Uw tuin verkopen als bouwgrond: zo werkt het

Een deel van de tuin verkopen als bouwkavel kan €100.000 of meer opleveren — terwijl u gewoon blijft wonen. Wat er moet gebeuren, wat het kost en waar u moet beginnen.

Waarom dit voor veel eigenaren de moeite waard is

Bouwgrond is schaars; tuingrond is dat niet. Het verschil tussen die twee is planologisch: mag er gebouwd worden, dan is dezelfde grond ruwweg het vijfvoudige waard. Wie een ruim perceel heeft (vanaf zo'n 800 m²) en minstens ±10 meter vrije breedte naast de woning, heeft mogelijk een verkoopbare bouwkavel in de achtertuin — vaak zonder het ooit te hebben geweten.

De route in het kort

1. Toets de haalbaarheid — past er een kavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat vergunde de gemeente recent in uw buurt? (Dit is precies wat de SplitsCheck doet.)
2. Principeverzoek bij de gemeente — de informele ja/nee vooraf.
3. Omgevingsvergunning — bij medewerking volgt het formele traject (in de regio doorgaans een half jaar tot een jaar totaal).
4. Kadastrale splitsing en verkoop — landmeter, notaris, levering. U houdt uw woning; de koper bouwt op zijn eigen nieuwe perceel.

Wat het oplevert en kost

Indicatie in Noord-Brabant: €400–550 per m² voor bouwgrond — een kavel van 250–400 m² is dus globaal €100.000–220.000 waard. Daar staan proceskosten tegenover van in totaal zo'n €5.000–15.000. Meer detail: wat is een bouwkavel waard? en de complete gids over kavel splitsen.

Veelgestelde vragen