← Alle gemeenten

Kosten & regels: Breda

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Breda, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: breda, teteringen, ulvenhout, prinsenbeek, bavel.

Kosten en regels in de gemeente Breda

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Breda.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): conceptverzoek: basistarief € 170 + eerste inhoudelijke beoordeling € 291 (volgend overleg € 555); wordt grotendeels verrekend bij een latere vergunningaanvraag (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): technisch deel in schijven over de bouwkosten (bij € 400.000 ca. € 5.535) + ruimtelijk deel € 3.176 voor één woning (binnenplans) — samen ca. € 8.700 (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): ruimtelijk deel € 5.294 voor het oprichten van één woning buitenplans (i.p.v. € 3.176 binnenplans); een omgevingsplanwijziging op aanvraag kost € 10.588 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: grondgebonden woning > 90 m²: 1,8 parkeerplaatsen (incl. 0,3 bezoek) buiten centrum en schil — geldt ook voor Teteringen, Ulvenhout, Prinsenbeek en Bavel (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; de plannen staan veelal maximaal één woning per bouwvlak toe, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een BOPA of planwijziging

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Breda 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Breda voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Breda 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2024-2040 hanteert een ja-mits-benadering voor het toevoegen van woonplekken in de bestaande voorraad (splitsen, optoppen) en realiseert negentig procent van de woningbouw binnen bestaand stedelijk gebied; voor Ulvenhout wordt woningsplitsing expliciet als kans genoemd. De Omgevingsvisie 2040 mikt op ruim 25.000 woningen, grotendeels binnen de bestaande stad. (bron, 2024)

Verken uw plan eerst via een conceptverzoek in het Omgevingsloket (intaketafel, daarna eventueel omgevingstafel); de kosten worden bij een latere aanvraag verrekend. Over de vergunning zelf beslist de gemeente meestal binnen acht weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Breda en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd