← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zwijndrecht

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zwijndrecht, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: heerjansdam, zwijndrecht.

Kosten en regels in de gemeente Zwijndrecht

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zwijndrecht.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek/vooroverleg (art. 2.4 lid 1): 50% van de leges die bij een daadwerkelijke omgevingsvergunning voor die activiteit(en) zouden gelden, met een minimum van 137 euro; extra welstandstoets tijdens vooroverleg 100 euro. Intaketafel 137 euro; omgevingstafel 479,50 euro; elke volgende omgevingstafel 1.233 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): van conceptaanvraag-leges onder aftrek van 137 euro, en van omgevingstafelleges onder aftrek van 479,50 euro, mits de vergunningaanvraag binnen zes maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1% van de bouwkosten, minimum 137 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): binnenplans 2,71% van de bouwkosten, minimum 137 euro; bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht extra 479,50 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro komt dat op circa 3.000 euro technisch plus circa 8.130 euro ruimtelijk, samen circa 11.130 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 616,50 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 8.494,00 euro (art. 2.6 onder c en d). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer') en geen kencijfertabel in het omgevingsplan (bruidsschat-achtig). De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen); omgevingsplan bevat geen harde kavelmaat voor splitsing binnen de kom (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zwijndrecht 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zwijndrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zwijndrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonplan Zwijndrecht 2020-2030 (Evenwichtig en toekomstbestendig) wil de woningbouwproductie versnellen en zoekt extra locaties voor 1.300 tot 2.700 woningen bovenop circa 2.200 binnenstedelijke plancapaciteit, maar stelt tegelijk dat verregaande verdichting van bestaand stedelijk gebied in algemene zin niet wenselijk is; alleen op specifieke locaties, met name in het centrum, kan verdichting een optie zijn. Inwoners willen rustig en groen wonen; bouwen in hoge dichtheden wil de gemeente beperken. Omgevingsvisie Zwijndrecht (vastgesteld 8 december 2020; online op omgevingsvisiezwijndrecht.nl) is het ruimtelijke kader; Omgevingsvisie 2.0 is in 2025 in oriëntatie. Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2020)

De legesverordening regelt conceptverzoek/vooroverleg (50%, min. 137 euro), intaketafel (137 euro) en omgevingstafel (479,50 euro). Verrekening van vooroverlegleges bij vergunningaanvraag binnen zes maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. Op de gemeentepagina Omgevingswet: beslistermijn regulier max. 8 weken; de gemeente adviseert participatie met de buren bij de aanvraag. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heerjansdam en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd