Kavel splitsen in Vijfheerenlanden
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 15.070 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goedkope voorfase, maar de BOPA-staffel voor één extra woning (8.157 euro opslag) en het ontbreken van vastgelegd splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR maken het klimaat niet uitnodigend noch uitgesproken restrictief. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vijfheerenlanden sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Hagestein (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Vijfheerenlanden ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 105 eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Utrecht) · 1.422 percelen met ruimte voor een extra kavel in 17 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Vijfheerenlanden in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Vijfheerenlanden naar schatting € 15.070 in totaal aan leges en Kadaster: € 150 voor het principeverzoek, € 13.199 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Vijfheerenlanden
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 150 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.042 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 8.157 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 15.070 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Vijfheerenlanden | Omgevingsoverleg 'verken uw idee' 150 euro; Principeverzoek II / conceptverzoek (bredere haalbaarheid) eveneens 150 euro; optioneel welstandsadvies bij het overleg 100 euro. Vermindering van vergunningleges na voorfase is mogelijk als de vergunningaanvraag binnen 6 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst (art. 2.52). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Vijfheerenlanden | Opslag bovenop de bouw-/ruimtelijke leges (art. 2.7a): kleine BOPA volgens bijlage I 422,70 euro; gebruikswijziging tot 1.000 m2 5.740,05 euro; bouw van één woning of overig gebouw tot 200 m2 8.156,90 euro; 2-4 woningen of gebouw 200-800 m2 10.573,90 euro; 5+ woningen of groter 12.687,70 euro. Bijlage I (kleine BOPA) dekt o.a. bijbehorende bouwwerken en kleine uitbreidingen, niet het toevoegen van een volledige woning. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Vijfheerenlanden | Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) deel elk als percentage van de bouwkosten in staffels. Technisch: tot 25.000 euro 1,06% (min. 170 euro); 25.000-200.000 euro 265 + 1,00% boven 25.000; 200.000-1.000.000 euro 2.015 + 0,94% boven 200.000; daarna lagere percentages tot max. 500.000 euro. Ruimtelijk: tot 25.000 euro 2,48% (min. 330 euro); 25.000-200.000 euro 620 + 2,34% boven 25.000; 200.000-1.000.000 euro 4.715 + 2,18% boven 200.000; max. 500.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten is dat technisch circa 2.955 euro en ruimtelijk circa 6.895 euro; gelijktijdige aanvraag geeft 15% vermindering op de relevante staffels (art. 2.53). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Vijfheerenlanden, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Vijfheerenlanden 2026, kavelscout.nl/gemeente/vijfheerenlanden#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Vijfheerenlanden
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vijfheerenlanden.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope voorfase, maar de BOPA-staffel voor één extra woning (8.157 euro opslag) en het ontbreken van vastgelegd splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR maken het klimaat niet uitnodigend noch uitgesproken restrictief.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Vijfheerenlanden (nul treffers op 'parkeer'). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op 'splits', 'woon' en 'omgevingsvisie' geven nul geldende regelingen van deze gemeente (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Vijfheerenlanden 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vijfheerenlanden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vijfheerenlanden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
In de CVDR staan geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsbeleid van Vijfheerenlanden. De legesstructuur stuurt wel: goedkoop omgevingsoverleg (150 euro) en een zware BOPA-opslag voor het toevoegen van één woning (8.156,90 euro bovenop de bouwleges). Kleine buitenplanse activiteiten (bijlage I) dekken geen volledige woning. Daarmee is de binnenplanse route goedkoop, maar een extra woning die niet in het omgevingsplan past wordt duur. (bron, 2026)
De gemeente biedt 'verken uw idee' en Principeverzoek II / conceptverzoek (beide 150 euro) vóór de formele aanvraag. Vermindering van vergunningleges is mogelijk als de aanvraag binnen 6 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en in overeenstemming met de uitkomst. Uitgebreide procedure Awb 3.4 kost extra 528,40 euro. (bron)
Hoe ver is Vijfheerenlanden met het omgevingsplan?
Vijfheerenlanden heeft 105 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 en 3 tot en met 7, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 409. Dat is plek 69 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Vijfheerenlanden. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Vijfheerenlanden?
Wie in Vijfheerenlanden een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Vijfheerenlanden heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Utrecht van 750 m² voor één compensatiewoning.
Tussen 2.500 en 4.000 m² zijn het er twee, daarboven drie. Voor kassen geldt 5.000 m².
Omgevingsverordening provincie Utrecht, hoofdstuk 9, artikel 9.13 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Vijfheerenlanden
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Vijfheerenlanden in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Eerste wijziging Huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2023 (20-3-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
- Ontwerp-wijziging omgevingsplan woongebieden Meerkerk, Leerdam, Vianen, Hoef en Haag (februari 2026): het splitsen van een woning wordt daar verboden, tenzij de regels over het aantal woningen ruimte geven.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Vijfheerenlanden
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.422 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 107 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Leerdam | 196 | 1 | 2.970 m² |
| Meerkerk | 154 | 32 | 3.735 m² |
| Lexmond | 153 | 0 | 5.455 m² |
| Leerbroek | 129 | 0 | 8.465 m² |
| Nieuwland | 105 | 0 | 9.705 m² |
| Hagestein | 103 | 14 | 5.781 m² |
| Vianen | 94 | 6 | 7.704 m² |
| Everdingen | 86 | 0 | 6.888 m² |
| Schoonrewoerd | 84 | 14 | 4.044 m² |
| Hei- en Boeicop | 75 | 12 | 3.795 m² |
| Ameide | 72 | 12 | 1.252 m² |
| Kedichem | 47 | 2 | 6.195 m² |
| Tienhoven aan de Lek | 40 | 11 | 5.390 m² |
| Zijderveld | 34 | 0 | 11.341 m² |
| Oosterwijk | 31 | 0 | 3.900 m² |
| Hoef en Haag | 10 | 3 | 7.185 m² |
| Ossenwaard | 9 | 0 | 1.874 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Vijfheerenlanden
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Vijfheerenlanden?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Vijfheerenlanden kost onder meer € 150 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Vijfheerenlanden tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Vijfheerenlanden als neutraal. Goedkope voorfase, maar de BOPA-staffel voor één extra woning (8.157 euro opslag) en het ontbreken van vastgelegd splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR maken het klimaat niet uitnodigend noch uitgesproken restrictief. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Vijfheerenlanden hebben?
De parkeernorm van Vijfheerenlanden: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Vijfheerenlanden (nul treffers op 'parkeer'). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Vijfheerenlanden hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 27% van de 16.088 woningen met een eigen perceel in Vijfheerenlanden ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.405 woningen); voor 30 m² of meer is dat 51%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Vijfheerenlanden hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Vijfheerenlanden 1.422 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 17 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Vijfheerenlanden aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Vijfheerenlanden sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Hagestein (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Vijfheerenlanden, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/vijfheerenlanden”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy