← Alle gemeenten

Kosten & regels: Baarn

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Baarn, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: baarn, lage vuursche.

Kosten en regels in de gemeente Baarn

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Baarn.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): orienterend gesprek zonder gemeentelijke voorbereiding EUR 0,00; Omgevingsoverleg 1 (plan past in omgevingsplan) EUR 375,00; Omgevingsoverleg 2 (past niet, participatie verplicht, geen uitgebreide procedure) EUR 650,00; Omgevingsoverleg 3 (past niet, participatie verplicht plus uitgebreide procedure) EUR 1.000,00; Omgevingsoverleg 4 (past niet, uitgebreide procedure en raadsbesluit vereist) EUR 2.500,00 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffel over bouwkosten, twee delen. Technisch deel (art. 2.5): bouwkosten tot EUR 5.000 EUR 162,00; EUR 5.000-50.000: EUR 165,00 + 1,38% boven EUR 5.000; EUR 50.000-300.000: EUR 783,75 + 1,10% boven EUR 50.000; EUR 300.000-1.500.000: EUR 3.533,75 + 0,99% boven EUR 300.000. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6 lid 1): tot EUR 5.000 EUR 324,00; EUR 5.000-50.000: EUR 300,00 + 3,52% boven EUR 5.000; EUR 50.000-300.000: EUR 1.884,00 + 2,97% boven EUR 50.000; EUR 300.000-1.500.000: EUR 9.309,00 + 2,75% boven EUR 300.000 (bij binnenplanse afwijking ex art. 22.280 omgevingsplan +15%). Voorbeeld nieuwe woning EUR 400.000 bouwkosten: technisch EUR 4.523,75 + ruimtelijk EUR 12.059,00 (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse afwijking van het omgevingsplan (art. 2.6 lid 2), zelfstandige staffel over bouwkosten: tot EUR 5.000 EUR 300,00; EUR 5.000-50.000: EUR 300,00 + 2,00% boven EUR 5.000; EUR 50.000-300.000: EUR 1.200,00 + 0,90% boven EUR 50.000; EUR 300.000-1.500.000: EUR 3.450,00 + 0,70% boven EUR 300.000; EUR 1.500.000-10.000.000: EUR 11.850,00 + 0,60% boven EUR 1.500.000. Komt naast het technische deel (art. 2.5). Voorbeeld nieuwe woning EUR 400.000 bouwkosten: BOPA-deel EUR 4.150,00 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2025, categorie 'Koop, vrijstaand, 2 onder een kap': 1,2 pp per woning in centrum (incl. stationsgebied), 1,7 pp in rest bebouwde kom, 1,9 pp in buitengebied; bezoekersaandeel 0,15 pp per woning apart mee te rekenen (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavel- of perceelmaat aangetroffen; gezocht in Legesverordening 2026, planregels Parapluplan Wonen en Parkeren Baarn 2022, Nota Parkeernormen 2025, structuurvisie 'Baarn in 2030' en op baarn.nl (zoektermen kavelsplitsing, afsplitsing, woningsplitsing) plus volledige-tekstzoekopdrachten in officiele bekendmakingen (kavelsplitsing, perceelsgrootte: 0 relevante treffers). De structuurvisie beschrijft de villaparken in zuidwest-Baarn wel als te behouden groen en ruim opgezet gebied met overwegend vrijstaande bebouwing, en eist dat inbreidingen in typologie en architectuur aansluiten bij de omgeving (bron, 2013)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Baarn 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Baarn voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Baarn 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Baarn zet in de structuurvisie 'Baarn in 2030' (2013) in op inbreiding en organische groei binnen de rode contour, met aangewezen potentiele inbreidingslocaties, maar eist dat inbreidingen aansluiten bij het groene, dorpse karakter en de villaparken. Woningsplitsing en kamerbewoning zijn sinds het Parapluplan Wonen en Parkeren, Baarn 2022 (vastgesteld 31 januari 2024, geldend voor de hele gemeente) verboden behoudens omgevingsvergunning: uitgangspunt is een huishouden per woning, met toetsing aan woon- en leefklimaat, straatbeeld en verkeersveiligheid en verplichte voorafgaande burenraadpleging via een modelformulier. In april 2026 kondigde de gemeente aan deze regels beleidsneutraal in het omgevingsplan te integreren. Voor kavelsplitsing met nieuwbouw bestaat geen specifiek faciliterend beleid; een extra woning vergt doorgaans een (buitenplanse) afwijking van het omgevingsplan. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij complexe plannen en plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst een conceptverzoek (omgevingsoverleg) in te dienen voordat de formele aanvraag via het Omgevingsloket wordt gedaan; hiervoor gelden gestaffelde tarieven van EUR 375 tot EUR 2.500. De beslistermijn is in principe 8 weken (regulier) en 26 weken bij de uitgebreide procedure, eenmalig te verlengen met 6 weken. Leges zijn ook verschuldigd bij afwijzing of intrekking van de aanvraag. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Baarn en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd