← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Veere

Wat het kost, wat mag en hoe Veere ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · 243 eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.213 percelen met ruimte voor een extra kavel in 13 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Veere in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Veere naar schatting € 6.413 in totaal aan leges en Kadaster: € 155 voor het principeverzoek, € 4.537 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Veere

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Veere, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Veere 2026, kavelscout.nl/gemeente/veere#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Veere

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Veere.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, woning, vrijstaand: 2,0 parkeerplaatsen per woning in de kernen en 2,0 per woning in het buitengebied, exclusief bezoekersaandeel van 0,2 per woning. Totaal dus 2,2 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning. Veere kent maar twee gebieden (kernen en buitengebied) met identieke woonnormen. Gebaseerd op CROW-publicatie 744 Parkeerkencijfers 2024. Bestemmingsplan Kernen Veere Plus verwijst in artikel 47.2 naar dit parkeerbeleid zoals dat geldt op het moment van de aanvraag. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat in vierkante meters. Het bestemmingsplan Kernen Veere Plus werkt met een hard verbod in plaats van een maatvoeringseis: artikel 43.4 onder b bepaalt dat, als op de verbeelding geen aantal wooneenheden is aangegeven, ten hoogste 1 woning per bouwperceel is toegestaan, dat de begrenzing van het bouwperceel wordt bevroren op de situatie ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, en letterlijk dat splitsing van een bouwperceel ten behoeve van een nieuwe extra woning niet is toegestaan. Wel geldt voor vrijstaande hoofdgebouwen een afstand van ten minste 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens (artikel 32.2 onder f) en voor twee-aaneen/geschakeld 3 m aan een zijde. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Veere 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Veere voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Veere 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Op papier is Veere positief over inbreiding: de Omgevingsvisie Veere 2047 kiest voor primair inbreiden (verdichten) met maatwerk en pas secundair kleinschalig organisch uitbreiden, en het Programma Wonen Veere 2022-2027 verwelkomt particuliere initiatieven en geeft voorrang aan principeverzoeken van Veerse inwoners die passen bij de Veerse bouwopgave van circa 850 woningen. In de praktijk staat daar een hard juridisch slot tegenover: bestemmingsplan Kernen Veere Plus (vastgesteld 12 december 2024, NL.IMRO.0717.0140BPPlus-VG01, onderdeel van het tijdelijke deel van het omgevingsplan) verbiedt in artikel 43.4 onder b uitdrukkelijk het splitsen van een bouwperceel voor een nieuwe extra woning, en het plan bevat geen enkele wijzigingsbevoegdheid of binnenplanse afwijking om toch een woning toe te voegen. Daarbovenop drukt de toeristische en landschappelijke context: de Huisvestingsverordening tweede woningen 2023 stelt binnen aangewezen werkingsgebieden in alle 13 kernen een vergunningplicht voor tweedewoninggebruik, de Omgevingsvisie remt de groei van recreatieve bedden af, en er liggen beschermende lagen over Natura 2000 (Manteling, Veerse Meer, Deltawateren), de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering en de beschermde dorps- en stadsgezichten van onder meer Veere, Domburg en Westkapelle. Het parkeerbeleid is juist versoepeld: de Nota Parkeernormen 2024 stapte over op CROW 744 om nadrukkelijk meer ruimte voor woningbouw te bieden. (bron, 2025)

Veere adviseert nadrukkelijk om eerst een vooraanvraag (conceptverzoek) in te dienen voordat u de omgevingsvergunning aanvraagt; het is niet verplicht maar wel de aangewezen route, omdat de gemeente dan toetst aan het omgevingsplan en de ruimtelijke kwaliteit. Indienen kan uitsluitend digitaal via het Omgevingsloket met DigiD of eHerkenning door bij stap 7 te kiezen voor Conceptverzoek, met tekeningen, kadastrale schets, situatietekening en kleurenfoto's. De gemeente streeft ernaar het plan binnen 6 tot en met 8 weken te beoordelen; de kosten van EUR 155,00 worden verrekend als binnen 24 maanden een omgevingsvergunning volgt. Omdat kavelsplitsing altijd via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit moet, geldt daarna de reguliere procedure van 8 weken met verlengingsmogelijkheid, en adviseert de commissie Ruimtelijke Kwaliteit mee. (bron)

Hoe ver is Veere met het omgevingsplan?

Veere heeft 243 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 4, 6, 14, 18 en 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 548. Dat is plek 37 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Veere. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Veere?

Wie in Veere een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Veere heeft daarvoor een eigen regeling: 500 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Veere (geconsolideerde versie 19-3-2025).

Letterlijk in de regeling: „per 500 m² te slopen bedrijfsgebouwen of 0,5 hectare glasopstallen mag één woning worden gebouwd met een maximum van drie woningen”

één woning per 500 m² sloop (of 0,5 ha glas), hooguit drie woningen

Na bedrijfsbeëindiging zonder nieuwvestiging elders; woning hooguit 750 m³; gebouwen en percelen uit bijlage 7 zijn uitgesloten; minstens 50 meter van kassen en fruitteelt. Ook voor bedrijven, detailhandel en sport (5.7.5, 7.7.3, 17.7.2: per 500 m² te slopen bedrijfsgebouwen). De bron zegt 0,5 hectare glas; norm_glas_m2 is die 0,5 ha in m². Gelijk aan de provinciale norm (Omgevingsverordening Zeeland art. 18.44).

3.7.5 onder c (Wijzigingsbevoegdheid bedrijfsbeëindiging, Ruimte voor ruimte); gelijk in 4.7.5 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Veere

Wij vonden voor Veere geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Veere

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.213 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 412 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Veere

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Veere?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Veere kost € 155, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Veere tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Veere als restrictief. Bestemmingsplan Kernen Veere Plus (vastgesteld 12-12-2024, in werking 2-5-2025, beroep bij de Raad van State loopt): in de kernen mogen geen woningen meer worden toegevoegd door het splitsen van gebouwen of van percelen. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Veere te splitsen?

Voor Veere geldt: Geen minimale kavelmaat in vierkante meters. Het bestemmingsplan Kernen Veere Plus werkt met een hard verbod in plaats van een maatvoeringseis: artikel 43.4 onder b bepaalt dat, als op de verbeelding geen aantal wooneenheden is aangegeven, ten hoogste 1 woning per bouwperceel is toegestaan, dat de begrenzing van het bouwperceel wordt bevroren op de situatie ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, en letterlijk dat splitsing van een bouwperceel ten behoeve van een nieuwe extra woning niet is toegestaan. Wel geldt voor vrijstaande hoofdgebouwen een afstand van ten minste 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens (artikel 32.2 onder f) en voor twee-aaneen/geschakeld 3 m aan een zijde. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Veere hebben?

De parkeernorm van Veere: Koop, woning, vrijstaand: 2,0 parkeerplaatsen per woning in de kernen en 2,0 per woning in het buitengebied, exclusief bezoekersaandeel van 0,2 per woning. Totaal dus 2,2 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning. Veere kent maar twee gebieden (kernen en buitengebied) met identieke woonnormen. Gebaseerd op CROW-publicatie 744 Parkeerkencijfers 2024. Bestemmingsplan Kernen Veere Plus verwijst in artikel 47.2 naar dit parkeerbeleid zoals dat geldt op het moment van de aanvraag. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Veere hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 9.096 woningen met een eigen perceel in Veere ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.782 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Veere hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Veere 1.213 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 13 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Veere aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Veere sinds 2020 25 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Domburg (9). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Veere, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/veere”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd