Kavel splitsen in De Fryske Marren
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 6.331 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De woonbeleidsteksten zijn nadrukkelijk faciliterend over splitsen en inbreiding en de leges zijn gematigd, maar er is nog geen vastgesteld splitsingsbeleid, elke extra woning op een afgesplitst perceel vergt een BOPA en er zijn recente …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in De Fryske Marren sinds 2020 76 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (52 verleende vergunningen en besluiten, 24 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Lemmer (22). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe De Fryske Marren ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.864 percelen met ruimte voor een extra kavel in 49 kernen.
Wat kost kavel splitsen in De Fryske Marren in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in De Fryske Marren naar schatting € 6.331 in totaal aan leges en Kadaster: € 507 voor het principeverzoek, € 4.103 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in De Fryske Marren
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 507 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.491 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 612 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 6.331 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente De Fryske Marren | Tarieventabel Legesverordening 2026, paragraaf 2.2 Voorfase, artikel 2.4 Omgevingsoverleg / conceptverzoek. Artikel 2.1 lid 3 bepaalt uitdrukkelijk dat onder omgevingsoverleg / conceptverzoek mede wordt verstaan 'een schetsplan, een principeverzoek, conceptaanvraag en een vooroverleg'. Tarieven 2026 (op grond van de aanvraag, ongeacht het resultaat): a. voor elk conceptverzoek € 507,32; b. als alleen moet worden beoordeeld of er voor een activiteit een vergunning vereist is, per activiteit € 135,80; c. voor een volgend overleg zijnde de omgevingstafel (toets haalbaarheid of vergelijkbaar concept), per tafel € 1.568,17; d. per in te schakelen externe partij wordt het bedrag onder c verhoogd met het bedrag dat de derde partij in rekening brengt (vooraf meegedeeld; de aanvraag wordt dan in behandeling genomen op de vijfde werkdag na kennisgeving). Moet in het kader van het omgevingsoverleg een dienst uit paragraaf 2.12 (modaliteiten) worden uitgevoerd, dan wordt het tarief daarmee vermeerderd (artikel 2.4 lid 3). Verrekening bij een daaropvolgende vergunningaanvraag (artikel 2.52): de vermindering bedraagt 70% van de geheven omgevingsoverlegleges bij een bouwwerk met een bouwsom tot € 40.000 en 30% bij een bouwsom vanaf € 40.000 of meer of in andere gevallen, mits dezelfde activiteit, in overeenstemming met de uitkomst van het overleg en binnen 6 maanden aangevraagd. Teruggaaf bij gehele intrekking van het conceptverzoek binnen vier weken of op verzoek van de gemeente (artikel 2.4 lid 4), met dien verstande dat een bedrag minder dan € 176,65 niet wordt teruggegeven (artikel 2.61). Vermindering 100% als de gemeente vraagt de vergunningaanvraag om te zetten naar een vooroverleg (artikel 2.52a). Bedragen gecontroleerd in de brontabel van de geconsolideerde CVDR-versie, kolom 'tarief 2026'; de tabel is echte tekst, geen afbeelding. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente De Fryske Marren | De gemeente kent geen zelfstandig BOPA-tarief; een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is een opslag bovenop het tarief van de betreffende omgevingsplanactiviteit. Artikel 2.6 lid 3 (bouwactiviteit): indien sprake is van een 'buitenplanse omgevingsplanactiviteit' of een 'binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht' wordt het tarief per aanvraag verhoogd met: a. voor activiteiten waarvoor geen adviesrecht van de raad vereist is € 611,79; b. voor activiteiten waarvoor wel adviesrecht van de raad vereist is € 1.903,36. Dezelfde opslagen gelden voor aanlegactiviteiten (artikel 2.26 lid 3: € 611,79 respectievelijk € 1.903,36) en voor het kappen van bomen (artikel 2.30 lid 4). Artikel 2.7 sub c: voor het slopen van een bouwwerk als buitenplanse omgevingsplanactiviteit € 203,84. Artikel 2.48 sub b: als afdeling 3.4 Awb (uitgebreide voorbereidingsprocedure) van toepassing is en sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit komt daar € 578,42 bovenop (bij een milieubelastende activiteit € 702,94, bij andere activiteiten € 578,42). Alternatief traject: een aanvraag tot het wijzigen van het omgevingsplan (artikel 2.45) kent geen vast tarief maar het bedrag van een vooraf aan de aanvrager meegedeelde begroting die door het college is opgesteld; de aanvraag wordt in behandeling genomen op de vijfde werkdag na kennisgeving van die begroting. Een kavelsplitsing met een extra woning valt in de praktijk onder artikel 2.6 lid 3, dus totaal = technisch deel + ruimtelijk deel + € 611,79 of € 1.903,36. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente De Fryske Marren | Een nieuwe woning kost twee cumulatieve staffels over de bouwsom, beide 'per € 1.000,00 of gedeelte daarvan van de bouwsom'. TECHNISCH DEEL - artikel 2.5 Bouwactiviteit (bouwtechnische deel, paragraaf 2.3.2 Bbl): a. indien de bouwkosten minder dan € 50.000 bedragen € 7,85, met een minimum van € 135,80; b. indien de bouwkosten € 50.000 tot € 500.000 bedragen € 392,50 vermeerderd met € 6,66 van het bedrag waarmee de bouwkosten € 50.000 te boven gaan; c. indien de bouwkosten € 500.000 tot € 5.000.000 bedragen € 3.389,50 vermeerderd met € 5,86 van het bedrag boven € 500.000; d. indien de bouwkosten € 5.000.000 of meer bedragen € 29.759,50 vermeerderd met € 3,92 van het bedrag boven € 5.000.000; en met een maximum van € 35.520,27. RUIMTELIJK DEEL - artikel 2.6 lid 1 Omgevingsplanactiviteit: bouwactiviteit, in stand houden of gebruiken bouwwerk: a. indien de bouwkosten minder dan € 50.000 bedragen € 18,38, met een minimum van € 507,32; b. indien de bouwkosten € 50.000 tot € 400.000 bedragen € 919,00 vermeerderd met € 15,59 van het bedrag boven € 50.000; c. indien de bouwkosten € 500.000 tot € 5.000.000 bedragen € 7.934,50 vermeerderd met € 13,76 van het bedrag waarmee de bouwkosten € 400.000 te boven gaan; d. indien de bouwkosten € 5.000.000 of meer bedragen € 69.854,50 vermeerderd met € 9,13 van het bedrag boven € 5.000.000; en met een maximum van € 82.880,52. LET OP: de vastgestelde tabel bevat in artikel 2.6 lid 1 een inconsistentie - onderdeel b loopt tot € 400.000, onderdeel c begint bij € 500.000 terwijl de bijbehorende opslag rekent vanaf € 400.000; voor bouwkosten tussen € 400.000 en € 500.000 is de tekst dus niet sluitend. Rekenvoorbeeld bij bouwkosten € 300.000 (eigen berekening, geen bedrag uit de verordening): technisch € 392,50 + 250 x € 6,66 = € 2.057,50; ruimtelijk € 919,00 + 250 x € 15,59 = € 4.816,50; samen € 6.874,00, exclusief BOPA-opslag, welstand en rapportbeoordelingen. Bijkomend: artikel 2.6 lid 2 toets aan een in voorbereiding zijnd omgevingsplan + € 305,84; artikel 2.49 beoordeling onderzoeksrapport (bodem, archeologie, geluid/lucht, akoestiek, ecologie, aerius, overig) € 135,80 per rapport en MER € 1.874,50; artikel 2.50 welstandsadvies van de adviescommissie Hus en Hiem tegen het door het bestuur van de gemeenschappelijke regeling vastgestelde tarief (zie www.husenhiem.nl); artikel 2.47 achteraf ingediende aanvraag + € 0,11 per eenheid met minimum € 176,65 en maximum € 1.074,83. Ondergrens bouwkosten: artikel 2.1 lid 5 hanteert als minimale ondergrens de door het Nederlands Bouwkosten Instituut (NBI)/Casadata bepaalde basisbedragen bouwkosten voor de provincie Friesland. Teruggaaf: bij weigering of bij intrekking van een verleende vergunning 25% (artikelen 2.58 en 2.59); bij intrekking van de aanvraag binnen vier weken 75%, van vier tot zes weken 50%, daarna 25% (artikel 2.56); oordeelt het college dat geen vergunning nodig is, dan is een vast tarief van € 176,65 verschuldigd (artikel 2.54). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van De Fryske Marren, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen De Fryske Marren 2026, kavelscout.nl/gemeente/de-fryske-marren#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente De Fryske Marren
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Fryske Marren.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De woonbeleidsteksten zijn nadrukkelijk faciliterend over splitsen en inbreiding en de leges zijn gematigd, maar er is nog geen vastgesteld splitsingsbeleid, elke extra woning op een afgesplitst perceel vergt een BOPA en er zijn recente weigeringen, zodat de praktijk per geval wordt beoordeeld.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaand: 2,3 parkeerplaatsen per woning binnen de bebouwde kom en 2,4 per woning in het buitengebied, waarvan 0,3 per woning het aandeel bezoekers is. Ter vergelijking uit dezelfde tabel: koop twee-onder-een-kap 2,2 (kom) / 2,3 (buitengebied); koop tussen/hoek 2,0 / 2,0; huurhuis vrije sector 2,0 / 2,0; huurhuis sociale huur 1,6 / 1,6; koop etage goedkoop 1,6, midden 1,9, duur 2,1. De enige zonering is 'bebouwde kom' versus 'buitengebied'; er zijn geen centrum-, schil- of restzones. Parkeren maakt integraal onderdeel uit van een ontwikkeling en dient op eigen terrein te worden ingepast (artikel 4 lid 1); pas als dat aantoonbaar niet kan volgt de trap bestaande openbare parkeergelegenheid op redelijke loopafstand (150 meter voor (recreatie)wonen), naburig privaat perceel en tot slot aanleg in de openbare ruimte op kosten van de aanvrager. Rekenwaarden eigen terrein (artikel 3 lid 7): enkele oprit zonder garage telt voor 0,8 (oprit min. 5,0 m diep), lange oprit zonder garage 1,5 (min. 10,0 m diep), dubbele/brede oprit zonder garage 1,7 (min. 4,5 m breed), garagebox zonder oprit bij woning 0,25, garage met enkele oprit 1,0, garage met lange oprit 1,5, garage met dubbele oprit 1,7. De parkeerbehoefte van de oude situatie mag in mindering worden gebracht en bestaande parkeertekorten hoeven niet te worden opgelost (artikel 2 lid 4 en 5). Betrouwbaarheidsnotitie: in de geconsolideerde CVDR-versie is Tabel 1 uitsluitend als afbeelding opgenomen. De hier vermelde waarden zijn visueel uitgelezen op pagina 14 van de officiele bijlage-PDF bij Gemeenteblad 2018-39040 (https://repository.officiele-overheidspublicaties.nl/externebijlagen/exb-2018-11304/1/bijlage/exb-2018-11304.pdf) en komen overeen met de tekstextractie van diezelfde PDF. De nota is nog steeds geldend (geldend van 03-03-2018 t/m heden); een nieuwere parkeernormennota is niet gevonden in het CVDR-bestand van de gemeente. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - De Fryske Marren kent geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: het CVDR-regelingenbestand van de gemeente via de SRU-zoekdienst (geen nota kavelsplitsing, woningsplitsing, erfbebouwing, welstandsnota, woonvisie of omgevingsvisie aanwezig), het Omgevingsplan gemeente De Fryske Marren (CVDR696523, nieuwe deel plus bruidsschat: geen minimale perceelsmaat en geen splitsingsregeling), en de planregels van het bestemmingsplan Joure - Kom (Actualisatie, NL.IMRO.1940.BPJRE12JOUREKOM-VA01), dat via het tijdelijke deel onderdeel is van het omgevingsplan. Wat in de kom wel bindend is (artikel 22 Wonen - 1, bouwregels hoofdgebouwen): 'een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd'; 'het aantal te bouwen hoofdgebouwen mag ten hoogste een bedragen, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden'; 'het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen zal ten hoogste 2 bedragen'; de bouwhoogte van een hoofdgebouw binnen 3,00 m van de perceelsgrens bedraagt ten hoogste 5,00 m; aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten minste 0,5 m uit de bouwperceelgrens en ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel, gezamenlijk ten hoogste 50 m2 en ten hoogste 50% van het bouwperceel achter de voorgevelrooilijn. Een extra woning op een afgesplitst perceeldeel ligt dus buiten het bouwvlak en vereist altijd een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. De binnenplanse afwijking voor bouwen buiten het bouwvlak is uitdrukkelijk niet bruikbaar voor splitsing, want daarbij geldt: 1. het aantal woningen neemt niet toe; 2. de oppervlakte van het woonhuis inclusief aan- en uitbouwen bedraagt niet meer dan 150 m2; 3. de afstand van het hoofdgebouw tot de perceelgrens bedraagt ten minste 3,00 m. Uitbreiding van het aantal woningen moet bovendien in overeenstemming zijn met een actueel Woonplan/volkshuisvestingsprogramma. Wel bekend zijn twee kwantitatieve eisen elders: een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2 voor zelfstandige woningen en, in het buitengebied, de Ruimte-voor-Ruimte-regeling waarbij sloop van 1.000 m2 beeldverstorende bebouwing recht geeft op een compensatiewoning (Volkshuisvestingsprogramma 2024-2028, https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-507459.html). (bron, 2016)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening De Fryske Marren 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Fryske Marren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Fryske Marren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Volkshuisvestingsprogramma 2024-2028 is op papier uitgesproken faciliterend voor benutting van de bestaande voorraad: 'Daarom gaan we het splitsen van woningen, mits een goede woonkwaliteit behouden blijft, verder verruimen', en als concrete actie 'Het versoepelen van de mogelijkheden om een woning te splitsen in De Fryske Marren via een Beleidsregel woningsplitsing met als uitgangspunt dat er sprake is van een gezond woon- en leefklimaat en er geen onevenredige nadelige effecten op de woonomgeving mogen ontstaan.' Inbreiding en herbestemming worden actief gezocht (winkelpanden, oudere bedrijfsgebouwen, vrijkomende schoollocaties, en verruiming van de VAB- en Ruimte-voor-Ruimte-regeling van 1.000 m2 sloop voor een compensatiewoning naar mogelijk 3.000 m2 voor twee woningen); de gemeente wil ook bij kleine kernen woningen toevoegen voor de leefbaarheid en stelt: 'Initiatieven van derden - ook uit de dorpen - die haalbaar en realistisch zijn, blijven wij vanuit onze rol faciliteren.' De uitvoering loopt achter op de ambitie: de aangekondigde 'Beleidsregels voor woningomzetting en woningsplitsing De Fryske Marren' uit de Uitvoeringsagenda (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-507492.html) zijn per juli 2026 nog niet in de CVDR gepubliceerd, er is geen kavelsplitsingsbeleid, het college weigerde op 3 februari 2026 nog een omgevingsvergunning voor het splitsen van een twee-onder-een-kapwoning aan de Iepensteinlaan 23 in Joure, en in april 2026 liepen er raadsvragen over tijdelijke woningsplitsing in relatie tot woningnood. (bron, 2024)
De gemeente adviseert een conceptverzoek (omgevingsoverleg) voordat een omgevingsvergunning wordt aangevraagd: 'Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt, kunnen wij naar een conceptverzoek kijken. Wij beoordelen dan of uw plan in het omgevingsplan past en of het voldoet aan de welstandsrichtlijnen.' Een orienterend gesprek vooraf is gratis, het conceptverzoek zelf gaat via het Omgevingsloket en kost € 507,32, waarvan bij een daaropvolgende vergunningaanvraag 30% wordt verrekend bij een bouwsom vanaf € 40.000 (70% bij een lagere bouwsom); de kosten van het welstandsadvies worden niet terugbetaald. Behandeltermijnen vergunning: de reguliere procedure duurt maximaal 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken; de uitgebreide procedure (afdeling 3.4 Awb, onder meer bij grotere buitenplanse omgevingsplanactiviteiten) duurt maximaal 26 weken met ontwerpbesluit, terinzagelegging en zienswijzen. Voor het conceptverzoek zelf publiceert de gemeente geen behandeltermijn; welstand loopt via de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Hus en Hiem, die iedere even week op dinsdag vergadert. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; De Fryske Marren heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van De Fryske Marren. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in De Fryske Marren?
Wie in De Fryske Marren een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. De Fryske Marren heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Veegplan Buitengebied Noord - 2017 (2022).
Letterlijk in de regeling: „er minimaal 1.000 m 2 aan beeldverstorende bebouwing van een voormalig agrarisch bedrijf of minimaal 3.000 m 2 aan kassen van een voormalig glastuinbouwbedrijf wordt gesloopt en de nieuwe woning wordt gebouwd op een bestaand solitair bouwperceel”
Eén bouwtitel per wijziging. Geldt in het plangebied Buitengebied Noord; in het gebied van de beheersverordening Buitengebied Zuid West alleen via een eigen planprocedure, met dezelfde provinciale norm (collegeadvies Rûchhústerwei 9, oktober 2023).
art. 3.8.8 onder b (kassen: art. 4.6.1 onder b) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in De Fryske Marren
Wij vonden voor De Fryske Marren geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van De Fryske Marren
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.864 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 723 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Joure | 153 | 52 | 1.592 m² |
| Sint Nicolaasga | 138 | 82 | 3.695 m² |
| Rotsterhaule | 107 | 32 | 6.880 m² |
| Oudehaske | 100 | 67 | 3.025 m² |
| Lemmer | 87 | 40 | 2.374 m² |
| Sintjohannesga | 64 | 30 | 3.078 m² |
| Bantega | 62 | 27 | 19.045 m² |
| Delfstrahuizen | 60 | 28 | 10.275 m² |
| Oosterzee | 60 | 27 | 15.278 m² |
| Tjerkgaast | 56 | 17 | 12.730 m² |
| Balk | 53 | 31 | 2.145 m² |
| Broek | 53 | 15 | 3.110 m² |
| Oudemirdum | 51 | 13 | 1.957 m² |
| Nijemirdum | 49 | 25 | 3.307 m² |
| Scharsterbrug | 49 | 20 | 6.670 m² |
| Wijckel | 46 | 21 | 3.374 m² |
| Rotstergaast | 41 | 0 | 19.188 m² |
| Terherne | 37 | 31 | 3.385 m² |
| Echtenerbrug | 34 | 14 | 22.448 m² |
| Vegelinsoord | 34 | 10 | 35.477 m² |
| Haskerhorne | 31 | 21 | 5.510 m² |
| Goingarijp | 30 | 23 | 7.684 m² |
| Follega | 29 | 4 | 16.485 m² |
| Harich | 29 | 0 | 3.157 m² |
| Langweer | 29 | 16 | 2.120 m² |
| Rohel | 26 | 0 | 7.870 m² |
| Sondel | 26 | 0 | 4.858 m² |
| Akmarijp | 24 | 0 | 5.822 m² |
| Oldeouwer | 23 | 0 | 8.918 m² |
| Rijs | 23 | 5 | 3.317 m² |
| Terkaple | 21 | 7 | 9.370 m² |
| Doniaga | 20 | 0 | 31.382 m² |
| Idskenhuizen | 20 | 15 | 5.864 m² |
| Ouwsterhaule | 20 | 10 | 4.990 m² |
| Bakhuizen | 19 | 10 | 1.730 m² |
| Ouwster-Nijega | 19 | 0 | 16.400 m² |
| Dijken | 17 | 1 | 33.200 m² |
| Snikzwaag | 17 | 0 | 9.100 m² |
| Boornzwaag | 16 | 10 | 7.365 m² |
| Ruigahuizen | 14 | 0 | 3.025 m² |
| Eesterga | 13 | 0 | 9.925 m² |
| Mirns | 12 | 0 | 3.585 m² |
| Sloten | 12 | 9 | 2.650 m² |
| Elahuizen | 11 | 7 | 4.650 m² |
| Rottum | 11 | 0 | 58.713 m² |
| Teroele | 6 | 0 | 10.022 m² |
| Kolderwolde | 5 | 0 | 2.340 m² |
| Legemeer | 4 | 0 | 23.908 m² |
| Nijehaske | 3 | 3 | 1.370 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in De Fryske Marren
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in De Fryske Marren?
Een principeverzoek (vooroverleg) in De Fryske Marren kost onder meer € 507,32 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente De Fryske Marren tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van De Fryske Marren als neutraal. De woonbeleidsteksten zijn nadrukkelijk faciliterend over splitsen en inbreiding en de leges zijn gematigd, maar er is nog geen vastgesteld splitsingsbeleid, elke extra woning op een afgesplitst perceel vergt een BOPA en er zijn recente weigeringen, zodat de praktijk per geval wordt beoordeeld. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in De Fryske Marren?
Het Volkshuisvestingsprogramma 2024-2028 is op papier uitgesproken faciliterend voor benutting van de bestaande voorraad: 'Daarom gaan we het splitsen van woningen, mits een goede woonkwaliteit behouden blijft, verder verruimen', en als concrete actie 'Het versoepelen van de mogelijkheden om een woning te splitsen in De Fryske Marren via een Beleidsregel woningsplitsing met als uitgangspunt dat er sprake is van een gezond woon- en leefklimaat en er geen onevenredige nadelige effecten op de woonomgeving mogen ontstaan.' Inbreiding en herbestemming worden actief gezocht (winkelpanden, oudere bedrijfsgebouwen, vrijkomende schoollocaties, en verruiming van de VAB- en Ruimte-voor-Ruimte-regeling van 1.000 m2 sloop voor een compensatiewoning naar mogelijk 3.000 m2 voor twee woningen); de gemeente wil ook bij kleine kernen woningen toevoegen voor de leefbaarheid en stelt: 'Initiatieven van derden - ook uit de dorpen - die haalbaar en realistisch zijn, blijven wij vanuit onze rol faciliteren.' De uitvoering loopt achter op de ambitie: de aangekondigde 'Beleidsregels voor woningomzetting en woningsplitsing De Fryske Marren' uit de Uitvoeringsagenda (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-507492.html) zijn per juli 2026 nog niet in de CVDR gepubliceerd, er is geen kavelsplitsingsbeleid, het college weigerde op 3 februari 2026 nog een omgevingsvergunning voor het splitsen van een twee-onder-een-kapwoning aan de Iepensteinlaan 23 in Joure, en in april 2026 liepen er raadsvragen over tijdelijke woningsplitsing in relatie tot woningnood. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in De Fryske Marren hebben?
De parkeernorm van De Fryske Marren: Koop, vrijstaand: 2,3 parkeerplaatsen per woning binnen de bebouwde kom en 2,4 per woning in het buitengebied, waarvan 0,3 per woning het aandeel bezoekers is. Ter vergelijking uit dezelfde tabel: koop twee-onder-een-kap 2,2 (kom) / 2,3 (buitengebied); koop tussen/hoek 2,0 / 2,0; huurhuis vrije sector 2,0 / 2,0; huurhuis sociale huur 1,6 / 1,6; koop etage goedkoop 1,6, midden 1,9, duur 2,1. De enige zonering is 'bebouwde kom' versus 'buitengebied'; er zijn geen centrum-, schil- of restzones. Parkeren maakt integraal onderdeel uit van een ontwikkeling en dient op eigen terrein te worden ingepast (artikel 4 lid 1); pas als dat aantoonbaar niet kan volgt de trap bestaande openbare parkeergelegenheid op redelijke loopafstand (150 meter voor (recreatie)wonen), naburig privaat perceel en tot slot aanleg in de openbare ruimte op kosten van de aanvrager. Rekenwaarden eigen terrein (artikel 3 lid 7): enkele oprit zonder garage telt voor 0,8 (oprit min. 5,0 m diep), lange oprit zonder garage 1,5 (min. 10,0 m diep), dubbele/brede oprit zonder garage 1,7 (min. 4,5 m breed), garagebox zonder oprit bij woning 0,25, garage met enkele oprit 1,0, garage met lange oprit 1,5, garage met dubbele oprit 1,7. De parkeerbehoefte van de oude situatie mag in mindering worden gebracht en bestaande parkeertekorten hoeven niet te worden opgelost (artikel 2 lid 4 en 5). Betrouwbaarheidsnotitie: in de geconsolideerde CVDR-versie is Tabel 1 uitsluitend als afbeelding opgenomen. De hier vermelde waarden zijn visueel uitgelezen op pagina 14 van de officiele bijlage-PDF bij Gemeenteblad 2018-39040 (https://repository.officiele-overheidspublicaties.nl/externebijlagen/exb-2018-11304/1/bijlage/exb-2018-11304.pdf) en komen overeen met de tekstextractie van diezelfde PDF. De nota is nog steeds geldend (geldend van 03-03-2018 t/m heden); een nieuwere parkeernormennota is niet gevonden in het CVDR-bestand van de gemeente. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in De Fryske Marren hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 59% van de 17.185 woningen met een eigen perceel in De Fryske Marren ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (10.064 woningen); voor 30 m² of meer is dat 78%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in De Fryske Marren hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in De Fryske Marren 1.864 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 49 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in De Fryske Marren aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in De Fryske Marren sinds 2020 76 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (52 verleende vergunningen en besluiten, 24 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Lemmer (22). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in De Fryske Marren, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/de-fryske-marren”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy