Kavel splitsen in Goes
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 7.499 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Regionale woonvisie steunt woningtoevoeging en de BOPA-opslag is laag, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase in de leges is leeg — onduidelijk wat een principeverzoek kost. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Goes sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in 's-Heer Hendrikskinderen (4). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Goes ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (Zeeland) · 642 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Goes in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Goes naar schatting € 7.499 in totaal aan leges en Kadaster: € 0 voor het principeverzoek, € 5.778 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Goes
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | gratis |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.990 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 788 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 7.499 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Goes | Paragraaf 2.2 Voorfase / art. 2.4 is in de Legesverordening Goes 2026 gereserveerd (leeg): er staat geen tarief voor conceptverzoek, omgevingsoverleg of vooroverleg. Art. 2.52-2.53 (vermindering) zijn eveneens gereserveerd. Geprobeerd: CVDR753906_1 volledig uitgelezen. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Goes | Art. 2.6d: bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het ruimtelijke bouwtarief verhoogd met: bouwkosten <50.000: +368 euro; 50.000-500.000: +788 euro; 500.000-2.000.000: +2.627 euro; 2.000.000-5.000.000: +5.253 euro; >5.000.000: +10.506 euro. Buitenplanse alleen-gebruik (geen bouw): 700 / 1.500 / 3.500 euro naar vloeroppervlak (art. 2.6b). Relatief lage BOPA-opslag bij een typische woning (788 euro bij 50-500k bouwkosten). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Goes | Technisch (art. 2.5): bouwkosten <100.000: 2,60% (min. 312 euro); 100.000-5.000.000: 2.619 euro + 1,05% over het meerdere; >5.000.000: 52.942 euro + 0,70% over het meerdere, max. 150.000 euro. Ruimtelijk bij bouwen (art. 2.6a): <50.000: 3,20% (min. 350 euro); 50.000-500.000: 1.607 + 2,05%; 500.000-2.000.000: 10.850 + 2,15%; 2.000.000-5.000.000: 43.201 + 2,25%; >5.000.000: 110.983 + 2,35%, max. 300.000 euro. Maximaal twee welstandsbeoordelingen inbegrepen; extra welstand +102,70 euro (art. 2.50). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 4.194 euro + ruimtelijk circa 5.707 euro is samen circa 9.900 euro, exclusief BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Goes, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Goes 2026, kavelscout.nl/gemeente/goes#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Goes
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goes.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Regionale woonvisie steunt woningtoevoeging en de BOPA-opslag is laag, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase in de leges is leeg — onduidelijk wat een principeverzoek kost.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Goes met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde parkeernormentabel met kencijfers per woningtype. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Goes. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Goes 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goes voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goes 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart vastgesteld woningsplitsings- of kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. Goes werkt regionaal mee in de Woon(zorg)visie de Bevelanden 2024-2028 (faciliteren van woningtoevoeging, pre-mantelzorg, innovatieve woonvormen). De leges kennen een relatief lage BOPA-opslag bij nieuwbouw. Algehele houding: neutraal tot licht faciliterend via regio-woonvisie, zonder lokaal splitsingskader. (bron, 2024)
In de legesverordening 2026 is de hele voorfase (art. 2.4) leeg gelaten: geen vast conceptverzoek- of omgevingsoverleg-tarief en geen verrekeningsregeling. Formele route loopt via de omgevingsvergunning (technisch + ruimtelijk + eventuele BOPA-opslag). (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Goes heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Goes. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Goes?
Wie in Goes een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Goes heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zeeland van 500 m² voor één compensatiewoning.
De laagste norm van Nederland; voor glas geldt 5.000 m², met maximaal drie woningen.
Omgevingsverordening Zeeland, artikel 18.44 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Goes
Wij vonden voor Goes geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Goes
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 642 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 204 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Goes | 241 | 62 | 2.287 m² |
| Wolphaartsdijk | 116 | 55 | 5.903 m² |
| 's-Heer Arendskerke | 112 | 40 | 6.678 m² |
| Kattendijke | 57 | 16 | 12.120 m² |
| 's-Heer Hendrikskinderen | 50 | 6 | 3.933 m² |
| Kloetinge | 44 | 11 | 2.588 m² |
| Wilhelminadorp | 22 | 14 | 5.836 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Goes
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Goes?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Goes hangt af van de route die de gemeente kiest (zie de tabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Goes tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Goes als neutraal. Regionale woonvisie steunt woningtoevoeging en de BOPA-opslag is laag, maar er is geen lokaal splitsingskader en de voorfase in de leges is leeg — onduidelijk wat een principeverzoek kost. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Goes te splitsen?
Voor Goes geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of woningsplitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Goes. (regeling)
Hoeveel woningen in Goes hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 37% van de 11.609 woningen met een eigen perceel in Goes ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.262 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Goes hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Goes 642 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Goes aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Goes sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in 's-Heer Hendrikskinderen (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Goes, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/goes”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy