Past er een tweede woning op uw perceel?

Q: Wat als mijn perceel niet splitsbaar blijkt?

Dan ziet u dat ook, met de reden (te smal, bestemming, geen ontsluiting). U ziet dan ook of uw huis volgens de regels van uw gemeente twee woningen mag worden en hoeveel ruimte er is voor een familiewoning in de tuin. Het rapport is even volledig.

Een eigen bouwkavel, uw huis splitsen in twee woningen, of een woning voor uw kind of ouders in de tuin. Weet in vijf minuten welke route bij u past, voordat u leges en maanden aan een principeverzoek kwijt bent. De SplitsCheck toetst uw adres aan het omgevingsplan en de regels van uw gemeente, en kijkt wat de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt besliste.

Check uw adres

In de pers: PropertyNL schreef over ons legesonderzoek van alle 342 gemeenten (13 augustus 2026) en over onze telling van 269.802 percelen met ruimte voor een extra woning, 200 keer het aanbod aan bouwkavels (26 augustus 2026) en over onze sloopnormen per provincie: dezelfde schuur levert in Zeeland twee keer zoveel woningen op als in Friesland (21 september 2026).

"Een groot perceel is nog geen bouwkavel. Wij rekenen door of er écht een kavel past — breedte, diepte, ontsluiting, bestemming — en wat uw gemeente rekent en toestaat. Vragen over uw rapport? Mail me gewoon — u krijgt antwoord van mij, niet van een helpdesk."
Paul van Gompel, oprichter Kavelscout

ruim 297.000percelen met potentie voor een extra kavel

2.427plaatsen volledig geanalyseerd

± 5 minvan bestelling tot rapport

Eerste toets op open data, geen oordeel van de gemeente. Stand van de analyse: 25 oktober 2026.

Hoe het werkt

Vul uw adres in — wij controleren gratis of we uw perceel kunnen analyseren.
Bestel en betaal via iDEAL — veilig, via betaalprovider Mollie.
Rapport in uw inbox — binnen enkele minuten, met alles wat u moet weten.

Eerst meer weten over kavelsplitsing zelf? Lees de complete gids: regels, stappen, kosten en opbrengst, bekijk kavel splitsen per plaats of lees over kavel splitsen bij een woonbestemming.

Wat staat er in uw SplitsCheck?

Kavelscore (0–100) — hoeveel ruimte er fysiek is voor een extra kavel
Maximale bouwbreedte — past er echt een kavel naast uw woning
Bestemming — wat het geldende plan van de gemeente zegt
Vergunning-precedenten — vergelijkbare splitsingen die de gemeente recent goedkeurde, met bronverwijzing
Indicatie grondwaarde — wat de af te splitsen kavel kan opleveren
Woningsplitsing — is uw huis groot genoeg voor twee woningen, en wat vraagt uw gemeente
Familie- of mantelzorgwoning — hoeveel m² u in uw achtertuin zonder vergunning mag bijbouwen
Stappenplan — van principeverzoek tot notaris

€ 29,00 incl. btw

Eénmalig — geen abonnement. Introductieprijs, in euro's.
Betaling vooraf via iDEAL, directe digitale levering.

Niet tevreden? Geld terug. Mail binnen 14 dagen na levering naar info@kavelscout.nl en u krijgt het bedrag van uw SplitsCheck terug, zonder opgaaf van reden. Bij directe digitale levering vervalt wettelijk het herroepingsrecht; daar vragen wij bij bestelling uw akkoord voor. Onze eigen garantie staat daar los van en is vastgelegd in de voorwaarden.

Alles over kavelsplitsing

Uitgewerkte onderwerpen, op basis van de legesverordeningen en het woonbeleid van 342 gemeenten.

Kosten & regels per gemeente Leges, BOPA, parkeernorm en beleidsklimaat — 342 gemeenten De complete gidsRegels, stappen, kosten en opbrengst in één overzicht Het proces stap voor stap Vooroverleg, omgevingsoverleg en vergunning — met schema Wat kost splitsen?Alle kosten op een rij, van leges tot notaris Principeverzoek indienen Stappenplan met direct bruikbare voorbeeldbrief Leges principeverzoekVan €117 tot €3.468 — drie rekenmodellen uitgelegd Wat is de kavel waard?Hoe u de grondwaarde van een af te splitsen kavel bepaalt Tuin verkopen als bouwgrond Van splitsbaar perceel naar verkochte kavel Woning voor uw kindBouwen in de eigen tuin voor zoon of dochter Familiewoning in de tuinVanaf 2027 zonder vergunning: regels, ruimte en cijfers voor alle 342 gemeenten MantelzorgwoningRegels 2026, kosten, en of er een in uw tuin past Woning splitsenWat 29 gemeenten sinds 2025 vragen, met het minimum per woning Twee woningen op één perceel De vier routes naast elkaar: familiewoning, splitsen, eigen kavel, bijgebouw Wonen op het erfEen tweede woning bij de boerderij: acht gemeenten en de Brabantse regeling Btw bij verkoopBtw of overdrachtsbelasting — en wanneer u ondernemer wordt Hypotheek royeren Gedeeltelijk royement regelen met uw bank Ontsluiting achterkavelEigen oprit, erfdienstbaarheid of geen doorgang Grond geërfdWat is het waard — en waarom u geen haast hoeft te hebben Meeste kansen per gemeente Waar in Nederland de meeste splitsbare percelen liggen

Veelgestelde vragen

Wat als mijn perceel niet splitsbaar blijkt?

Dan ziet u dat ook, mét de reden (te smal, bestemming, geen ontsluiting). U ziet dan ook of uw huis volgens de regels van uw gemeente twee woningen mag worden en hoeveel ruimte er is voor een familiewoning in de tuin. Het rapport is even volledig.

Is dit een officieel besluit of juridisch advies?

Nee. De SplitsCheck is een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open overheidsdata. Of splitsen echt mag, beslist uitsluitend de gemeente. Het rapport bevat een stappenplan en directe links naar de officiële bronnen, zodat u dat traject goed voorbereid ingaat.

Welke bronnen gebruiken jullie?

De Kadastrale Kaart en BAG (Kadaster/PDOK), het Nationaal Wegenbestand, geldende bestemmingsplannen (ruimtelijkeplannen.nl) en officiële bekendmakingen van de gemeente (vergunningen). Allemaal officiële overheidsbronnen.

Ik ben ontwikkelaar of bouwer — is er meer?

Ja: grondposities voor ontwikkelaars — een gratis kaart van de posities met potentie in uw werkgebied, adres en dossier op aanvraag, en u betaalt alleen als u een perceel koopt.

Voor wie is de SplitsCheck?

Voor huiseigenaren die willen weten of hun perceel ruimte biedt voor een extra bouwkavel — en wat die ruimte waard is. En voor kopers die een woning met een groot perceel op het oog hebben. Professionals (ontwikkelaars, makelaars, gemeenten) verwijzen we graag naar Kavelscout voor professionals.

Contact

Vragen over de SplitsCheck of uw rapport? info@kavelscout.nl — u krijgt antwoord van de oprichter, niet van een helpdesk.

Indicatieve, geautomatiseerde voorselectie — geen juridisch of planologisch advies. Bronnen: Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen.
Kavelscout · KvK 96183942 · Bachlaan 5, 5654 HM Eindhoven · info@kavelscout.nl
Kosten & regels · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Mantelzorgwoning · Leges principeverzoek · Complete gids · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals
Over Kavelscout · Nieuws · Voorwaarden · Privacy