Kavel splitsen in Texel
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 4.071 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Woonvisie en huisvestingsregels sturen op meer permanente woningen voor eilanders, maar zonder expliciet ja-mits-kader voor kavel- of woningsplitsing en met strenge binding en landschappelijke druk blijft beoordeling casuïstisch. (bron)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Texel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 55 eigen artikelen in het omgevingsplan · 539 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Texel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Texel naar schatting € 4.071 in totaal aan leges en Kadaster: € 800 voor het principeverzoek, € 1.550 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Texel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 800 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.550 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 4.071 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Texel | Omgevingsoverleg (art. 2.4): principeverzoek met bestuurlijk oordeel van het college € 800,00; conceptaanvraag (omgevingsoverleg over omgevingsvergunning) 25% van de leges die bij een daadwerkelijke aanvraag verschuldigd zouden zijn. Gratis eerste vooroverleg vóór principeverzoek (via gemeente@texel.nl). Bij latere omgevingsvergunning binnen 1 jaar en in overeenstemming met het principeverzoek: 50% van de principeverzoek-leges verrekend (art. 2.52). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Texel | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.a.5): basis ruimtelijk tarief € 750,00 verhoogd met € 800,00 voor BOPA-toets = € 1.550,00 ruimtelijk; technisch deel (1,93% bouwkosten) komt daar bovenop. Geen apart open-einde uurtarief voor BOPA in de tarieventabel. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Texel | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1,93% van de bouwkosten, minimum € 247,85 (bij bouwkosten onder € 5.000: 50% van het minimum). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouwen (art. 2.6): vast € 750,00, eventueel verhoogd met welstandstoets (zonder advies commissie), bodemtoets € 115,00, binnenplanse afwijking € 500,00 of wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht € 685,00. Indicatie bij bouwkosten ca. € 300.000 (binnenplans, zonder toeslagen): technisch ca. € 5.790 + ruimtelijk € 750 ≈ € 6.540. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Texel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Texel 2026, kavelscout.nl/gemeente/texel#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Texel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Texel.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Woonvisie en huisvestingsregels sturen op meer permanente woningen voor eilanders, maar zonder expliciet ja-mits-kader voor kavel- of woningsplitsing en met strenge binding en landschappelijke druk blijft beoordeling casuïstisch.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Texel 2015 (1e wijziging 2018, nog geldend): geen onderscheid vrijstaand/rij, wel naar oppervlakte en locatie. Woning tot 75 m² bvo: Den Burg 0,7; overig Texel 1,0 per woning. Woning van 75 m² bvo en groter: Den Burg 1,3; overig 1,7 per woning. Bij 3 of meer woningen moet per 3 woningen minstens 1 bezoekersplaats in de openbare ruimte. Parkeren op eigen terrein; afwijking alleen gemotiveerd. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor perceelsoppervlakte bij kavel- of woningsplitsing in CVDR (leges 2026, omgevingsplan-titel, nota's) of op de gemeentewebsite; bouw- en gebruiksregels staan per locatie in het tijdelijk omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Texel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Texel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Texel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Texel heeft een actuele Woonvisie 2024/2034 (o.a. 775 woningen tot 2034, focus op betaalbaar wonen voor jongeren, ouderen en seizoenshuisvesting) en een strenge Huisvestingsverordening 2026 met bindingseisen voor permanente bewoning. De Omgevingsvisie 2050 is in voorbereiding. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid ontbreekt in de CVDR; afwijkingen van het omgevingsplan lopen via principeverzoek en eventueel BOPA of planwijziging. Eilandcontext: landschap, natuur en schaarste sturen initiatieven sterk. (bron, 2024)
Gratis eerste vooroverleg mogelijk; daarna principeverzoek € 800 via online formulier bij plannen die afwijken van het omgevingsplan. Uitspraak op principeverzoek 1 jaar geldig; binnen die termijn 50% verrekening met omgevingsvergunningleges. Positief principeverzoek is geen garantie; soms is raadsbesluit (planwijziging) nodig. Participatie met buren wordt nadrukkelijk geadviseerd en is in aangewezen gevallen verplicht. (bron)
Hoe ver is Texel met het omgevingsplan?
Texel heeft 55 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 4 en 6 tot en met 8, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 359. Dat is plek 94 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Texel. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Texel
Wij vonden voor Texel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Texel
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 539 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 7 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Den Burg | 226 | 0 | 5.306 m² |
| De Cocksdorp | 97 | 0 | 6.670 m² |
| De Koog | 94 | 7 | 8.270 m² |
| Oudeschild | 58 | 0 | 1.768 m² |
| Oosterend | 33 | 0 | 5.070 m² |
| De Waal | 31 | 0 | 10.975 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Texel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Texel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Texel is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 800 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Texel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Texel als neutraal. Woonvisie en huisvestingsregels sturen op meer permanente woningen voor eilanders, maar zonder expliciet ja-mits-kader voor kavel- of woningsplitsing en met strenge binding en landschappelijke druk blijft beoordeling casuïstisch. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Texel hebben?
De parkeernorm van Texel: Nota Parkeernormen Texel 2015 (1e wijziging 2018, nog geldend): geen onderscheid vrijstaand/rij, wel naar oppervlakte en locatie. Woning tot 75 m² bvo: Den Burg 0,7; overig Texel 1,0 per woning. Woning van 75 m² bvo en groter: Den Burg 1,3; overig 1,7 per woning. Bij 3 of meer woningen moet per 3 woningen minstens 1 bezoekersplaats in de openbare ruimte. Parkeren op eigen terrein; afwijking alleen gemotiveerd. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Texel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 40% van de 4.457 woningen met een eigen perceel in Texel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.784 woningen); voor 30 m² of meer is dat 65%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Texel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Texel 539 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Texel, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/texel”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy