Kavel splitsen in Laren: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 25-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Laren: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 124 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Laren op plek 145 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 366 percelen in Laren: 218 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 37 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 23 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 88 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Laren

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Laren.

Kavel splitsen in Laren kost bij de gemeente Laren minimaal € 9.981 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): 300,00 euro (art. 2.4.1 Tarieventabel A, Legesverordening Laren 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomsten wordt dit bedrag voor 100% verrekend, met een altijd verschuldigd minimum van 300,00 euro (art. 2.52.1). Let op: voor een omgevingsoverleg over een ruimtelijke ontwikkeling (Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkelingen) geldt art. 2.48: 5.000,00 euro, zonder verrekening - kavelsplitsing valt al snel onder dit tarief. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning: bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro (zonnepanelen vrijgesteld). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum 300,00 euro. Samen dus 5,50% van de bouwkosten; bij binnenplans afwijken van het omgevingsplan verhoging met 434,97 euro (art. 2.6 onder b). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA bij een bouwactiviteit: de leges van 3,50% over de bouwkosten (art. 2.6 onder a) worden verhoogd met 434,97 euro bij een reguliere voorbereidingsprocedure (art. 2.6 onder c) of met 5.000,00 euro bij een uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.6 onder d). BOPA zonder bouwactiviteit (aanleg e.d., art. 2.28 onder c): 1.227,50 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentebrede numerieke parkeernorm gevonden (geen parkeernota in Gemeenteblad/CVDR; ook de thematische omgevingsplanregels 2026 bevatten geen normtabel). De Omgevingsvisie Laren hanteert als ontwikkelprincipe bij inbreiding en splitsing: de parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgelost; lukt dat niet, dan draagt de initiatiefnemer bij aan deelmobiliteit. Alleen voor Buurtschap Crailo geldt een normtabel (Beleidsregel Mobiliteit en Parkeren Buurtschap Crailo, 2021, herzien 2026): dure/vrijstaande woning op eigen kavel 2,0 pp per woning (1,7 bewoners + 0,3 bezoek), zie https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-156918.html (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden in de thematische omgevingsplanregels of de omgevingsvisie. Wel harde drempels voor woningsplitsing (art. 5.46 omgevingsplan, vastgesteld 17-12-2025): verticale splitsing wordt geweigerd als het grondoppervlak van de woning (excl. bijgebouwen) minder dan 150 m2 bedraagt of de inhoud minder dan 1.000 m3; horizontale splitsing alleen bij een sociale huurwoning en maximaal 2 wooneenheden. Verder villabescherming via bouwregels: aantal woningen mag binnenplans niet toenemen (art. 5.26 lid 2 en 5.31 lid 1), minimaal 3 m tot de zijdelingse perceelgrens (art. 5.31 lid 2) en een bebouwingsstaffel naar perceelsoppervlak (bijv. perceel 0-250 m2: max 75 m2 hoofdgebouw incl. bijgebouwen; perceel 751-1.000 m2: max 150 m2). (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Laren 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Laren voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Laren 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De op 17 december 2025 vastgestelde Omgevingsvisie Laren (bekendgemaakt 2 april 2026) noemt kavelsplitsen, woningsplitsen en kleinschalige inbreiding expliciet als manieren om de bestaande voorraad beter te benutten, vooral voor jongeren en senioren; samenvoegen van woningen wordt juist ongewenst genoemd. Tegelijk wil de gemeente dat de toename van woningen 'gecontroleerd' plaatsvindt: 'Een te grote toename in korte tijd is niet wenselijk', het aantal splitsingen wordt gemonitord en elke aanvraag blijft maatwerk, getoetst aan ontwikkelprincipes (behoud groen, Larense beeldkwaliteit, geen aantasting van karakteristieke verkavelingsstructuren, betaalbare woningen, parkeren op eigen terrein). In het omgevingsplan is het slot bevestigd: binnenplans mag het aantal woningen niet toenemen, dus elke extra woning door kavelsplitsing vergt een BOPA, en woningsplitsing kent strenge drempels (150 m2 grondoppervlak / 1.000 m3 inhoud). (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij twijfel over de haalbaarheid eerst een vooroverleg (conceptverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; de leges (300 euro) worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden. Voor ruimtelijke ontwikkelingen zoals kavelsplitsing kent Laren daarnaast de omgevingstafel (5.000 euro, niet verrekenbaar). De afhandeling loopt via de BEL Combinatie (Zuidersingel 5, Eemnes, tel. 14 035); een concrete behandeltermijn noemt de site niet (wettelijk geldt de reguliere procedure van 8 weken). (bron)

Werkt de gemeente Laren mee?

Bij 124 kandidaat-percelen in Laren vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-266249
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-67254
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-466081
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-484645

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Laren eruit?

De mediane kandidaat in Laren is 2.240 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 98 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 143 tussen 60 en 80.

Waar in Laren is de meeste ruimte?

• Vredelaan — 23 percelen met potentie
• Rijksweg-West — 22 percelen met potentie
• Tafelbergweg — 20 percelen met potentie
• Drift — 16 percelen met potentie
• Rozenlaantje — 16 percelen met potentie
• Werkdroger — 15 percelen met potentie
• Hoog Hoefloo — 14 percelen met potentie
• Grintbank — 13 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Laren indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Laren

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Laren: 743 van de 1.378 woningen (54%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 964 (70%) voor 30 m² en 406 (29%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 53 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Laren

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor het vellen van 21 bomen ten behoeve van een bedrijventerrein (kadastraal perceel LRN01A5464) (herplantplicht) op de locatie Amersfoortsestraatweg 111 te Laren (zaa (2026-04-14, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning Amersfoortsestraatweg 111 te Laren, het vellen van 21 bomen ten behoeve van een bedrijventerrein (kadastraal perceel LRN01A5464) (zaaknu (2026-04-10, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het vellen van 21 bomen ten behoeve van een bedrijventerrein (kadastraal perceel LRN01A5464) op de locatie Amersfoortsestraatweg 111, 1251AV te Laren, inge (2026-02-17, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Laren: kosten & regels Laren · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Blaricum · Huizen · Eemnes · Bussum · Hilversum · Naarden · alle plaatsen