← Alle gemeenten

Kosten & regels: Leiden

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Leiden, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: leiden.

Kosten en regels in de gemeente Leiden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Leiden.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): basistarieven art. 2.2 (ontvangst/registratie EUR 129,65 + volledigheidstoets EUR 129,65) plus in beginsel 30% van de leges die voor de beoogde activiteit(en) zouden gelden, met een maximum van EUR 5.402,75 voor dat activiteitendeel. Voor binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht vast EUR 810,40; voor wijziging omgevingsplan EUR 5.402,75. Vermindering (art. 2.50): 100% van de omgevingsoverlegleges (exclusief de twee basistarieven van art. 2.2) bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Plus basistarieven art. 2.2 (2 x EUR 129,65). Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5), progressief over banden van de bouwkosten: 0-5.000 EUR 225; 5.000-20.000 4,14%; 20.000-50.000 3,79%; 50.000-250.000 3,09%; 250.000-1.000.000 2,39%; 1.000.000-2.500.000 1,97%; vanaf 2.500.000 1,48%. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6.a): 0-10.000 EUR 171; 10.000-20.000 1,71%; 20.000-50.000 1,56%; 50.000-250.000 1,26%; 250.000-1.000.000 0,96%; 1.000.000-2.500.000 0,78%; vanaf 2.500.000 0,57%. Bij bouwkosten EUR 300.000 komt dat op circa EUR 9.360 technisch plus circa EUR 3.810 ruimtelijk, samen circa EUR 13.170 (excl. basistarieven en adviesopslagen). Gebruik van bouwwerk (art. 2.6.b) heeft aparte m2-tarieven. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Voor een bouwactiviteit met buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt hetzelfde ruimtelijke staffeltarief van art. 2.6.a (geen aparte vaste BOPA-opslag bovenop dat tarief). Voor overige/andere buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (art. 2.33): vast EUR 810,40. Hetzelfde bedrag EUR 810,40 geldt als standaard buitenplanstarief bij sloop en diverse andere OPA's. Afwijken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan op grond van art. 22.280 Omgevingsplan Leiden is in beginsel legesvrij (art. 2.3 lid 8), tenzij er een zelfstandige binnenplanse vergunningplicht geldt. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Leiden 2020 (CVDR642920). Gebiedsindeling: stationsomgeving, historische binnenstad, 1e en 2e schil, Bio Science Park, overgangsgebied, woonwijken. Normen zijn gebaseerd op CROW-kencijfers (bijlage 9 bevat de tabellen; in de CVDR-XML niet als leesbare cijfers opgenomen). Stationsomgeving: maximumparkeernorm 0 voor wonen (geen autoparkeerplaatsen toegestaan boven 0). Binnenstad: alleen maximum (CROW-onderkant bandbreedte), geen minimum. 1e/2e schil, overgangsgebied en woonwijken: minimumparkeernormen. Voor een vrijstaande koopwoning in zeer sterk stedelijk gebied komt dat globaal neer op circa 1,2 tot 1,8 parkeerplaats per woning buiten de stationszone (CROW-band, bewoners+bezoek), lager of max 0 in centrum/stationsomgeving. (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat; wel: woningvorming (bouwkundig splitsen tot zelfstandige woningen) is vergunningvrij als alle ontstane zelfstandige woonruimten minstens 45 m2 GO hebben; onder die grens of bij omzetting naar onzelfstandige eenheden geldt in aangewezen gebieden een vergunningplicht (Huisvestingsverordening woonruimtevoorraad Leiden 2024, art. 2) (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Leiden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Leiden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Leiden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Leiden 2040 kiest voor stadsinbreiding in plaats van uitleglocaties: verdichting vooral in potentiegebieden nabij NS-stations en HOV-haltes. Tot 2030 circa 8.500 woningen (minstens 30% sociaal), daarna indicatief 3.000-5.000. Functiemenging en meervoudig ruimtegebruik zijn leidend; verdichting moet samengaan met groen/blauw en leefbaarheid. Woningvorming en omzetting zijn in aangewezen gebieden (o.a. binnenstad) vergunningplichtig vanwege leefbaarheidsdruk; eenheden vanaf 45 m2 GO vallen buiten die woningvormingsplicht. Geen gemeentebreed kavelsplitsingsbeleid met perceelsminimum. (bron, 2025)

Omgevingsoverleg kost 30% van de verwachte activiteitleges (max. EUR 5.402,75) plus basistarieven; bij vervolgaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst wordt 100% van de omgevingsoverlegleges verrekend (basistarieven niet). Woningvorming/omzetting loopt via de Huisvestingsverordening (gebiedsgericht, met quotum per straat voor omzetting). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Leiden en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd