Kavel splitsen in Oostzaan
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 18.282 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie zet expliciet in op minimaal 30 nieuwbouwwoningen per jaar tot 2030 en op inspelen op de woningbehoefte. (bron)
Bijgewerkt: 16 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oostzaan ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 492 eigen artikelen in het omgevingsplan · 88 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Oostzaan in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oostzaan naar schatting € 18.282 in totaal aan leges en Kadaster: € 410 voor het principeverzoek, € 16.151 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oostzaan
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 410 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 15.741 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 410 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 18.282 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oostzaan | Vooroverlegplan 410,40 euro; omgevingstafel 682,25 euro (paragraaf 2.2). Als binnen 26 weken na de schriftelijke reactie een definitieve omgevingsvergunningaanvraag volgt die in overeenstemming is met het eindresultaat van het vooroverleg, worden de vooroverlegleges voor 75 procent verrekend met de vergunningleges (geen restitutie bij overschrijding van die termijn). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oostzaan | Opslag bij afwijking van het omgevingsplan, bovenop 2.3.1.2: reguliere procedure 409,85 euro; uitgebreide procedure 5.536,65 euro; tijdelijke afwijking 409,85 euro; afwijken van exploitatieregels 409,85 euro; afwijken van voorbereidingsbesluit 552,60 euro. Een enkele extra woning die buitenplans is, valt daarmee typisch onder 409,85 of 5.536,65 euro opslag, afhankelijk van de procedure. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oostzaan | Technisch deel bouwactiviteit (2.3.1.1): 0,9 procent van de bouwsom, minimum 52,75 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (2.3.1.2): tot 500.000 euro 7 procent van de bouwsom (minimum 410,40 euro); 500.000-1.000.000 euro 6,5 procent; 1.000.000-1.500.000 euro 6,0 procent; boven 1.500.000 euro 5,5 procent. Welstandstoets: 46,25 euro plus 0,3 procent van de bouwkosten (max. niet in de geëxtraheerde regels). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk 21.000 euro, samen circa 23.700 euro (zonder afwijkingsopslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oostzaan, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oostzaan 2026, kavelscout.nl/gemeente/oostzaan#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Oostzaan.
Kosten en regels in de gemeente Oostzaan
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oostzaan.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie zet expliciet in op minimaal 30 nieuwbouwwoningen per jaar tot 2030 en op inspelen op de woningbehoefte; leges zijn hoog maar de beleidslijn is uitnodigend voor woningtoevoeging binnen het dorpse karakter.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oostzaan 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oostzaan voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oostzaan 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Oostzaan (29 september 2022, gemeenteraad): onder thema Wonen is het bouwen van minimaal 30 nieuwbouwwoningen per jaar gemiddeld tot 2030 belangrijk; kwantitatief en kwalitatief inspelen op de woningbehoefte, met behoud van het kleinschalige dorpse karakter en de ruimtelijke kwaliteit van het veenweidegebied. Geen aparte splitsingsregeling in de CVDR. De legesstructuur is stevig (ruimtelijk tot 7 procent van de bouwsom), met 75 procent verrekening van vooroverleg binnen 26 weken. (bron, 2022)
Initiatiefnemers komen eerst bij een intaketafel; daarna optioneel omgevingstafel. Vooroverlegplan 410,40 euro; omgevingstafel 682,25 euro. 75 procent verrekening van vooroverlegleges als de definitieve aanvraag binnen 26 weken na de schriftelijke reactie volgt en overeenstemt met het eindresultaat. (bron)
Hoe ver is Oostzaan met het omgevingsplan?
Oostzaan heeft 492 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4, 5, 8, 9 en 11, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 800. Dat is plek 16 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Oostzaan. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Oostzaan
Wij vonden voor Oostzaan geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oostzaan
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oostzaan?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oostzaan kost onder meer € 410,40 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oostzaan tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oostzaan als faciliterend. Omgevingsvisie zet expliciet in op minimaal 30 nieuwbouwwoningen per jaar tot 2030 en op inspelen op de woningbehoefte; leges zijn hoog maar de beleidslijn is uitnodigend voor woningtoevoeging binnen het dorpse karakter. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oostzaan hebben?
De parkeernorm van Oostzaan: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Oostzaan hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 26% van de 2.747 woningen met een eigen perceel in Oostzaan ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (710 woningen); voor 30 m² of meer is dat 55%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oostzaan hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oostzaan 88 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oostzaan, 16 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oostzaan”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Oostzaan en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy