Kavel splitsen in Wormerland
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 18.426 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Geen vastgelegd splitsingsbeleid in de CVDR en relatief hoge leges (7 procent ruimtelijk) met beperkte verrekening van vooroverleg. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wormerland sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag). De meeste in Wormer (1). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Wormerland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 509 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 297 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Wormerland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Wormerland naar schatting € 18.426 in totaal aan leges en Kadaster: € 554 voor het principeverzoek, € 16.151 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Wormerland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 554 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 15.741 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 410 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 18.426 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Wormerland | Vooroverlegplan 553,50 euro; bespreking aan de omgevingstafel 682,25 euro (paragraaf 2.2). Als binnen 26 weken na de schriftelijke reactie een definitieve omgevingsvergunningaanvraag volgt die in overeenstemming is met het eindresultaat van het vooroverleg, worden de vooroverlegleges voor 75 procent verrekend met de vergunningleges (geen restitutie bij overschrijding van die termijn). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Wormerland | Opslag bij afwijking van het omgevingsplan, bovenop 2.3.1.2: reguliere procedure 409,85 euro; uitgebreide procedure 5.536,65 euro; tijdelijke afwijking 409,85 euro; afwijken van exploitatieregels 409,85 euro; afwijken van voorbereidingsbesluit 552,65 euro. Een enkele extra woning die buitenplans is, valt daarmee typisch onder 409,85 of 5.536,65 euro opslag, afhankelijk van de procedure. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Wormerland | Technisch deel bouwactiviteit (2.3.1.1): 0,9 procent van de bouwsom, minimum 52,75 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (2.3.1.2): tot 500.000 euro 7 procent van de bouwsom (minimum 553,50 euro); 500.000-1.000.000 euro 6,5 procent; 1.000.000-1.500.000 euro 6,0 procent; boven 1.500.000 euro 5,5 procent. Welstandstoets: 46,25 euro plus 0,3 procent van de bouwkosten, max. 2.816,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk 21.000 euro, samen circa 23.700 euro (zonder afwijkingsopslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Wormerland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Wormerland 2026, kavelscout.nl/gemeente/wormerland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Wormerland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wormerland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Geen vastgelegd splitsingsbeleid in de CVDR en relatief hoge leges (7 procent ruimtelijk) met beperkte verrekening van vooroverleg; geen expliciete restrictie maar ook geen uitnodigende koers voor kavelsplitsing.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Er is een Parapluplan Parkeren Wormerland in het omgevingsplan-spoor, maar geen geconsolideerde kencijfertabel in de CVDR. Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; omgevingsvisie en splits-zoekopdrachten leveren geen getalsmatige kavel-eis op (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Wormerland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wormerland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wormerland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Wormerland is op 8 maart 2022 vastgesteld maar staat niet als CVDR-regeling; er is ook geen splitsingsbeleid in de CVDR. De legesstructuur is stevig: ruimtelijk deel tot 7 procent van de bouwsom, BOPA-opslag tot 5.536,65 euro bij uitgebreide procedure, en vooroverleg slechts 75 procent verrekend binnen 26 weken. Dat maakt particuliere woningtoevoeging kostbaar zonder dat er een faciliterend splitsingskader openbaar is. (bron, 2026)
Vooroverlegplan 553,50 euro en optioneel omgevingstafel 682,25 euro. Verrekening van 75 procent van de vooroverlegleges alleen als de definitieve aanvraag binnen 26 weken na de schriftelijke reactie volgt en overeenstemt met het eindresultaat. (bron)
Hoe ver is Wormerland met het omgevingsplan?
Wormerland heeft 509 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4, 5, 8, 9 en 11, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 817. Dat is plek 15 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Wormerland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Wormerland?
Wie in Wormerland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Wormerland heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk gebied Wormerland (vastgesteld 9-7-2024).
Letterlijk in de regeling: „4. een tweede burgerwoning alleen mogelijk is als meer dan 1.000 m 2 grondoppervlakte aan bestaande bedrijfsbebouwing op het bestemmingsvlak wordt gesloopt”
meer dan 1.500 m² bij Agrarisch - Paardenbedrijf, Bedrijf, Bedrijf - Loonbedrijf en Detailhandel; hooguit twee burgerwoningen per bouwvlak
Het gaat om de tweede burgerwoning bij functieverandering na volledige beëindiging; de eerste is de voormalige bedrijfswoning. Er moet meer dan 1.000 m² weg; de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (niet cultuurhistorisch waardevol) worden gesloopt en een beeldkwaliteitsplan moet verbetering aantonen.
4.7 onder i sub 4 (Agrarisch met waarden - Landschappelijke en natuurwaarden); gelijk: 5.7 onder i sub 4 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Wormerland
Wij vonden voor Wormerland geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Wormerland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 297 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 29 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Wijdewormer | 191 | 0 | 7.890 m² |
| Wormer | 85 | 15 | 2.076 m² |
| Spijkerboor | 11 | 4 | 14.245 m² |
| Jisp | 5 | 5 | 1.662 m² |
| Oostknollendam | 5 | 5 | 1.814 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Wormerland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Wormerland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Wormerland kost onder meer € 553,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Wormerland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Wormerland als neutraal. Geen vastgelegd splitsingsbeleid in de CVDR en relatief hoge leges (7 procent ruimtelijk) met beperkte verrekening van vooroverleg; geen expliciete restrictie maar ook geen uitnodigende koers voor kavelsplitsing. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Wormerland hebben?
De parkeernorm van Wormerland: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Er is een Parapluplan Parkeren Wormerland in het omgevingsplan-spoor, maar geen geconsolideerde kencijfertabel in de CVDR. Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Wormerland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 27% van de 4.273 woningen met een eigen perceel in Wormerland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.135 woningen); voor 30 m² of meer is dat 52%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Wormerland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Wormerland 297 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Wormerland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wormerland sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag). De meeste in Wormer (1). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Wormerland, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/wormerland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy