 100 m2, met daarnaast de eis dat elk gesplitst pand beschikt over buitenruimte (ook balkon telt) en een (buiten)berging van minimaal 6 m2, en voldoet aan de parkeernormen. In het buitengebied is perceelsplitsing voor nieuwbouw op onbebouwde percelen niet toegestaan; een woning toevoegen kan daar alleen bij functieverandering of herstructurering. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Lingewaard hebben?
De parkeernorm van Lingewaard: Nota Parkeernormen Lingewaard 2024, gebaseerd op CROW-publicatie 744 (Parkeerkencijfers 2024). Categorie 'Koop, huis, vrijstaand', eenheid per woning: centrum Huissen 1,50; rest bebouwde kom Huissen 1,90; centrum Bemmel 1,50; rest bebouwde kom Lingewaard 2,00; buitengebied Lingewaard 2,10. Aandeel bezoekers per gebied: 0,1 (centrum Huissen), 0,2 (rest bebouwde kom Huissen), 0,15 (centrum Bemmel), 0,2 (rest bebouwde kom Lingewaard), 0,3 (buitengebied). Voor een nieuwe vrijstaande woning in een dorpskern buiten Huissen en Bemmel-centrum geldt dus 2,00 parkeerplaats per woning, te realiseren op eigen terrein. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Lingewaard hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 14.814 woningen met een eigen perceel in Lingewaard ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.206 woningen); voor 30 m² of meer is dat 68%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Lingewaard hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Lingewaard 1.279 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Lingewaard aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lingewaard sinds 2020 48 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 aanvragen, 7 verleende vergunningen en besluiten, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Huissen (16). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Lingewaard, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/lingewaard”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy