← Alle gemeenten

Kosten & regels: Simpelveld

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Simpelveld, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: baneheide, bocholtz, simpelveld.

Kosten en regels in de gemeente Simpelveld

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Simpelveld.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Tarieventabel 2026, artikel 2.4 (Paragraaf 2.2 Voorfase). Ambtelijk vooroverleg om een indicatie te krijgen of activiteiten vergunningvrij en/of vergunbaar zijn: € 74,20. Omgevingsoverleg/omgevingstafel met externe partners: eerste overleg € 295,40, elk volgend overleg € 316,70. Neemt de Omgevingsdienst Zuid-Limburg deel aan het vooroverleg, dan onverminderd de overige leden: € 1.916,35. Beoordelen van een conceptaanvraag die past binnen het omgevingsplan en/of bouwkosten € 7.500 of minder: € 74,20. Beoordelen van een conceptaanvraag die in strijd is met het omgevingsplan en/of bouwkosten € 7.500 of meer: € 292,65. Artikel 2.52: de leges voor vooroverleg/conceptaanvraag worden in mindering gebracht op de vergunningleges als de aanvraag dezelfde activiteiten betreft, in overeenstemming is met de uitkomsten en binnen 3 maanden na het laatste omgevingsoverleg wordt ingediend. De term principeverzoek komt in de verordening niet voor. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Tarieventabel 2026. Technisch deel, artikel 2.5 Bouwactiviteit (bouwtechnische deel), staffel over de bouwkosten: minder dan of gelijk aan € 5.000: € 74,20 vermeerderd met 2,10% van de bouwkosten; meer dan € 5.000 maar minder dan € 50.000: € 292,60 + 3,06% over het meerdere boven € 5.000; € 50.000 tot € 300.000: € 1.893,00 + 3,01% over het meerdere boven € 50.000; € 300.000 tot € 1.000.000: € 9.763,00 + 1,90% over het meerdere boven € 300.000; vanaf € 1.000.000: € 23.670,00 + 1,70% over het meerdere boven € 1.000.000. Ruimtelijk deel, artikel 2.6.1 lid 1 Omgevingsplanactiviteit: bouwactiviteit (ruimtelijke deel), binnenplans: exact dezelfde staffel (€ 74,20 + 2,10% / € 292,60 + 3,06% / € 1.893,00 + 3,01% / € 9.763,00 + 1,90% / € 23.670,00 + 1,70%). Geen dubbele heffing: als artikel 2.6.1 van toepassing is vervallen de leges op grond van artikel 2.5, dus de staffel wordt eenmaal geheven. Bodemgevoelige locatie waarbij de toelaatbare bodemkwaliteit moet worden beoordeeld: + € 85,50. Uitsluitend welstandstoets: € 42,10. Geen tarief per m2. Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning met bouwkosten € 300.000: € 9.763,00 (binnenplans). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Tarieventabel 2026, artikel 2.6.1 lid 2. Bovenop de bouwkostenstaffel van lid 1 komt: voor bouwwerken die kwalificeren als kleine bopa € 450,00; voor een grote bopa zonder adviesplicht van de gemeenteraad (artikel 16.15a, lid b, onder 1 Omgevingswet) € 671,00; met adviesplicht van de gemeenteraad € 1.342,00. Als artikel 2.5 eveneens van toepassing is vervallen de leges op grond van dat artikel. De definitie van kleine bopa in artikel 2.1 is beperkt tot bijbehorende bouwwerken, gebouwen voor infrastructurele of openbare voorzieningen, bouwwerken geen gebouw zijnde, dakterrassen/dakkapellen/isolatie en antenne-installaties; een nieuwe woning valt daar niet onder en is dus een grote bopa. Bij uitsluitend een gebruikswijziging zonder bouwactiviteit geldt artikel 2.6.2 lid 2: binnenplans € 450,00, buitenplans € 671,00 zonder en € 1.342,00 met adviesplicht van de gemeenteraad. Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning, bouwkosten € 300.000, grote bopa met raadsadvies: € 9.763,00 + € 1.342,00 = € 11.105,00, plus eventueel € 85,50 bodem. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein exclusief de garage. Letterlijk in artikel 34.2.1 (Bouwen en parkeernormen) van bestemmingsplan Kernen gemeente Simpelveld: de gemeente hanteert bij nieuwbouw van vrijstaande en halfvrijstaande woningen, waaronder ook twee-onder-een-kapwoningen, de parkeernorm van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein exclusief de garage. Geen zonering; de norm geldt in beide kernen (Simpelveld en Bocholtz). Voor het overige verwijst het plan naar de Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV 2004/CROW), die als gemeentelijke regeling wordt beschouwd, waarbij de op het tijdstip van de vergunningaanvraag geldende parkeernorm moet worden gehanteerd. Er is geen aparte gemeentelijke nota parkeernormen aangetroffen in de CVDR (zoekopdracht op creator Simpelveld leverde alleen aanwijzingsbesluiten parkeren grote voertuigen op) en simpelveld.nl geeft geen resultaten op parkeernorm. (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale perceelsoppervlakte in m2 voorgeschreven. Bepalend zijn de bouwvlak- en afstandsregels van de bestemming Wonen in bestemmingsplan Kernen gemeente Simpelveld (artikel 21.2.2): gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; per bouwvlak is maximaal een woning toegestaan, tenzij de aanduiding maximum aantal wooneenheden een hoger aantal toestaat; nieuwbouw is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de specifieke bouwaanduidingen nieuwbouw 1 en nieuwbouw 7; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt ter plaatse van de aanduiding vrijstaand aan beide zijden minimaal 3,00 m, bij twee-aaneen aan een zijde minimaal 3,00 m en bij aaneengebouwd alleen bij de eindwoningen minimaal 3,00 m. De herziening 2021 (NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01, https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01/r_NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01.html) verving artikel 21.2.2 onder d door: per bouwvlak is maximaal het bestaande aantal legale woningen/wooneenheden toegestaan. Een extra woning op een afgesplitst perceelsdeel past dus nooit binnenplans en vereist een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. (bron, 2015)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Simpelveld 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Simpelveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Simpelveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Uitgesproken restrictief voor woningtoevoeging in de kom. Artikel 30.1 (Strijdig gebruik) van bestemmingsplan Kernen gemeente Simpelveld verbiedt zowel uitbreiding van het totaal aantal (bedrijfs)woningen binnen het plangebied na inwerkingtreding van het plan als (bedrijfs)woningsplitsing; de herziening 2021 scherpte dit aan tot (bedrijfs)woningsplitsing en/of het toevoegen van zelfstandige woonruimte en verving per bouwvlak maximaal een woning door per bouwvlak maximaal het bestaande aantal legale woningen/wooneenheden (https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01/r_NL.IMRO.0965.BPLGM01Kernenh2021-VG01.html). Elke extra woning moet daarom buitenplans en via de subregionale woningmarktprogrammering van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg lopen, met verplichte compensatie. Simpelveld past de Beleidsregel financiele compensatie bij kleine woningbouwinitiatieven Zuid-Limburg toe (maximaal vijf zelfstandige woningen): een nee-tenzij-regeling waarbij financiele compensatie alleen mogelijk is als fysieke onttrekking of uitruil aantoonbaar niet kan en het plan positief is beoordeeld; de afdracht bedraagt 7% van de WOZ-waarde, voor subregio Parkstad Limburg € 18.200 bij een vrijstaande woning (7% van gemiddeld € 260.000) en € 11.305 bij een twee-onder-een-kapwoning, met realisatieplicht binnen 3 jaar en geen restitutie. (bron, 2020)

De gemeente adviseert vooroverleg: op simpelveld.nl staat Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen, dan komt u niet voor verrassingen te staan; een vooroverleg bouwen wordt aangevraagd via het Omgevingsloket (daar contact met het bevoegd gezag genoemd) en op verzoek wordt het voorlopige oordeel van de welstandscommissie meegenomen. Behandeltermijnen omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken, met 6 weken verlenging en 4 weken extra als advies of toestemming van een ander bevoegd gezag nodig is; voor een uitgebreide aanvraag rekent de gemeente 6 maanden vooraf. De legesverordening kent geen principeverzoek maar wel omgevingsoverleg/omgevingstafel en conceptaanvraag, waarvan de leges worden verrekend als de vergunningaanvraag binnen 3 maanden en conform de uitkomsten wordt ingediend (artikel 2.52). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Baneheide en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd