Kavel splitsen in Blaricum: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Blaricum: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 181 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Blaricum op plek 122 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 395 percelen in Blaricum: 265 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 34 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 15 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 81 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Blaricum

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Blaricum.

Kavel splitsen in Blaricum kost bij de gemeente Blaricum naar schatting € 14.681 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (vooroverleg/conceptverzoek): € 300,00 (art. 2.4.1). Voor een ruimtelijke ontwikkeling (zoals kavelsplitsing met extra woning) loopt het vooroverleg via het 'Omgevingsoverleg c.q. Omgevingstafel ruimtelijke ontwikkeling': € 5.000,00 (art. 2.48). Het € 300-tarief wordt volledig verrekend met de latere vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden en conform de uitkomst wordt ingediend (art. 2.52); deze verrekening geldt niet voor de omgevingstafel. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): 2,00% van de bouwkosten, minimum € 300,00. Omgevingsplanactiviteit bouwen, ruimtelijk deel (art. 2.6 onder a): 3,50% van de bouwkosten, minimum € 300,00. Voor een nieuwe woning samen dus 5,50% van de bouwkosten, plus eventuele opslagen (o.a. € 434,97 bij binnenplans afwijken). Zonnepanelen zijn vrijgesteld van leges. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop de 3,50% van art. 2.6 onder a: BOPA met reguliere voorbereidingsprocedure + € 434,97 (art. 2.6 onder c); BOPA met uitgebreide voorbereidingsprocedure + € 5.000,00 (art. 2.6 onder d). Ter vergelijking: wijziging van het omgevingsplan op aanvraag kost € 9.955,05 (art. 2.45). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen gemeentelijke parkeernormennota gevonden (CVDR en officiële bekendmakingen van Blaricum doorzocht; de via zoekmachine gevonden 'Nota Parkeernormen 2025' CVDR737313 bleek van gemeente Baarn en is dus niet gebruikt). Bestemmingsplan Blaricum Dorp 2018 definieert parkeernormen als de minimale parkeerkencijfers uit CROW-publicatie 317 en verplicht daaraan te voldoen (art. 1.81 jo. art. 25); er is geen vaste gemeentelijke norm per woningtype of zone. Bij woningsplitsing en dubbele bewoning moet parkeren aantoonbaar op eigen erf worden opgelost. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen concreet minimum kaveloppervlak voor kavelsplitsing gevonden. Bestemmingsplan Villagebieden 2013 beschermt de villawijken indirect: maximaal 1 woning per bestemmingsvlak, een bebouwingsstaffel naar perceelsgrootte en minimale afstanden van hoofdgebouwen tot zijdelingse perceelsgrenzen van 5 tot 20 m (oplopend met perceelsgrootte) en 10-20 m tot de achterste perceelsgrens; de wijzigingsbevoegdheid voor bestemmingsvlakken mag het aantal woningen niet vergroten. Bij woningsplitsing (beleidsregels 2024): minimaal 60 m² gebruiksoppervlak (NEN 2580) per gesplitste woning, grondoppervlak van een gesplitste woning incl. bijgebouwen maximaal 40% van het gesplitste perceel, en in het Beschermd Dorpsgezicht alleen met positief advies van de BEL Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Blaricum 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Blaricum voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Blaricum 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Blaricum is faciliterend voor woningsplitsing binnen het bestaande hoofdgebouw: de beleidsregels 'Splitsing van woningen 2024' maken splitsing van vrijstaande woningen, boerderijen en bedrijfswoningen via een reguliere BOPA mogelijk, in heel Blaricum. Kavelsplitsing met een nieuw bouwvlak/extra woning valt daar uitdrukkelijk buiten en vergt per geval een zelfstandige stedenbouwkundige afweging, met bindend adviesrecht van de raad bij toevoeging van woningen binnen de bebouwde kom. De Omgevingsvisie (2026) kiest voor 'beter benutten van de bestaande woningvoorraad' en gecontroleerde, gemonitorde toename via splitsing; nieuwbouw is beperkt tot Craibosch en enkele te verkennen locaties aan de oostrand. De villagebieden kennen planologisch maximaal 1 woning per bestemmingsvlak. (bron, 2026)

De gemeente wijst initiatiefnemers actief op het vooroverleg (conceptverzoek) via het Omgevingsloket; voor ruimtelijke ontwikkelingen loopt dit via de omgevingstafel (€ 5.000,00 leges). Woningsplitsing verloopt daarna via een reguliere BOPA-procedure onder het college, vaak met anterieure overeenkomst; bij toevoeging van een woning door kavelsplitsing geldt bindend adviesrecht van de gemeenteraad. Concrete behandeltermijnen noemt de gemeente niet op haar website (wettelijk geldt de reguliere termijn van 8 weken). (bron)

Werkt de gemeente Blaricum mee?

Bij 181 kandidaat-percelen in Blaricum vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-218042
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-153213
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-130696
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-468846

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Blaricum eruit?

De mediane kandidaat in Blaricum is 2.512 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 53% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 159 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 140 tussen 60 en 80.

Waar in Blaricum is de meeste ruimte?

• Eemnesserweg — 36 percelen met potentie
• Schapendrift — 35 percelen met potentie
• Melkweg — 24 percelen met potentie
• Torenlaan — 24 percelen met potentie
• Prins Hendriklaan — 22 percelen met potentie
• Noolseweg — 19 percelen met potentie
• Heideweg — 18 percelen met potentie
• Naarderweg — 17 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Blaricum indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Blaricum

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Blaricum: 1.848 van de 3.893 woningen (47%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.992 (77%) voor 30 m² en 751 (19%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 48 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Blaricum

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Rectificatie Publicatie - Toestemming voor het verlengen van de tijdelijke opvang van asielzoekers met een verblijfsvergunning van 1 juli 2026 tot 1 augustus 2027 op de locatie Rij (2026-07-02, bron)
• asielopvang — Toestemming voor het verlengen van de tijdelijke opvang van asielzoekers en vergunninghouders van 1 juli 2026 tot 1 augustus 2027 op de locatie Rijksstraatweg 1, 1261AN te Blaricum (2026-06-29, bron)
• infrastructuur — Toestemming voor het vellen van 2 gemeentebomen (kadastrale percelen C6017 en C6113, kruising Le Coultredreef/Slotweg en Randweg Oost) (herplantplicht) op de locatie Burgemeester l (2025-02-07, bron)
• infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het vellen van 2 gemeentebomen (kadastrale percelen C6017 en C6113, kruising Le Coultredreef/Slotweg en Randweg Oost) op de locatie Burgemeester le Coultre (2024-12-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Blaricum op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Blaricum: kosten & regels Blaricum · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Laren · Huizen · Eemnes · Naarden · Bussum · Hilversum · alle plaatsen