Kavel splitsen in Baarn
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 5.056 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Baarn faciliteert inbreiding op aangewezen locaties binnen de rode contour, maar reguleert woningsplitsing en kamerbewoning restrictief (vergunningplicht met leefklimaattoets en burenraadpleging) en bewaakt het groene villakarakter, zonder …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Baarn sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 5 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Baarn ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 218 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Baarn in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Baarn naar schatting € 5.056 in totaal aan leges en Kadaster: € 650 voor het principeverzoek, € 2.685 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Baarn
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 650 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 2.685 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 5.056 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Baarn | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): orienterend gesprek zonder gemeentelijke voorbereiding EUR 0,00; Omgevingsoverleg 1 (plan past in omgevingsplan) EUR 375,00; Omgevingsoverleg 2 (past niet, participatie verplicht, geen uitgebreide procedure) EUR 650,00; Omgevingsoverleg 3 (past niet, participatie verplicht plus uitgebreide procedure) EUR 1.000,00; Omgevingsoverleg 4 (past niet, uitgebreide procedure en raadsbesluit vereist) EUR 2.500,00 Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Baarn | Buitenplanse afwijking van het omgevingsplan (art. 2.6 lid 2), zelfstandige staffel over bouwkosten: tot EUR 5.000 EUR 300,00; EUR 5.000-50.000: EUR 300,00 + 2,00% boven EUR 5.000; EUR 50.000-300.000: EUR 1.200,00 + 0,90% boven EUR 50.000; EUR 300.000-1.500.000: EUR 3.450,00 + 0,70% boven EUR 300.000; EUR 1.500.000-10.000.000: EUR 11.850,00 + 0,60% boven EUR 1.500.000. Komt naast het technische deel (art. 2.5). Voorbeeld nieuwe woning EUR 400.000 bouwkosten: BOPA-deel EUR 4.150,00 | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Baarn | Staffel over bouwkosten, twee delen. Technisch deel (art. 2.5): bouwkosten tot EUR 5.000 EUR 162,00; EUR 5.000-50.000: EUR 165,00 + 1,38% boven EUR 5.000; EUR 50.000-300.000: EUR 783,75 + 1,10% boven EUR 50.000; EUR 300.000-1.500.000: EUR 3.533,75 + 0,99% boven EUR 300.000. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6 lid 1): tot EUR 5.000 EUR 324,00; EUR 5.000-50.000: EUR 300,00 + 3,52% boven EUR 5.000; EUR 50.000-300.000: EUR 1.884,00 + 2,97% boven EUR 50.000; EUR 300.000-1.500.000: EUR 9.309,00 + 2,75% boven EUR 300.000 (bij binnenplanse afwijking ex art. 22.280 omgevingsplan +15%). Voorbeeld nieuwe woning EUR 400.000 bouwkosten: technisch EUR 4.523,75 + ruimtelijk EUR 12.059,00 | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Baarn, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Baarn 2026, kavelscout.nl/gemeente/baarn#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Baarn
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Baarn.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Baarn faciliteert inbreiding op aangewezen locaties binnen de rode contour, maar reguleert woningsplitsing en kamerbewoning restrictief (vergunningplicht met leefklimaattoets en burenraadpleging) en bewaakt het groene villakarakter, zonder specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2025, categorie 'Koop, vrijstaand, 2 onder een kap': 1,2 pp per woning in centrum (incl. stationsgebied), 1,7 pp in rest bebouwde kom, 1,9 pp in buitengebied; bezoekersaandeel 0,15 pp per woning apart mee te rekenen (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavel- of perceelmaat aangetroffen; gezocht in Legesverordening 2026, planregels Parapluplan Wonen en Parkeren Baarn 2022, Nota Parkeernormen 2025, structuurvisie 'Baarn in 2030' en op baarn.nl (zoektermen kavelsplitsing, afsplitsing, woningsplitsing) plus volledige-tekstzoekopdrachten in officiele bekendmakingen (kavelsplitsing, perceelsgrootte: 0 relevante treffers). De structuurvisie beschrijft de villaparken in zuidwest-Baarn wel als te behouden groen en ruim opgezet gebied met overwegend vrijstaande bebouwing, en eist dat inbreidingen in typologie en architectuur aansluiten bij de omgeving (bron, 2013)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Baarn 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Baarn voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Baarn 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Baarn zet in de structuurvisie 'Baarn in 2030' (2013) in op inbreiding en organische groei binnen de rode contour, met aangewezen potentiele inbreidingslocaties, maar eist dat inbreidingen aansluiten bij het groene, dorpse karakter en de villaparken. Woningsplitsing en kamerbewoning zijn sinds het Parapluplan Wonen en Parkeren, Baarn 2022 (vastgesteld 31 januari 2024, geldend voor de hele gemeente) verboden behoudens omgevingsvergunning: uitgangspunt is een huishouden per woning, met toetsing aan woon- en leefklimaat, straatbeeld en verkeersveiligheid en verplichte voorafgaande burenraadpleging via een modelformulier. In april 2026 kondigde de gemeente aan deze regels beleidsneutraal in het omgevingsplan te integreren. Voor kavelsplitsing met nieuwbouw bestaat geen specifiek faciliterend beleid; een extra woning vergt doorgaans een (buitenplanse) afwijking van het omgevingsplan. (bron, 2024)
De gemeente adviseert bij complexe plannen en plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst een conceptverzoek (omgevingsoverleg) in te dienen voordat de formele aanvraag via het Omgevingsloket wordt gedaan; hiervoor gelden gestaffelde tarieven van EUR 375 tot EUR 2.500. De beslistermijn is in principe 8 weken (regulier) en 26 weken bij de uitgebreide procedure, eenmalig te verlengen met 6 weken. Leges zijn ook verschuldigd bij afwijzing of intrekking van de aanvraag. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Baarn heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 4, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Baarn. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Baarn?
Wie in Baarn een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Baarn heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk gebied (vastgesteld 26-8-2009).
Letterlijk in de regeling: „per voormalig bedrijf één extra woning mag worden gebouwd, indien alle bedrijfsbebouwing zonder cultuurhistorische waarden wordt gesloopt, met een ondergrens van tenminste 1.000 m² of 5.000 m² aan glasopstanden”
Eén extra woning per voormalig bedrijf, binnen een bouwvlak van 'Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden' of de bestemming 'Bedrijf'. In de planregels staat direct na onderdeel d de aantekening 'goedkeuring onthouden door GS' (oud WRO-plan met goedkeuring door Gedeputeerde Staten); welk onderdeel daardoor niet geldt, is uit de gelezen tekst niet op te maken.
art. 28 onder A.1 sub b · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Baarn
Wij vonden voor Baarn geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Baarn
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 218 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 63 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Baarn | 211 | 63 | 2.273 m² |
| Lage Vuursche | 7 | 0 | 11.286 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Baarn
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Baarn?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Baarn is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 375 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Baarn tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Baarn als neutraal. Baarn faciliteert inbreiding op aangewezen locaties binnen de rode contour, maar reguleert woningsplitsing en kamerbewoning restrictief (vergunningplicht met leefklimaattoets en burenraadpleging) en bewaakt het groene villakarakter, zonder specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Baarn hebben?
De parkeernorm van Baarn: Nota Parkeernormen 2025, categorie 'Koop, vrijstaand, 2 onder een kap': 1,2 pp per woning in centrum (incl. stationsgebied), 1,7 pp in rest bebouwde kom, 1,9 pp in buitengebied; bezoekersaandeel 0,15 pp per woning apart mee te rekenen. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Baarn hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 25% van de 6.565 woningen met een eigen perceel in Baarn ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.629 woningen); voor 30 m² of meer is dat 55%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Baarn hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Baarn 218 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Baarn aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Baarn sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 5 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Baarn, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/baarn”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy