← Alle gemeenten

Kosten & regels: Oostzaan

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Oostzaan, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: oostzaan.

Kosten en regels in de gemeente Oostzaan

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oostzaan.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverlegplan 410,40 euro; omgevingstafel 682,25 euro (paragraaf 2.2). Als binnen 26 weken na de schriftelijke reactie een definitieve omgevingsvergunningaanvraag volgt die in overeenstemming is met het eindresultaat van het vooroverleg, worden de vooroverlegleges voor 75 procent verrekend met de vergunningleges (geen restitutie bij overschrijding van die termijn). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (2.3.1.1): 0,9 procent van de bouwsom, minimum 52,75 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (2.3.1.2): tot 500.000 euro 7 procent van de bouwsom (minimum 410,40 euro); 500.000-1.000.000 euro 6,5 procent; 1.000.000-1.500.000 euro 6,0 procent; boven 1.500.000 euro 5,5 procent. Welstandstoets: 46,25 euro plus 0,3 procent van de bouwkosten (max. niet in de geëxtraheerde regels). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk 21.000 euro, samen circa 23.700 euro (zonder afwijkingsopslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bij afwijking van het omgevingsplan, bovenop 2.3.1.2: reguliere procedure 409,85 euro; uitgebreide procedure 5.536,65 euro; tijdelijke afwijking 409,85 euro; afwijken van exploitatieregels 409,85 euro; afwijken van voorbereidingsbesluit 552,60 euro. Een enkele extra woning die buitenplans is, valt daarmee typisch onder 409,85 of 5.536,65 euro opslag, afhankelijk van de procedure. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oostzaan 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oostzaan voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oostzaan 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Oostzaan (29 september 2022, gemeenteraad): onder thema Wonen is het bouwen van minimaal 30 nieuwbouwwoningen per jaar gemiddeld tot 2030 belangrijk; kwantitatief en kwalitatief inspelen op de woningbehoefte, met behoud van het kleinschalige dorpse karakter en de ruimtelijke kwaliteit van het veenweidegebied. Geen aparte splitsingsregeling in de CVDR. De legesstructuur is stevig (ruimtelijk tot 7 procent van de bouwsom), met 75 procent verrekening van vooroverleg binnen 26 weken. (bron, 2022)

Initiatiefnemers komen eerst bij een intaketafel; daarna optioneel omgevingstafel. Vooroverlegplan 410,40 euro; omgevingstafel 682,25 euro. 75 procent verrekening van vooroverlegleges als de definitieve aanvraag binnen 26 weken na de schriftelijke reactie volgt en overeenstemt met het eindresultaat. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Oostzaan en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd