← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Tytsjerksteradiel

Wat het kost, wat mag en hoe Tytsjerksteradiel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.606 percelen met ruimte voor een extra kavel in 16 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Tytsjerksteradiel in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Tytsjerksteradiel naar schatting € 7.597 in totaal aan leges en Kadaster: € 366 voor het principeverzoek, € 5.510 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Tytsjerksteradiel

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Tytsjerksteradiel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Tytsjerksteradiel 2026, kavelscout.nl/gemeente/tytsjerksteradiel#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Tytsjerksteradiel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tytsjerksteradiel.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden - de gemeente Tytsjerksteradiel heeft geen eigen nota parkeernormen. Gecontroleerd zonder treffer: CVDR SRU-API op creator Tytsjerksteradiel met title any 'parkeernormen/parkeren/parkeernota' (0 records), officielebekendmakingen SRU op title 'parkeernormen/parkeernota/parkeerbeleid' (0 records) en op fulltext 'parkeernorm' (0 records), het Omgevingsplan gemeente Tytsjerksteradiel CVDR696387 (bevat geen parkeerartikel), de beleidskaderspagina van de gemeente (geen parkeerdocument) en de planregels van bestemmingsplan NL.IMRO.0737.13BPIV-vg01 Hurdegaryp (geen parkeernorm per woning). De enige vastgelegde eis die is aangetroffen is kwalitatief: 'Parkeren moet op eigen terrein worden opgelost' (Beleidsregels wonen op eigen erf Tytsjerksteradiel 2025, artikel 3 lid 6). Er is dus geen getalsmatige norm per vrijstaande koopwoning en geen zone-indeling. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentelijke minimale kavel- of perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: alle CVDR-regelingen van de gemeente via de SRU-API, het Omgevingsplan CVDR696387, de planregels van NL.IMRO.0737.13BPIV-vg01 (Hurdegaryp) en de gemeentelijke beleidskaders Omgevingswet. Wel relevant: de Beleidsregels wonen op eigen erf Tytsjerksteradiel 2025 (vastgesteld 16 december 2025, in werking 27 januari 2026) staan maximaal één extra familiewoning bij een bestaande woning toe, op niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw en op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, met een maximum oppervlak bijbehorende bouwwerken dat afhangt van het bebouwingsgebied (tot 100 m2: max 50%; 100-300 m2: 50 m2 plus 20% van het deel boven 100 m2; boven 300 m2: 90 m2 plus 10% van het deel boven 300 m2 tot maximaal 100 m2). Deze regeling is uitdrukkelijk GEEN splitsingsregeling: de omgevingsvergunning is persoonsgebonden, kan niet worden overgedragen of verkocht aan derden, en leidt dus niet tot een zelfstandig afsplitsbaar perceel. (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tytsjerksteradiel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tytsjerksteradiel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tytsjerksteradiel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Tytsjerksteradiel 2023-2040 kiest bewust voor een flexibel 'ja, mits'-kader in plaats van rigide bestemmingsplannen: de gemeente wil duidelijk zijn over wat zij wil bereiken 'zonder daarbij precies vast te leggen welke functies waar mogelijk zijn', en stelt dat alle initiatieven die aan de ambities bijdragen 'het verdienen om vanuit een positieve houding serieus onderzocht te worden'. Ambitie 1 is een woningvoorraad die aansluit bij de vraag van de eigen inwoners, met name jongeren, en er is expliciet ruimte voor innovatieve woonvormen. De visie bevat echter geen enkele concrete uitspraak over kavelsplitsing, perceelsplitsing, woningsplitsing, inbreiding of verdichting; die detaillering is doorgeschoven naar het nog op te bouwen omgevingsplan. Het enige concrete verdichtingsbeleid zijn de Beleidsregels wonen op eigen erf 2025, die één extra familiewoning op een bestaand erf toestaan maar persoonsgebonden zijn en afsplitsing van het perceel juist uitsluiten. (bron, 2023)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk vooraf een conceptverzoek in te dienen; op de gemeentelijke pagina 'Verken uw projectidee' staat dat het conceptverzoek 'de nieuwe term voor principeverzoek en vooroverleg' is, in te dienen via het Omgevingsloket. Eenvoudige projectideeën volgen een korte route, complexe projectideeën volgen een uitgebreidere route en worden begeleid door een casemanager complex; verplicht aan te leveren zijn een ingevuld formulier en plattegronden van de bestaande en de toekomstige situatie. De gemeente streeft ernaar binnen 4 weken contact op te nemen over het projectidee; een integraal omgevingsoverleg kost € 366,30 per initiatief en wordt later volledig verrekend met de leges van de vergunning. Op de omgevingsvergunning zelf geldt de reguliere termijn van 8 weken, met 6 weken verlenging mogelijk, en bij de uitgebreide procedure 26 weken plus 6 weken verlenging. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Tytsjerksteradiel heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Tytsjerksteradiel. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Tytsjerksteradiel?

Wie in Tytsjerksteradiel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Tytsjerksteradiel heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsnotitie aanvullende kaders voor het toevoegen van incidentele woningen in het buitengebied van Tytsjerksteradiel.

Letterlijk in de regeling: „één woning is toegestaan wanneer sprake is van sloop van minimaal 1000 m² aan beeldverstorende bebouwing op het voormalig agrarisch bouwperceel of voormalig niet-agrarisch bedrijfsperceel;”

minimaal 3.000 m2 voor twee woningen

artikel 2.27 Verordening Romte / beleidsnotitie, ruimte voor ruimte · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Tytsjerksteradiel

Wij vonden voor Tytsjerksteradiel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Tytsjerksteradiel

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.606 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 560 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Tytsjerksteradiel

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Tytsjerksteradiel?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Tytsjerksteradiel kost onder meer € 366,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Tytsjerksteradiel tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Tytsjerksteradiel als neutraal. De omgevingsvisie is uitgesproken faciliterend ('ja, mits', positieve grondhouding) en de instapdrempel is laag (omgevingsoverleg € 366,30 dat voor 100% wordt verrekend, BOPA € 732,60), maar er is geen enkel concreet kavelsplitsingsbeleid, geen parkeernota en geen minimale kavelmaat om je aan vast te houden, terwijl de enige verdichtingsregeling (wonen op eigen erf) afsplitsing juist verbiedt en de bouwleges met circa 2,6% van de bouwkosten aan de hoge kant liggen. (beleidsstuk)

Hoeveel woningen in Tytsjerksteradiel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 48% van de 11.711 woningen met een eigen perceel in Tytsjerksteradiel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.600 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Tytsjerksteradiel hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Tytsjerksteradiel 1.606 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 16 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Tytsjerksteradiel aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Tytsjerksteradiel sinds 2020 11 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (11 verleende vergunningen en besluiten). De meeste in Garyp (5). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Tytsjerksteradiel, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/tytsjerksteradiel”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd