Kavel splitsen in Zwijndrecht
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 23.201 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Woonplan zoekt wel extra woningbouwlocaties en binnenstedelijke capaciteit, maar wijst verregaande verdichting van bestaand stedelijk gebied in algemene zin af en beperkt hoge dichtheden tot specifieke (centrum)locaties. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Zwijndrecht sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 16 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heerjansdam (16). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Zwijndrecht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 78 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 232 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Zwijndrecht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Zwijndrecht naar schatting € 23.201 in totaal aan leges en Kadaster: € 7.160 voor het principeverzoek, € 14.320 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Zwijndrecht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 7.160 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.826 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 8.494 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 23.201 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Zwijndrecht | Conceptverzoek/vooroverleg (art. 2.4 lid 1): 50% van de leges die bij een daadwerkelijke omgevingsvergunning voor die activiteit(en) zouden gelden, met een minimum van 137 euro; extra welstandstoets tijdens vooroverleg 100 euro. Intaketafel 137 euro; omgevingstafel 479,50 euro; elke volgende omgevingstafel 1.233 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): van conceptaanvraag-leges onder aftrek van 137 euro, en van omgevingstafelleges onder aftrek van 479,50 euro, mits de vergunningaanvraag binnen zes maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Zwijndrecht | Opslag bovenop art. 2.6: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 616,50 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 8.494,00 euro (art. 2.6 onder c en d). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Zwijndrecht | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1% van de bouwkosten, minimum 137 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): binnenplans 2,71% van de bouwkosten, minimum 137 euro; bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht extra 479,50 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro komt dat op circa 3.000 euro technisch plus circa 8.130 euro ruimtelijk, samen circa 11.130 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Zwijndrecht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Zwijndrecht 2026, kavelscout.nl/gemeente/zwijndrecht#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Zwijndrecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zwijndrecht.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Woonplan zoekt wel extra woningbouwlocaties en binnenstedelijke capaciteit, maar wijst verregaande verdichting van bestaand stedelijk gebied in algemene zin af en beperkt hoge dichtheden tot specifieke (centrum)locaties.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer') en geen kencijfertabel in het omgevingsplan (bruidsschat-achtig). De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen); omgevingsplan bevat geen harde kavelmaat voor splitsing binnen de kom (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Zwijndrecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zwijndrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zwijndrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonplan Zwijndrecht 2020-2030 (Evenwichtig en toekomstbestendig) wil de woningbouwproductie versnellen en zoekt extra locaties voor 1.300 tot 2.700 woningen bovenop circa 2.200 binnenstedelijke plancapaciteit, maar stelt tegelijk dat verregaande verdichting van bestaand stedelijk gebied in algemene zin niet wenselijk is; alleen op specifieke locaties, met name in het centrum, kan verdichting een optie zijn. Inwoners willen rustig en groen wonen; bouwen in hoge dichtheden wil de gemeente beperken. Omgevingsvisie Zwijndrecht (vastgesteld 8 december 2020; online op omgevingsvisiezwijndrecht.nl) is het ruimtelijke kader; Omgevingsvisie 2.0 is in 2025 in oriëntatie. Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2020)
De legesverordening regelt conceptverzoek/vooroverleg (50%, min. 137 euro), intaketafel (137 euro) en omgevingstafel (479,50 euro). Verrekening van vooroverlegleges bij vergunningaanvraag binnen zes maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. Op de gemeentepagina Omgevingswet: beslistermijn regulier max. 8 weken; de gemeente adviseert participatie met de buren bij de aanvraag. (bron)
Hoe ver is Zwijndrecht met het omgevingsplan?
Zwijndrecht heeft 78 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 11, 29 en 30, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 385. Dat is plek 80 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Zwijndrecht. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Zwijndrecht?
Wie in Zwijndrecht een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Zwijndrecht heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Zwijndrecht (vastgesteld 18-11-2014).
Letterlijk in de regeling: „voor de sloop of sanering op één of meerdere percelen van iedere 1.000 m² gebouwen, iedere 5.000 m² kassen of iedere 2,25 ha boom- en sierteelt, mag één compensatiewoning worden gebouwd; b. het aantal compensatiewoningen bedraagt maximaal drie”
per 1.000 m² gebouwen, 5.000 m² kassen of 2,25 ha boom- en sierteelt één compensatiewoning; maximaal drie
Alle bedrijfsbebouwing op het bouwvlak wordt gesloopt; de te slopen gebouwen of kassen zijn opgericht vóór 1-1-2007; de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse moet duurzaam verbeteren; de nieuwe woningen mogen omliggende woningen en bedrijven niet beperken.
art. 3.6.4 onder a en b (Ruimte voor Ruimte-regeling; ook 4.7.4) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Zwijndrecht
Wij vonden voor Zwijndrecht geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Zwijndrecht
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 232 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 80 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Zwijndrecht | 150 | 33 | 2.541 m² |
| Heerjansdam | 82 | 47 | 2.010 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Zwijndrecht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Zwijndrecht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Zwijndrecht kost minimaal € 137 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Zwijndrecht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Zwijndrecht als neutraal. Woonplan zoekt wel extra woningbouwlocaties en binnenstedelijke capaciteit, maar wijst verregaande verdichting van bestaand stedelijk gebied in algemene zin af en beperkt hoge dichtheden tot specifieke (centrum)locaties. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Zwijndrecht hebben?
De parkeernorm van Zwijndrecht: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer') en geen kencijfertabel in het omgevingsplan (bruidsschat-achtig). De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Zwijndrecht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 13% van de 10.098 woningen met een eigen perceel in Zwijndrecht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.298 woningen); voor 30 m² of meer is dat 40%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Zwijndrecht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Zwijndrecht 232 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Zwijndrecht aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Zwijndrecht sinds 2020 20 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 16 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heerjansdam (16). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Zwijndrecht, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/zwijndrecht”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy