Kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 15.782 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie noemt verdichting rond stations, herstructurering/transformatie en faciliteren van initiatieven in het Volkshuisvestingsprogramma. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hardinxveld-Giessendam sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Hardinxveld-Giessendam ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 78 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 172 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam naar schatting € 15.782 in totaal aan leges en Kadaster: € 294 voor het principeverzoek, € 13.767 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hardinxveld-Giessendam
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 294 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 6.390 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 7.377 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 15.782 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Hardinxveld-Giessendam | Intaketafel voor plannen die niet in overeenstemming zijn met het (tijdelijke) omgevingsplan: 294 euro (art. 2.4). Omgevingstafel na de intaketafel: 1.061 euro per tafel; 50% reductie als de bouwkosten niet meer dan 50.000 euro bedragen (art. 2.4.1). Advies gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit in de voorfase: 100 euro per behandeling. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges bij vergunningaanvraag binnen 2 jaar voor dezelfde activiteit conform de uitkomst; minimum resterend verschuldigd 255 euro. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Hardinxveld-Giessendam | Opslag bovenop art. 2.6a: binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +726 euro; kleine BOPA via 'beleidsregel buitenplanse afwijkingen Wabo' +322 euro; overige BOPA +7.377 euro (art. 2.6 onder b-d). Bij uitgebreide procedure extra 5.441 euro voor BOPA (art. 2.48). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Hardinxveld-Giessendam | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): staffels met basisbedrag plus percentage over het meerdere, o.a. 100.000-250.000: 1.210 + 0,8%; 250.000-500.000: 2.747 + 0,6%; plafond 59.017 euro. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6a): 100.000-250.000: 3.630 + 2,4%; 250.000-500.000: 8.245 + 1,73%; plafond 236.069 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro circa 3.047 euro technisch plus circa 9.110 euro ruimtelijk, samen circa 12.160 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hardinxveld-Giessendam, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hardinxveld-Giessendam 2026, kavelscout.nl/gemeente/hardinxveld-giessendam#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Hardinxveld-Giessendam.
Kosten en regels in de gemeente Hardinxveld-Giessendam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hardinxveld-Giessendam.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie noemt verdichting rond stations, herstructurering/transformatie en faciliteren van initiatieven in het Volkshuisvestingsprogramma; vooroverleg is volledig verrekbaar binnen 2 jaar.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt alleen 'gezonde balans in vraag en aanbod van parkeervoorzieningen' zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig tot matig stedelijk gebied is dat circa 1,8 tot 2,2 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hardinxveld-Giessendam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hardinxveld-Giessendam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hardinxveld-Giessendam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Hardinxveld-Giessendam (CVDR756045, 2025/2026) wil voldoende en passende woningen voor starters, gezinnen en ouderen; naast de eigen behoefte (indicatief circa 70 woningen per jaar volgens woonbehoefteonderzoek) ook een deel van de regionale opgave. Explicit prioritair: verdichting rondom stations met behoud van dorpse kwaliteit; uitbreiding in Boven-Hardinxveld en 't Oog; herstructurering (sloop-nieuwbouw) en transformatie binnen het dorp. De gemeente stelt een Volkshuisvestingsprogramma op en 'faciliteert initiatieven' om de woonambities te realiseren. Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2026)
Plannen die niet in het omgevingsplan passen gaan via de intaketafel (294 euro) en eventueel de omgevingstafel (1.061 euro). 100% van de omgevingsoverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 2 jaar voor dezelfde activiteit conform de uitkomst (minimum 255 euro blijft verschuldigd). (bron)
Hoe ver is Hardinxveld-Giessendam met het omgevingsplan?
Hardinxveld-Giessendam heeft 78 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 11, 29 en 30, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 385. Dat is plek 80 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Hardinxveld-Giessendam. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Hardinxveld-Giessendam?
Wie in Hardinxveld-Giessendam een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Hardinxveld-Giessendam heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Hardinxveld-Giessendam
Wij vonden voor Hardinxveld-Giessendam geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Hardinxveld-Giessendam kost onder meer € 294 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Hardinxveld-Giessendam tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hardinxveld-Giessendam als faciliterend. Omgevingsvisie noemt verdichting rond stations, herstructurering/transformatie en faciliteren van initiatieven in het Volkshuisvestingsprogramma; vooroverleg is volledig verrekbaar binnen 2 jaar. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hardinxveld-Giessendam hebben?
De parkeernorm van Hardinxveld-Giessendam: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt alleen 'gezonde balans in vraag en aanbod van parkeervoorzieningen' zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig tot matig stedelijk gebied is dat circa 1,8 tot 2,2 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Hardinxveld-Giessendam hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 24% van de 4.832 woningen met een eigen perceel in Hardinxveld-Giessendam ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.179 woningen); voor 30 m² of meer is dat 52%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Hardinxveld-Giessendam hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Hardinxveld-Giessendam 172 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hardinxveld-Giessendam aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hardinxveld-Giessendam sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hardinxveld-Giessendam, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hardinxveld-giessendam”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Hardinxveld-Giessendam en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy