← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Simpelveld

Wat het kost, wat mag en hoe Simpelveld ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 206 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Simpelveld in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Simpelveld naar schatting € 9.545 in totaal aan leges en Kadaster: € 293 voor het principeverzoek, € 7.531 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Simpelveld

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Simpelveld, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Simpelveld 2026, kavelscout.nl/gemeente/simpelveld#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Simpelveld

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Simpelveld.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein exclusief de garage. Letterlijk in artikel 34.2.1 (Bouwen en parkeernormen) van bestemmingsplan Kernen gemeente Simpelveld: de gemeente hanteert bij nieuwbouw van vrijstaande en halfvrijstaande woningen, waaronder ook twee-onder-een-kapwoningen, de parkeernorm van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein exclusief de garage. Geen zonering; de norm geldt in beide kernen (Simpelveld en Bocholtz). Voor het overige verwijst het plan naar de Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2004/CROW), die als gemeentelijke regeling wordt beschouwd, waarbij de op het tijdstip van de vergunningaanvraag geldende parkeernorm moet worden gehanteerd. Er is geen aparte gemeentelijke nota parkeernormen aangetroffen in de CVDR (zoekopdracht op creator Simpelveld leverde alleen aanwijzingsbesluiten parkeren grote voertuigen op) en simpelveld.nl geeft geen resultaten op parkeernorm. (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale perceelsoppervlakte in m2 voorgeschreven. Bepalend zijn de bouwvlak- en afstandsregels van de bestemming Wonen in bestemmingsplan Kernen gemeente Simpelveld (artikel 21.2.2): gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; per bouwvlak is maximaal een woning toegestaan, tenzij de aanduiding maximum aantal wooneenheden een hoger aantal toestaat; nieuwbouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de specifieke bouwaanduidingen nieuwbouw 1 en nieuwbouw 7; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt ter plaatse van de aanduiding vrijstaand aan beide zijden minimaal 3,00 m, bij twee-aaneen aan een zijde minimaal 3,00 m en bij aaneengebouwd alleen bij de eindwoningen minimaal 3,00 m. De herziening 2021 (NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01, https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01/r_NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01.html) verving artikel 21.2.2 onder d door: per bouwvlak is maximaal het bestaande aantal legale woningen/wooneenheden toegestaan. Een extra woning op een afgesplitst perceelsdeel past dus nooit binnenplans en vereist een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. (bron, 2015)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Simpelveld 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Simpelveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Simpelveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Uitgesproken restrictief voor woningtoevoeging in de kom. Artikel 30.1 (Strijdig gebruik) van bestemmingsplan Kernen gemeente Simpelveld verbiedt zowel uitbreiding van het totaal aantal (bedrijfs)woningen binnen het plangebied na inwerkingtreding van het plan als (bedrijfs)woningsplitsing; de herziening 2021 scherpte dit aan tot (bedrijfs)woningsplitsing en/of het toevoegen van zelfstandige woonruimte en verving per bouwvlak maximaal een woning door per bouwvlak maximaal het bestaande aantal legale woningen/wooneenheden (https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01/r_NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01.html). Elke extra woning moet daarom buitenplans en via de subregionale woningmarktprogrammering van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg lopen, met verplichte compensatie. Simpelveld past de Beleidsregel financiele compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven Zuid-Limburg toe (maximaal vijf zelfstandige woningen): een nee-tenzij-regeling waarbij financiele compensatie alleen mogelijk is als fysieke onttrekking of uitruil aantoonbaar niet kan en het plan positief is beoordeeld; de afdracht bedraagt 7% van de WOZ-waarde, voor subregio Parkstad Limburg € 18.200 bij een vrijstaande woning (7% van gemiddeld € 260.000) en € 11.305 bij een twee-onder-een-kapwoning, met realisatieplicht binnen 3 jaar en geen restitutie. (bron, 2020)

De gemeente adviseert vooroverleg: op simpelveld.nl staat Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen, dan komt u niet voor verrassingen te staan; een vooroverleg bouwen wordt aangevraagd via het Omgevingsloket (daar contact met het bevoegd gezag genoemd) en op verzoek wordt het voorlopige oordeel van de welstandscommissie meegenomen. Behandeltermijnen omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken, met 6 weken verlenging en 4 weken extra als advies of toestemming van een ander bevoegd gezag nodig is; voor een uitgebreide aanvraag rekent de gemeente 6 maanden vooraf. De legesverordening kent geen principeverzoek maar wel omgevingsoverleg/omgevingstafel en conceptaanvraag, waarvan de leges worden verrekend als de vergunningaanvraag binnen 3 maanden en conform de uitkomsten wordt ingediend (artikel 2.52). (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Simpelveld heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Simpelveld. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Simpelveld

Wij vonden voor Simpelveld geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Simpelveld

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 206 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 36 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Simpelveld

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Simpelveld?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Simpelveld kost onder meer € 74,20 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Simpelveld tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Simpelveld als restrictief. Zuid-Limburgse compensatieregeling: de Beleidsregel financiële compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven Zuid-Limburg (2020) koppelt elke kleine woningtoevoeging aan compensatie, tenzij het plan aan de criteria voor een 'goed woningbouwplan' voldoet. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Simpelveld te splitsen?

Voor Simpelveld geldt: Geen minimale perceelsoppervlakte in m2 voorgeschreven. Bepalend zijn de bouwvlak- en afstandsregels van de bestemming Wonen in bestemmingsplan Kernen gemeente Simpelveld (artikel 21.2.2): gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; per bouwvlak is maximaal een woning toegestaan, tenzij de aanduiding maximum aantal wooneenheden een hoger aantal toestaat; nieuwbouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de specifieke bouwaanduidingen nieuwbouw 1 en nieuwbouw 7; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt ter plaatse van de aanduiding vrijstaand aan beide zijden minimaal 3,00 m, bij twee-aaneen aan een zijde minimaal 3,00 m en bij aaneengebouwd alleen bij de eindwoningen minimaal 3,00 m. De herziening 2021 (NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01, https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01/r_NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01.html) verving artikel 21.2.2 onder d door: per bouwvlak is maximaal het bestaande aantal legale woningen/wooneenheden toegestaan. Een extra woning op een afgesplitst perceelsdeel past dus nooit binnenplans en vereist een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Simpelveld hebben?

De parkeernorm van Simpelveld: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein exclusief de garage. Letterlijk in artikel 34.2.1 (Bouwen en parkeernormen) van bestemmingsplan Kernen gemeente Simpelveld: de gemeente hanteert bij nieuwbouw van vrijstaande en halfvrijstaande woningen, waaronder ook twee-onder-een-kapwoningen, de parkeernorm van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein exclusief de garage. Geen zonering; de norm geldt in beide kernen (Simpelveld en Bocholtz). Voor het overige verwijst het plan naar de Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2004/CROW), die als gemeentelijke regeling wordt beschouwd, waarbij de op het tijdstip van de vergunningaanvraag geldende parkeernorm moet worden gehanteerd. Er is geen aparte gemeentelijke nota parkeernormen aangetroffen in de CVDR (zoekopdracht op creator Simpelveld leverde alleen aanwijzingsbesluiten parkeren grote voertuigen op) en simpelveld.nl geeft geen resultaten op parkeernorm. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Simpelveld hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 50% van de 3.489 woningen met een eigen perceel in Simpelveld ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.734 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Simpelveld hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Simpelveld 206 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Simpelveld, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/simpelveld”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd