Mag ik mijn kavel splitsen in Blaricum?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Blaricum 497 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Blaricum?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Blaricum?

In de gemeente Blaricum kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): € 300,00 (art. 2.4.1). Voor een ruimtelijke ontwikkeling (zoals kavelsplitsing met extra woning) loopt het vooroverleg via het 'Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkeling': € 5.000,00 (art. 2.48). Het € 300-tarief wordt volledig verrekend met de latere vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden en conform de uitkomst wordt ingediend (art. 2.52); deze verrekening geldt niet voor de omgevingstafel. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum € 300,00. Omgevingsplanactiviteit bouwen, ruimtelijk deel (art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum € 300,00. Voor een nieuwe woning samen dus 5,50% van de bouwkosten, plus eventuele opslagen (o.a. € 434,97 bij binnenplans afwijken). Zonnepanelen zijn vrijgesteld van leges.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Blaricum: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Blaricum?

In Blaricum zijn 497 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 416 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Blaricum: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 222 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Blaricum (12-08-2026):
• 497 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 416 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 222 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Blaricum op plek 71 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Blaricum

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Blaricum.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Omgevingsvisie Blaricum (3-4-2026): toename van woningen door splitsing 'gecontroleerd', gemonitord en altijd maatwerk per initiatief aan zeven ontwikkelprincipes; woningsplitsing binnen het hoofdgebouw kan via de Beleidsregels splitsing van woningen 2024.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): € 300,00 (art. 2.4.1). Voor een ruimtelijke ontwikkeling (zoals kavelsplitsing met extra woning) loopt het vooroverleg via het 'Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkeling': € 5.000,00 (art. 2.48). Het € 300-tarief wordt volledig verrekend met de latere vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden en conform de uitkomst wordt ingediend (art. 2.52); deze verrekening geldt niet voor de omgevingstafel. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum € 300,00. Omgevingsplanactiviteit bouwen, ruimtelijk deel (art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum € 300,00. Voor een nieuwe woning samen dus 5,50% van de bouwkosten, plus eventuele opslagen (o.a. € 434,97 bij binnenplans afwijken). Zonnepanelen zijn vrijgesteld van leges. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop de 3,50% van art. 2.6 onder a: BOPA met reguliere voorbereidingsprocedure + € 434,97 (art. 2.6 onder c); BOPA met uitgebreide voorbereidingsprocedure + € 5.000,00 (art. 2.6 onder d). Ter vergelijking: wijziging van het omgevingsplan op aanvraag kost € 9.955,05 (art. 2.45). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke parkeernormennota gevonden (CVDR en officiële bekendmakingen van Blaricum doorzocht; de via zoekmachine gevonden 'Nota Parkeernormen 2025' CVDR737313 bleek van gemeente Baarn en is dus niet gebruikt). Bestemmingsplan Blaricum Dorp 2018 definieert parkeernormen als de minimale parkeerkencijfers uit CROW-publicatie 317 en verplicht daaraan te voldoen (art. 1.81 jo. art. 25); er is geen vaste gemeentelijke norm per woningtype of zone. Bij woningsplitsing en dubbele bewoning moet parkeren aantoonbaar op eigen erf worden opgelost. (bron, 2018)
Minimale kavelmaat: Geen concreet minimum kaveloppervlak voor kavelsplitsing gevonden. Bestemmingsplan Villagebieden 2013 beschermt de villawijken indirect: maximaal 1 woning per bestemmingsvlak, een bebouwingsstaffel naar perceelsgrootte en minimale afstanden van hoofdgebouwen tot zijdelingse perceelsgrenzen van 5 tot 20 m (oplopend met perceelsgrootte) en 10-20 m tot de achterste perceelsgrens; de wijzigingsbevoegdheid voor bestemmingsvlakken mag het aantal woningen niet vergroten. Bij woningsplitsing (beleidsregels 2024): minimaal 60 m² gebruiksoppervlak (NEN 2580) per gesplitste woning, grondoppervlak van een gesplitste woning incl. bijgebouwen maximaal 40% van het gesplitste perceel, en in het Beschermd Dorpsgezicht alleen met positief advies van de BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Blaricum 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Blaricum voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Blaricum 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Blaricum is faciliterend voor woningsplitsing binnen het bestaande hoofdgebouw: de beleidsregels 'Splitsing van woningen 2024' maken splitsing van vrijstaande woningen, boerderijen en bedrijfswoningen via een reguliere BOPA mogelijk, in heel Blaricum. Kavelsplitsing met een nieuw bouwvlak/extra woning valt daar uitdrukkelijk buiten en vergt per geval een zelfstandige stedenbouwkundige afweging, met bindend adviesrecht van de raad bij toevoeging van woningen binnen de bebouwde kom. De Omgevingsvisie (2026) kiest voor 'beter benutten van de bestaande woningvoorraad' en gecontroleerde, gemonitorde toename via splitsing; nieuwbouw is beperkt tot Craibosch en enkele te verkennen locaties aan de oostrand. De villagebieden kennen planologisch maximaal 1 woning per bestemmingsvlak. (bron, 2026)

De gemeente wijst initiatiefnemers actief op het vooroverleg (conceptverzoek) via het Omgevingsloket; voor ruimtelijke ontwikkelingen loopt dit via de omgevingstafel (€ 5.000,00 leges). Woningsplitsing verloopt daarna via een reguliere BOPA-procedure onder het college, vaak met anterieure overeenkomst; bij toevoeging van een woning door kavelsplitsing geldt bindend adviesrecht van de gemeenteraad. Concrete behandeltermijnen noemt de gemeente niet op haar website (wettelijk geldt de reguliere termijn van 8 weken). (bron)

Werkt de gemeente Blaricum mee?

Bij 222 kandidaat-percelen in Blaricum vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-218042
vergunning uit 2026 — gmb-2026-153213
vergunning uit 2026 — gmb-2026-130696
vergunning uit 2026 — gmb-2026-189154

Hoe zien de kansrijke percelen in Blaricum eruit?

De mediane kandidaat in Blaricum is 2.235 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,3 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 50% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 126 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 252 tussen 60 en 80.

Waar in Blaricum liggen de meeste kansen?

Eemnesserweg — 41 kansrijke percelen
Schapendrift — 37 kansrijke percelen
Torenlaan — 34 kansrijke percelen
Noolseweg — 29 kansrijke percelen
Bierweg — 25 kansrijke percelen
Melkweg — 25 kansrijke percelen
Naarderweg — 25 kansrijke percelen
Bussummerweg — 24 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Blaricum indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Blaricum en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 800–1.200 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 408 m² → indicatieve grondwaarde € 326.000 – € 489.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Blaricum

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Rectificatie Publicatie - Toestemming voor het verlengen van de tijdelijke opvang van asielzoekers met een verblijfsvergunning van 1 juli 2026 tot 1 augustus 2027 op de locatie Rij (2026-07-02, bron)
asielopvang — Toestemming voor het verlengen van de tijdelijke opvang van asielzoekers en vergunninghouders van 1 juli 2026 tot 1 augustus 2027 op de locatie Rijksstraatweg 1, 1261AN te Blaricum (2026-06-29, bron)
infrastructuur — Toestemming voor het vellen van 2 gemeentebomen (kadastrale percelen C6017 en C6113, kruising Le Coultredreef/Slotweg en Randweg Oost) (herplantplicht) op de locatie Burgemeester l (2025-02-07, bron)
infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het vellen van 2 gemeentebomen (kadastrale percelen C6017 en C6113, kruising Le Coultredreef/Slotweg en Randweg Oost) op de locatie Burgemeester le Coultre (2024-12-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Blaricum op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Blaricum nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Blaricum: kosten & regels Blaricum · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Laren · Huizen · Eemnes · Naarden · Bussum · Eemdijk · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy