← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Breda

Wat het kost, wat mag en hoe Breda ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.544 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Breda in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Breda naar schatting € 7.476 in totaal aan leges en Kadaster: € 461 voor het principeverzoek, € 5.294 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Breda

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Breda, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Breda 2026, kavelscout.nl/gemeente/breda#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Breda

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Breda.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: grondgebonden woning > 90 m²: 1,8 parkeerplaatsen (incl. 0,3 bezoek) buiten centrum en schil — geldt ook voor Teteringen, Ulvenhout, Prinsenbeek en Bavel (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; de plannen staan veelal maximaal één woning per bouwvlak toe, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een BOPA of planwijziging

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Breda 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Breda voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Breda 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2024-2040 hanteert een ja-mits-benadering voor het toevoegen van woonplekken in de bestaande voorraad (splitsen, optoppen) en realiseert negentig procent van de woningbouw binnen bestaand stedelijk gebied; voor Ulvenhout wordt woningsplitsing expliciet als kans genoemd. De Omgevingsvisie 2040 mikt op ruim 25.000 woningen, grotendeels binnen de bestaande stad. (bron, 2024)

Verken uw plan eerst via een conceptverzoek in het Omgevingsloket (intaketafel, daarna eventueel omgevingstafel); de kosten worden bij een latere aanvraag verrekend. Over de vergunning zelf beslist de gemeente meestal binnen acht weken. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Breda heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Breda. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Breda?

Wie in Breda een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Breda heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Breda

Wij vonden voor Breda geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Breda

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.544 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 290 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Breda

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Breda?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Breda kost onder meer € 170 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Breda tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Breda als faciliterend. Ja-mits-benadering voor extra woonplekken in de bestaande voorraad (Woonvisie 2024-2040). (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Breda te splitsen?

Voor Breda geldt: geen algemene minimummaat; de plannen staan veelal maximaal één woning per bouwvlak toe, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een BOPA of planwijziging.

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Breda hebben?

De parkeernorm van Breda: grondgebonden woning > 90 m²: 1,8 parkeerplaatsen (incl. 0,3 bezoek) buiten centrum en schil — geldt ook voor Teteringen, Ulvenhout, Prinsenbeek en Bavel. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Breda hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 26% van de 46.335 woningen met een eigen perceel in Breda ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (11.819 woningen); voor 30 m² of meer is dat 56%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Breda hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Breda 1.544 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Breda aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Breda sinds 2020 57 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 aanvragen, 21 verleende vergunningen en besluiten, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Breda (31). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Breda, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/breda”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd