Nieuws

Extra woning in eigen tuin: in de duurste gemeente kost het ruim zeven keer zoveel aan leges

Door Paul van Gompel · 5 oktober 2026

Wie in de eigen tuin een extra woning wil laten bouwen, betaalt in Ede naar schatting € 25.017 aan leges en Kadasterkosten. Op Texel is dat € 3.271. Ede is daarmee ruim zeven keer zo duur. Dat blijkt uit een doorrekening van de legesverordeningen 2026 door Kavelscout, voor een gemiddelde nieuwe woning.

In de 54 gemeenten waar de verordening een volledig bedrag oplevert, ligt de middelste waarde op € 9.118. Bij 287 gemeenten laat de verordening alleen een minimumbedrag toe: een deel wordt per geval of op begroting berekend, of het is niet duidelijk welke tarieven samen gelden.

Wat vaststaat en wat niet

• Vast: de tarieven uit de legesverordeningen 2026 van de gemeenten. Die gelden tot en met 31 december 2026; de verordeningen voor 2027 stellen de gemeenteraden in november en december vast.
• Niet vast: bij 287 gemeenten is vooraf geen eenduidig totaal te maken. Daar staat in de tabellen niets; op de gemeentepagina staat het minimumbedrag.
• Let op bij het principeverzoek: 230 gemeenten verrekenen (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunning als u op tijd aanvraagt. Daarom vergelijken wij zonder die post.

Per provincie: duurste en goedkoopste

Alleen gemeenten waar de verordening een volledig bedrag oplevert; de laatste kolom telt die gemeenten. Bedragen zonder het principeverzoek.

De tien duurste en de tien goedkoopste

Van de 54 gemeenten waar de verordening een volledig bedrag oplevert. Bij de andere 287 is alleen een minimum te berekenen en ligt het werkelijke bedrag minstens zo hoog. Zo'n gemeente kan in werkelijkheid goedkoper of duurder uitvallen dan de gemeenten in deze lijsten.

Duurste tien

Goedkoopste tien

Zo rekenden we

Per gemeente telden wij de leges op voor het afwijken van het omgevingsplan voor één woning en de omgevingsvergunning (ruimtelijk deel), plus € 1.721 Kadaster voor het inmeten en inschrijven van het afgesplitste deel. Uitgangspunt is de gemiddelde nieuwe koopwoning volgens het CBS: 165 m² en € 215.000 bouwkosten exclusief btw. Het technische deel van de vergunning telt niet mee: een nieuwe grondgebonden woning valt onder de Wet kwaliteitsborging (gevolgklasse 1). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte.

Bronnen

• Legesverordeningen 2026 van de gemeenten; per gemeente de uitsplitsing en de bron op kavelscout.nl/gemeente/[gemeente]#kosten.
• CBS StatLine, gemiddelde bouwkosten van nieuwe koopwoningen (vergunningen juli 2025 tot en met juni 2026).
• De volledige tabel van alle gemeenten: leges-rekenvoorbeeld-2026.csv (CC BY 4.0), en de toelichting op kavelscout.nl/kavel-splitsen-cijfers.

Wat betekent het voor uw eigen perceel? Met de gratis check ziet u in een paar minuten of er ruimte is voor een extra woning, en op de pagina van uw gemeente wat zij rekent.