Kavel splitsen in Terschelling
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.692 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Eilandcontext met stevige BOPA en technisch tarief, maar overzichtelijke voorfase met volledige verrekening. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Terschelling sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Lies (6). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Terschelling ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Fryslân) · 218 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Terschelling in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Terschelling minimaal € 6.692 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 539 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Terschelling
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 274 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 539 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.697 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.692 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Terschelling | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Leges Terschelling 2024 — laatste geconsolideerde CVDR-leges; geen 2025/2026-titel gevonden): eerste omgevingsoverleg 273,75 euro; elk (vervolg) intaketafel 500,00 euro; elke (vervolg) omgevingstafel 500,00 euro. Art. 2.52: 100% verrekening binnen 6 maanden (teruggaven elders 85%). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2024 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Terschelling | Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 4.696,88 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +3.815,34 euro. | legesverordening 2024 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Terschelling | Technisch (art. 2.5, 2024): 0-100k: 2,98% (min. 136,88 euro); 100-350k: 2.980 + 1,31% over meerdere; 350-500k: 6.255 + 6,14%; >=500k: 15.465 + staffel. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): vast 538,99 euro; wijzigingsbevoegdheid 538,99 euro. | legesverordening 2024 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Terschelling, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Terschelling 2026, kavelscout.nl/gemeente/terschelling#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Terschelling
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Terschelling.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Eilandcontext met stevige BOPA en technisch tarief, maar overzichtelijke voorfase met volledige verrekening; geen splitsingskader.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Terschelling met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Terschelling. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Terschelling 2024
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Terschelling voor 2024 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Terschelling 2024. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Waddeneiland zonder apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. BOPA circa 4.697 euro is relatief hoog; technisch tarief 2,98% in de laagste schijf is stevig. Laatste legesverordening is 2024 (geen nieuwere CVDR-titel gevonden). Houding: neutraal tot voorzichtig (eilanddruk). (bron, 2024)
Eerste omgevingsoverleg 273,75 euro, daarna intake/omgevingstafel 500 euro per keer. 100% verrekening binnen 6 maanden. Formele vergunning: technisch + ruimtelijk (538,99) + eventueel BOPA 4.696,88. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Terschelling heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Terschelling. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Terschelling?
Wie in Terschelling een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Terschelling heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Fryslân van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Vanaf 3.000 m² zijn twee woningen mogelijk; meer dan twee niet.
Omgevingsverordening Fryslan 2022, artikel 2.27 (afwijking van artikel 2.6) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Terschelling
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Terschelling in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Terschelling 2023 (9-12-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Terschelling
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 218 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 111 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Formerum | 62 | 45 | 3.790 m² |
| Lies | 37 | 37 | 3.260 m² |
| Midsland | 33 | 6 | 3.830 m² |
| West-Terschelling | 22 | 0 | 3.572 m² |
| Baaiduinen | 18 | 5 | 3.792 m² |
| Landerum | 18 | 8 | 5.480 m² |
| Kinnum | 10 | 0 | 3.480 m² |
| Striep | 10 | 9 | 2.588 m² |
| Hee | 4 | 1 | 4.325 m² |
| Kaard | 4 | 0 | 7.695 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Terschelling
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Terschelling?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Terschelling kost onder meer € 273,75 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2024. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Terschelling tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Terschelling als neutraal. Eilandcontext met stevige BOPA en technisch tarief, maar overzichtelijke voorfase met volledige verrekening; geen splitsingskader. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Terschelling te splitsen?
Voor Terschelling geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Terschelling. (regeling)
Hoeveel woningen in Terschelling hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 39% van de 1.479 woningen met een eigen perceel in Terschelling ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (583 woningen); voor 30 m² of meer is dat 59%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Terschelling hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Terschelling 218 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Terschelling aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Terschelling sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Lies (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Terschelling, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/terschelling”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy