Mag ik mijn kavel splitsen in Laren?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Laren 487 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Laren?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Laren?

In de gemeente Laren kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): 300,00 euro (art. 2.4.1 Tarieventabel A, Legesverordening Laren 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten wordt dit bedrag voor 100% verrekend, met een altijd verschuldigd minimum van 300,00 euro (art. 2.52.1). Let op: voor een omgevingsoverleg over een ruimtelijke ontwikkeling (Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkelingen) geldt art. 2.48: 5.000,00 euro, zonder verrekening - kavelsplitsing valt al snel onder dit tarief. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Nieuwe woning: bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro (zonnepanelen vrijgesteld). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro. Samen dus 5,50% van de bouwkosten; bij binnenplans afwijken van het omgevingsplan verhoging met 434,97 euro (art. 2.6 onder b).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Laren: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Laren?

In Laren zijn 487 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 368 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Laren: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 105 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Laren (12-08-2026):
• 487 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 368 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 105 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Laren op plek 74 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Laren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Laren.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

De omgevingsvisie faciliteert kavel- en woningsplitsing uitdrukkelijk als kans, maar het omgevingsplan blokkeert extra woningen binnenplans (BOPA vereist), hanteert strenge splitsingsdrempels (150 m2/1.000 m3) en de gemeente toetst per geval als maatwerk met monitoring van het tempo.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): 300,00 euro (art. 2.4.1 Tarieventabel A, Legesverordening Laren 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten wordt dit bedrag voor 100% verrekend, met een altijd verschuldigd minimum van 300,00 euro (art. 2.52.1). Let op: voor een omgevingsoverleg over een ruimtelijke ontwikkeling (Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkelingen) geldt art. 2.48: 5.000,00 euro, zonder verrekening - kavelsplitsing valt al snel onder dit tarief. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning: bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro (zonnepanelen vrijgesteld). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro. Samen dus 5,50% van de bouwkosten; bij binnenplans afwijken van het omgevingsplan verhoging met 434,97 euro (art. 2.6 onder b). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA bij een bouwactiviteit: de leges van 3,50% over de bouwkosten (art. 2.6 onder a) worden verhoogd met 434,97 euro bij een reguliere voorbereidingsprocedure (art. 2.6 onder c) of met 5.000,00 euro bij een uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.6 onder d). BOPA zonder bouwactiviteit (aanleg e.d., art. 2.28 onder c): 1.227,50 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentebrede numerieke parkeernorm gevonden (geen parkeernota in Gemeenteblad/CVDR; ook de thematische omgevingsplanregels 2026 bevatten geen normtabel). De Omgevingsvisie Laren hanteert als ontwikkelprincipe bij inbreiding en splitsing: de parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgelost; lukt dat niet, dan draagt de initiatiefnemer bij aan deelmobiliteit. Alleen voor Buurtschap Crailo geldt een normtabel (Beleidsregel Mobiliteit en Parkeren Buurtschap Crailo, 2021, herzien 2026): dure/vrijstaande woning op eigen kavel 2,0 pp per woning (1,7 bewoners + 0,3 bezoek), zie https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-156918.html (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden in de thematische omgevingsplanregels of de omgevingsvisie. Wel harde drempels voor woningsplitsing (art. 5.46 omgevingsplan, vastgesteld 17-12-2025): verticale splitsing wordt geweigerd als het grondoppervlak van de woning (excl. bijgebouwen) minder dan 150 m2 bedraagt of de inhoud minder dan 1.000 m3; horizontale splitsing alleen bij een sociale huurwoning en maximaal 2 wooneenheden. Verder villabescherming via bouwregels: aantal woningen mag binnenplans niet toenemen (art. 5.26 lid 2 en 5.31 lid 1), minimaal 3 m tot de zijdelingse perceelgrens (art. 5.31 lid 2) en een bebouwingsstaffel naar perceelsoppervlak (bijv. perceel 0-250 m2: max 75 m2 hoofdgebouw incl. bijgebouwen; perceel 751-1.000 m2: max 150 m2). (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Laren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Laren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Laren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De op 17 december 2025 vastgestelde Omgevingsvisie Laren (bekendgemaakt 2 april 2026) noemt kavelsplitsen, woningsplitsen en kleinschalige inbreiding expliciet als manieren om de bestaande voorraad beter te benutten, vooral voor jongeren en senioren; samenvoegen van woningen wordt juist ongewenst genoemd. Tegelijk wil de gemeente dat de toename van woningen 'gecontroleerd' plaatsvindt: 'Een te grote toename in korte tijd is niet wenselijk', het aantal splitsingen wordt gemonitord en elke aanvraag blijft maatwerk, getoetst aan ontwikkelprincipes (behoud groen, Larense beeldkwaliteit, geen aantasting van karakteristieke verkavelingsstructuren, betaalbare woningen, parkeren op eigen terrein). In het omgevingsplan is het slot bevestigd: binnenplans mag het aantal woningen niet toenemen, dus elke extra woning door kavelsplitsing vergt een BOPA, en woningsplitsing kent strenge drempels (150 m2 grondoppervlak / 1.000 m3 inhoud). (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij twijfel over de haalbaarheid eerst een vooroverleg (conceptverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; de leges (300 euro) worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden. Voor ruimtelijke ontwikkelingen zoals kavelsplitsing kent Laren daarnaast de omgevingstafel (5.000 euro, niet verrekenbaar). De afhandeling loopt via de BEL Combinatie (Zuidersingel 5, Eemnes, tel. 14 035); een concrete behandeltermijn noemt de site niet (wettelijk geldt de reguliere procedure van 8 weken). (bron)

Werkt de gemeente Laren mee?

Bij 105 kandidaat-percelen in Laren vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-89394
vergunning uit 2025 — gmb-2025-24186
vergunning uit 2025 — gmb-2025-15431
vergunning uit 2025 — gmb-2025-14850

Hoe zien de kansrijke percelen in Laren eruit?

De mediane kandidaat in Laren is 2.030 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 48% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 189 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 203 tussen 60 en 80.

Waar in Laren liggen de meeste kansen?

Vredelaan — 36 kansrijke percelen
Rijksweg-West — 28 kansrijke percelen
Tafelbergweg — 24 kansrijke percelen
Hoog Hoefloo — 23 kansrijke percelen
Rijksweg A1 — 23 kansrijke percelen
Drift — 19 kansrijke percelen
Rozenlaantje — 18 kansrijke percelen
Derkinderenlaan — 17 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Laren indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Laren en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 800–1.200 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 395 m² → indicatieve grondwaarde € 316.000 – € 474.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Laren

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor het vellen van 21 bomen ten behoeve van een bedrijventerrein (kadastraal perceel LRN01A5464) (herplantplicht) op de locatie Amersfoortsestraatweg 111 te Laren (zaa (2026-04-14, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning Amersfoortsestraatweg 111 te Laren, het vellen van 21 bomen ten behoeve van een bedrijventerrein (kadastraal perceel LRN01A5464) (zaaknu (2026-04-10, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het vellen van 21 bomen ten behoeve van een bedrijventerrein (kadastraal perceel LRN01A5464) op de locatie Amersfoortsestraatweg 111, 1251AV te Laren, inge (2026-02-17, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Laren nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Laren: kosten & regels Laren · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Blaricum · Eemnes · Huizen · Bussum · Hilversum · Naarden · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy