Kavel splitsen in Goirle
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 16.310 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De omgevingsvisie geeft inbreiding expliciet voorrang boven uitbreiding, maar er is geen faciliterend kader voor kavel-/woningsplitsing en het BOPA-tarief van €9.872,15 werpt een forse drempel op. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Goirle sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Goirle ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 292 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Goirle in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Goirle naar schatting € 16.310 in totaal aan leges en Kadaster: € 625 voor het principeverzoek, € 13.964 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Goirle
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 625 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.092 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 9.872 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 16.310 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Goirle | €625,25 voor de behandeling van een conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026); elk volgend overleg aan de omgevingstafel (haalbaarheid initiatief) €1.964,30 per overleg; verhoging met €114,10 per in te schakelen (externe) adviseur/ketenpartner. Bij definitieve vergunningaanvraag binnen 26 weken na het conceptverzoek worden de conceptverzoekkosten verrekend met de leges van de aanvraag. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Goirle | Verhoging bovenop de bouwleges (art. 2.6 lid 3 onder a): €670,75 voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen in bijlage A 'Lijst van gevallen voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten'; €9.872,15 voor overige buitenplanse activiteiten. Kavelsplitsing/toevoegen van een woning staat niet in bijlage A, dus daarvoor geldt €9.872,15. Wijziging van het omgevingsplan op verzoek: €18.757,50 (art. 2.45), tenzij kostenverhaal anders is overeengekomen. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Goirle | Geen percentage van de bouwkosten maar tarief per m2 bruto-vloeroppervlakte (NEN 2580) per bouwlaag bij nieuwbouw: technische bouwactiviteit, hoofdfunctie wonen: €12,00 per m2 (minimum €625,25, art. 2.5); binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk, hoofdfunctie wonen: €24,80 per m2 (minimum €419,85, art. 2.6 lid 1 onder b). Voor een nieuwe woning zijn beide delen samen verschuldigd; alleen voor 'overige bouwactiviteiten' geldt een percentage (4,47% van de bouwkosten, minimum €657,10). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Goirle, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Goirle 2026, kavelscout.nl/gemeente/goirle#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Goirle
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goirle.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De omgevingsvisie geeft inbreiding expliciet voorrang boven uitbreiding, maar er is geen faciliterend kader voor kavel-/woningsplitsing en het BOPA-tarief van €9.872,15 werpt een forse drempel op.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koopwoning vrijstaand: 1,5 pp per woning in centrum Goirle en 1,9 pp in zone overig (rest van Goirle, kern Riel en buitengebied), exclusief bezoekersaandeel van 0,1 (centrum) resp. 0,15 (overig) pp per woning; totaal dus 1,6 resp. 2,05 pp. Gebaseerd op het gemiddelde van de bandbreedte uit CROW-publicatie 744 (juli 2024), stedelijkheidsgraad matig stedelijk ('Handreiking toepassen parkeerkencijfers CROW in gemeente Goirle', Gemeenteblad 2025-341736). (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden — de gemeente kent geen gepubliceerde minimale kavelmaat of specifieke voorwaarden voor kavel-/perceelsplitsing. Gezocht in CVDR (0 treffers op kavelsplitsing/woningsplitsing voor Goirle), in officiële bekendmakingen, in de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (dekt geen woningtoevoeging of splitsing) en in de Omgevingsvisie (geen perceelseisen). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Goirle 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goirle voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goirle 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie gemeente Goirle (vastgesteld 21 december 2021) zet bij de woningbouwopgave 'in eerste instantie in op de mogelijkheden van inbreiding en herstructurering, alvorens uit te breiden'; reservelocaties voor uitbreiding liggen vooral rond Riel (Spaanse Hoek, Riel-Noord, Riel-Zuid), waarvoor eind 2025 de Gebiedsvisie Riel ter inzage lag. Specifiek beleid voor kavel- of woningsplitsing ontbreekt; de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (januari 2025) bevat geen categorie voor het toevoegen van woningen, zodat een extra woning op een gesplitst kavel via de reguliere (dure) BOPA-route loopt. Per saldo is de visie inbreidingsvriendelijk, maar zonder concreet faciliterend instrumentarium voor particuliere splitsers. (bron, 2021)
De gemeente adviseert nadrukkelijk om vóór de formele aanvraag een conceptverzoek in te dienen ('Een conceptverzoek kan u veel tijd en geld schelen'); complexere initiatieven worden aan de omgevingstafel op haalbaarheid besproken en bij een definitieve aanvraag binnen 26 weken worden de conceptverzoek-leges verrekend. Behandeltermijnen vermeldt de gemeentepagina niet expliciet. Bindend advies van de gemeenteraad is bij woningbouw-BOPA's pas vereist vanaf 20 woningen binnen de bebouwde kom (5 in het buitengebied), dus een enkele extra woning wordt door het college afgehandeld. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Goirle heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Goirle. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Goirle?
Wie in Goirle een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Goirle heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Goirle
Wij vonden voor Goirle geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Goirle
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 292 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 46 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Goirle | 192 | 4 | 3.262 m² |
| Riel | 100 | 42 | 4.898 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Goirle
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Goirle?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Goirle kost onder meer € 625,25 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Goirle tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Goirle als neutraal. De omgevingsvisie geeft inbreiding expliciet voorrang boven uitbreiding, maar er is geen faciliterend kader voor kavel-/woningsplitsing en het BOPA-tarief van €9.872,15 werpt een forse drempel op. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Goirle?
Specifiek beleid voor kavel- of woningsplitsing ontbreekt; de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (januari 2025) bevat geen categorie voor het toevoegen van woningen, zodat een extra woning op een gesplitst kavel via de reguliere (dure) BOPA-route loopt. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Goirle hebben?
De parkeernorm van Goirle: Koopwoning vrijstaand: 1,5 pp per woning in centrum Goirle en 1,9 pp in zone overig (rest van Goirle, kern Riel en buitengebied), exclusief bezoekersaandeel van 0,1 (centrum) resp. 0,15 (overig) pp per woning; totaal dus 1,6 resp. 2,05 pp. Gebaseerd op het gemiddelde van de bandbreedte uit CROW-publicatie 744 (juli 2024), stedelijkheidsgraad matig stedelijk ('Handreiking toepassen parkeerkencijfers CROW in gemeente Goirle', Gemeenteblad 2025-341736). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Goirle hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 7.732 woningen met een eigen perceel in Goirle ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.572 woningen); voor 30 m² of meer is dat 60%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Goirle hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Goirle 292 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Goirle aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Goirle sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Goirle, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/goirle”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy